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Objekt-Nr.: WW2376 | Scout-ID: 110831324

RESERVIERT - Montabaur: Exklusive Wohnung mit Flair

1.220 €
Kaltmiete
3
Zi.
116 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

23.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Im Wohngebiet „Himmelfeld“ befindet sich diese wunderschöne Neubau-Wohnung in sonniger Lage mit unverbaubarem Schlossblick. Geschickte Raum-aufteilung und moderne Architektur auf ca. 116 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, offener Küche (+ geräumigen Hauswirtschaftsraum) und großem teilüberdachtem Süd-Balkon, dazu 2 weitere Zimmer, Bad (Wanne + Dusche) und Gäste-WC. Garage und davor ein Carport verfügbar. Ein Kellerraum steht im Gartengeschoß bereit. Günstige Nebenkosten
durch energieeffiziente Technik und optimaler Sonnenlage. Kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Zimmern. Im Haus befinden sich insgesamt 3
Wohnungen. Fertigstellung 01.06.2019.

Ausstattung

Fußböden: 
Fliesen im Bad, Gäste-WC, Küche und
Hauswirtschaftsraum, sonst Vinyl

Fenster: 
3-fach-isolierverglaste-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousetten; zum Balkon tiefe Fensterelemente; Fensterbänke
aus Granit

Bad: 
hochwertige Markenfabrikate; mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken mit Spiegel- & Unterschrank; zusätzliche Handtuchheizung

Heizung: 
modernste Luft/ Wasser-Wärmepumpe via Fußbodenheizung

Balkon: 
Süd-Ausrichtung mit Morgen- und Abendsonne, unverbaubarer Blick, teilüberdacht

Sonstiges: 
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung; Gegensprechanlage mit Kamera, Kellerraum



WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:

Wohnen/ Essen: 34,42 m²
Kochen: 11,03 m²
Abstellraum: 06,72 m²
Zimmer: 13,84 m²
Schlafen: 20,73 m²
Diele: 08,19 m²
Flur: 04,57 m²
Bad: 06,65 m²
WC: 02,91 m²
Balkon: 06,93 m²
Gesamt: 115,98 m²

Grundrisse

Lage

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur, weiterführende Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und gute ärztliche Versorgung. Durch ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben (nur 30 Minuten
nach Köln bzw. Frankfurt). Sie wohnen im beliebten Wohngebiet „Himmelfeld“.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sonnenring 12a
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  • Gerhard Kins Immobilien
  • Albertstraße 1
  • 56410 Montabaur