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Objekt-Nr.: Alt Ber HS | Scout-ID: 110856997

Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in ruhiger Lage!

645.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

88 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne, elegante Einfamilienhaus (Baujahr 1964) liegt in einer ruhigen Seiten- straße von Sasel. Das Grundstück ist schon angelegt. Ursprünglich hatte das Grundstück ca. 1.123 m2 Fläche. 

Das hintere Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden und steht ebenfalls zum Verkauf. Die Lage und die Struktur dieses Hauses verfügt dann über eine Grundstückfläche von ca. 500 m2 und hat durch die Anordnung der umliegenden Bebauung eine hohe Privatsphäre und einen uneinsichtigen Garten.

Die Terrasse und das Haus liegen etwas höher als der Garten und somit haben Sie zusätzlich einen schönen Ausblick in und über das Grundstück. Zur Straßenseite verfügt das Haus über eine Auffahrt (zur Garage, die zur Zeit als Abstellraum genutzt wird), einen kleinen Zaun und einen hübschen Vorgarten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die schöne, moderne Einbauküche. Die Küche verfügt über eine schöne Kochinsel und Schrank-Elemente mit weißen Lackfronten. Die Arbeitsplatte hat ein dunkles Holzdekor und schafft schöne Blickakzente. Zwei große Fenster bringen extrem gutes Tageslicht und sie genießen einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist sehr gut gepflegt und in einem dekorativ sehr gutem Zustand.

Von hier aus erreichen Sie den schönen großzügigen Essplatz. Der Boden ist hier mit schönen hellen Pitchpine-Dielen ausgestattet. Der Essplatz ist ebenfalls hell und freundlich und von hier haben Sie über eine große Schiebetür Zugang zu der schönen Terrasse.

Der Wohnbereich schließt direkt in der „L-Form“ an diesen Essplatz an. Der gesamte Wohn- und Lebensraum (Küche und Wohnen) verfügt über eine Fläche von ca. 41 m2.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer und ein sehr hochwertiges Duschbad.

Das Duschbad ist neuwertig, hell und modern gefliest. Des weiteren verfügt das Badezimmer über italienische Dekorfliesen und einem schönen gefliesten Schrank. Die große Dusche ist bodengleich und stufenlos erreichbar. Formschöne Armaturen und Sanitärobjekten runden das Angebot ab. Ein weißer kleiner Unterschrank, eine Handtuchheizung und ein Lichtkonzept sind integriert. Die Wasserspülung für das WC ist eine Design-Wasserspülung von Geberit. Ebenso verfügt die Dusche über Thermostat- Dusch-Ventile mit hohem Design-Anspruch.

Die Treppe ins Obergeschoss ist im Originalzustand (Holztreppe) erhalten und die Details sind liebevoll aufgearbeitet. Die Treppe lässt sich sehr gut gehen und der Flur hat über die vorhandenen Fenster natürliches Licht.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über helle Fliesen und formschöne Objekte. Eine große Badewanne ist hier als Eckwanne sehr platzsparend und doch komfortabel eingebaut. Diese Wanne bietet sich durch die Anordnung auch optimal für eine tägliche Dusche an.

Der Waschtisch und die Schränke sowie die Handtuchheizung bieten Komfort, das große Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Das Haus verfügt über einen kleinen Dachboden und über einen großen trockenen Keller mit guter Stehhöhe. Die Kellerräume sind klar strukturiert und hier befindet sich die aus 2009 eingebaute Gas-Brennwertheizung mit einem 150 l Wasserspeicher. Die Energiewerte des Hauses sind durch die Wärmedämmung (Wärmedämmverbund- System an der Fassade) und durch die sehr gute Hauslüftungs-Anlage (automatische Belüftung in allen Räumen) einem Neubau ähnlich. Das Raumklima des Hauses ist hierdurch ebenfalls besonders gut.

Ausstattung

• Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

• hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten und Holzdekor-Elementen

• Kochinsel mit Ceranfeld und schöner Arbeitsfläche, viele Schränke

• offene Küche zum Ess- und Wohnbereich mit schöner Aufteilung

• große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, große Schiebetüren

• Traumhafter Vollholz-Dielenboden in den Wohn- und Schlafzimmern

• Modernes Wannenbad mit Außenfenster und vielen Extras

• Schönes Gäste-Duschbad mit namhaften Armaturen und Sanitärobjekten

• Regendusche, Handtuchheizungen, Schranksysteme u.v.m.

• Italienische Fliesenbeläge in Fluren und Bädern

• große Terrasse, erhöht zum Garten und schöne Bepflanzungen

• schöne, weiße, moderne Innentüren mit Kassetteneinsätzen

• 3-fachverglaste Fenster (+Haustür), Wärmeschutzisolierglas

• Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (12cm)

• Zusätzliche Perlitt-Einfüllung (Rigibead 035) in Kalksandstein-Mauerwerk (7cm) • Neue wärmegedämmte Dacheindeckung mit durchgefärbten Tonpfannen

• Brennwert-Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2009 (Fa. Wolf)

• Neue Heizkörper und Verlegung der Heizrohre

• Keller mit Vorratsräumen und Wasch-Keller, Podest für Maschinen

Grundrisse

Lage

Die Infrastruktur ist bei dieser Lage ebenfalls perfekt. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft. Die Bushaltestelle (HVV) ist ca. 500m entfernt. Mit diesem erreichen Sie die S-Bahn Wellingsbüttel oder die U-Bahn (U1) Berne in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus mit viel Sachverstand und Liebe renoviert und saniert über die Jahre. Es hat neben dem besonderen Charme eines Hauses zusätzlich viele Details über die Sie sich in einem individuellen Besichtigungstermin überzeugen sollten.