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Scout-ID: 110814863

⭐Traumhaftes Anwesen mit Ferienwohnung

234.000 €
Kaufpreis
19
Zi.
542 m²
Wohnfläche
6.828 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

127.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und 1994 komplett entkernt und als Mehrfamilienhaus umgebaut sowie modernisiert.

Aus alters gründen, trennt sich der Eigentümer von seinem Liebhaber Objekt.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 541 m² und hat 7 Wohnungen. Der Umbau zu acht Wohnungen ist problemlos möglich. Auch das Erweitern von derzeit 19 Zimmer auf 21 Zimmer sollte problemlos möglich sein. 2017 wurde der alte Gasbrenner durch einen neuen ersetzt.

Im Rahmen des angestrebten verkauf des Mehrfamilienhaus, waren die Mieter verunsichert und haben gemeinsam zu ende 2018 Ihre Wohnungen alle gekündigt.

Für den zukünftigen Eigentümer hat es dadurch den Vorteil, das problemlos Umbaumaßnahmen durchgeführt werden können und die Mieten an den derzeitigen Mietspiegel angeglichen werden können.


7 Wohnungen (8 möglich)

1 x ca. 50 m²
3 x ca. 69 m²
1 x ca. 92 m²
2 x ca. 96 m²

Derzeit lag die monatliche Kaltmiete ohne die Ferienwohnung bei 21.240 €/Jahr.

Mit Ferienwohnung sollte bei einer Neuvermietung min. ca. 27.000 € / Jahr möglich sein.

Statistik
Immobilienpreise und Mietspiegel: Bredenfelde
Bredenfelde hat 195 Einwohner, es überwiegen mittlere Wohnlagen.

Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden in vergleichbarer Lage für 852 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) kosten in vergleichbaren Lagen im Schnitt 1.165 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden in vergleichbarer Lage im Schnitt zu 554 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten in vergleichbaren Lagen im Schnitt 957 €/m².

Mietpreise
Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 4,99 €/m², für Neubauten in vergleichbaren Lagen bei 4,38 €/m². Betrachtet man Bestandswohnungen in vergleichbaren Lagen liegen die Mietpreise aktuell bei 4,16 €/m², für Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bei 4,70 €/m².

Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 9.0% Prozent im Bundesvergleich hoch aus Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 5.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus

Unterm Strich ist Bredenfelde für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
( Quelle https://www.capital.de/immobilien-kompass/bredenfelde)

Verbrauchsdaten Flüssiggas

*2017/18: 8.327 Liter 4.832 € 

*2017/16:10.878 Liter 5.588 €

*2016/15: 9.630 Liter 4.588 €

*2015/14: 9.420 Liter 5.412 €

*2014/13: 8.024 Liter 5.530 €

Lage

Das Grundstück befindet sich in Bredenfelde einer kleinen Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.
Bredenfelde gehört zum Amt Stavenhagen 12 km und hat ca. 190 Einwohner.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehören einige Baudenkmale, sowie das Herrenhaus von Bredebfelde, das derzeit als Hotel genutzt wird und sich, neben dem zu verkaufendem Grundstück befindet.
Der weitläufige englische Schlosspark, der ab 1840 gestaltet wurde.

Kindergarten und Schulen

Kindergärten befinden unter anderem in Seltnem, Rosenow, Mölln.
Schulen befinden sich in Rosenow und Möllenhagen.

Sonstiges

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  • Herr
  • Clara-Zetkin-Str. 39
  • 19288 Ludwigslust