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Objekt-Nr.: SVKP190151 | Scout-ID: 110855756

NEUBAU - exklusives Niedrigenergie-Reihenhaus in Gilching-Geisenbrunn

782.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
134,2 m²
Wohnfläche
198 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag:
Wohnensemble am Anger in Gilching-Geisenbrunn
moderne Niedrigenergie-Häuser mit bester Anbindung

Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Niedrigenergie-Häuser (Energieeffizienzklasse A+) wurden in Form eines Doppelhauses und eines Dreispänners (3 Reihenhäuser) konzipiert. 

Das Energiesparkonzept beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe*, hochwertige Kunststoff-Isolierfenster und Poroton-Planziegel- 36,5cm Außenwände. 

Das Reihenmittelhaus wird mit hochwertigen Landhausdielen (3-Schicht-Parkett), keramischen Fliesenbodenbelägen und Naturstein Schiefer ausgestattet. Das Niedrigenergie-Reihenmittelhaus erhält Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen und Flur-/ Dielenbereich - in den Bädern werden zusätzliche Handtuchheizkörper installiert! Es kommen nur hochwertige Markengegenstände & -einrichtungen zum Einsatz. Die Geschosstreppen (KG-EG-OG) wird durch holzverkleidete Stufen (Echtholz-Eiche) aufgewertet.

Die Kommunwände werden aus zweischaligem Ziegelmauerwerk mit Kerndämmplatte erstellt und sorgen somit für optimalen Schallschutz zum Nachbarn. 

Des Weiteren ist eine Gegensprechanlage, eine SAT-Anlage und eine Wasserenthärtungsanlage im Gesamtpaket inkludiert. 

Auf Wunsch wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Roffstores, Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt. Weitere Wünsche wie z.B. eine KWL-Wohnraumbelüftung, Pkw-Ladestation, Kamin uvm. können gegen Aufpreis noch berücksichtigt werden.

*Gegen Aufpreis kann die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung auch zum temperieren (kühlen) des Hauses eingesetzt werden! 


Im Erdgeschoss 
befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essraum mit offenem Küchenbereich, ein Vorratsraum und eine Gästetoilette. 
Die Räume sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Die freistehende Terrasse mit geriffelten Holzdielen (Sibirische Lärche) lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss 
stehen 3 (Schlaf-)Räume und ein großzügiges Bad zur Verfügung.

Im Untergeschoss 
gibt es 2 Hobbyräume in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung) und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Kondenstrockner.

Das Dachgeschoss 
bietet viel Stauraum und Raumreserve.

Kaufpreis:
€ 782.000,- + € 18.000,- Garage und Kfz-Stellplatz
Gesamtkaufpreis € 800.000,-

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

- Energiesparendes Konzept (EnEV 2016)
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Ruhige Lage
- Fußbodenheizung mit App-Steuerung
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Hobbyräume in Wohnraumqualität
- Sicherheits-Eingangstür
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Landhausdielen
- Naturstein Schiefer & Fliesenboden
- Terrassen mit geriffelten Holzdielen aus Sibirischer Lärche
- Geschosstreppen mit Holzstufen & Holzhandläufe
- Großzügiger Stauraum im Dachgeschoss/Keller
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb 
- Auf Wunsch ist beim derz. Baustand noch vieles möglich, wie z.B. Photovoltaikanlage, Kaminofen, Sauna, Smart-Home-System etc.

Grundrisse

Lage

Gilching-Geisenbrunn liegt etwa 22 km westlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt München, zwischen Gilching und Germering. 

Die perfekte Anbindungen an S-Bahnlinie und Autobahn machen den grünen Ortsteil Gilchings gerade bei Familien und Pendlern, die eine grüne Oase und Ruhe suchen, sehr attraktiv
Durch die optimale Lage zwischen München und dem Fünfseenland bekommt man kurze Wege, sowohl  in die umliegenden Naherholungsgebiete, als auch in die bayerische Landeshauptstadt oder gar zum Flughafen.

Gilching und die nah gelegene, junge Stadt Germering bieten alle Annehmlichkeiten des tägl. Bedarfs und sorgen mit Einrichtungen wie Eisstadion, Golfplatz, Reitgestüte, etc.  für Ihr Wohlbefinden.
Nur 1-3 Gehmin. zur S-Bahnstation S8 Geisenbrunn (Bahnstrecke München-Herrsching) – direkte Verbindung zum Terminal des Münchner Flughafens!
ca. 3 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 25 Min.; Flughafen ca. 35 Min.
Post, Banken, Apotheken, Ärzte, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten am Ort bzw. in der angrenzenden Stadt Germering – auch S-Bahnverbindung!
Kindergärten u. -krippen, Grund- und Hauptschule, Realschule, Montessori Schule und Gymnasium am Ort
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; wenige Fahrmin. ins Fünfseenland; Tennis-/Reitmöglichkeiten in den Nachbarorten; Zahlreiche Vereine (Schützen-, Burschenverein, etc.) am Ort.

Sonstiges

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! 
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen, Balkone oder Dachterrassen jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht. 

Preistrend für Bestandsimmobilien in Gilching
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  • ASR AkuRat Service Real Estate e.K.
  • Seestr. 7
  • 82211 Herrsching