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Objekt-Nr.: 62451 | Scout-ID: 110865923

Schöne, familienfreundliche Doppelhaushälfte in München-Untermenzing

1.150.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
113,14 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1990 auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit ca. 442 m² Grundstücksfläche und Süd/West-Ausrichtung erstellt. Die nähere Umgebung dieser kinderfreundlichen (Spielstraße) und verkehrsfreien Mikrolage wird überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit hübsch eingewachsenen Gärten. Das Haus selber überzeugt vor allem durch den familiengerechten Grundriss. Über den Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC und eine Garderobe befindet, gelangt man in die Küche mit Fenster und Einbauküche. Das überaus großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 38 m²) lässt sich funktionell in Wohn- und Essbereich unterteilen, mit Südausrichtung und Zugang zum großzügigen Garten. Für angenehme Wohnatmosphäre sorgt hier vor allem ein Kamin.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, davon eins mit einem großzügigen Westbalkon und ein sehr gepflegtes Bad. Dieses ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt außerdem über ein Fenster.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein großes Gästezimmer (Hobbyraum), ein weiteres Bad mit Waschküche, ein Stauraum und ein Raum für die Heizungstechnik. Ansonsten erfolgt die Beheizung des Hauses über Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat und Fliesen gewählt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Eine Einzelgarage, ein großzügiger Geräteschuppen und ein neu gebautes Gartenhaus mit Strom runden dieses Angebot perfekt ab. 
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Bei Interesse stehen wir zu Fragen und/...

Grundrisse

Lage

Die im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegenen grünen Stadtteile Ober-/Untermenzing zählen zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen idyllische Spaziergänge an der Würm, der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die Würmauen mit dem Biergarten "Inselmühlen" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die nahegelegene Busverbindungen mit Anschluss an die U-Bahn-Stationen U1 und U3. Die S-Bahn-Station (S2 fährt tlw. im 10 Minuten Takt) "Untermenzing" ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Die Flughäfen München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Spielstraße.
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  • Feringastr. 11
  • 85774 Unterföhring