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Scout-ID: 110806232

⭐Exkl. Anwesen in Alleinlage mit Pferdeboxen, Reitplatz, 9.000qm + (34.000 qm möglich)!

470.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
487 m²
Wohnfläche
9.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

126.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus ohne Keller wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Länge von ca. 28,50 Meter und eine breite von ca. 9,70 Meter.

Das Wohnhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die große Wohnung mit ca. 340 m² und 9 Zimmern, einer Küche, zwei Bäder, dem HWR wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Der Wellnessbereich mit Sauna, Innenpool und Whirlpool ist mit ca. 40 m² nicht in die Wohnflächenberechnung mit hereingefallen.

Die beiden anderen Wohnungen wurden als Ferienwohnung genutzt. Die Ferienwohnung im Erdgeschoss ist derzeit Dauer-vermietet und hat ca. 67 m² auf drei Zimmer mit Wohnküche, Bad und Hauswirtschaftsraum.

Die Ferienwohnung im Dachgeschoss war Dauer-vermietet und hat ca. 80 m² auf vier Zimmern mit Küche, Bad und Gäste-WC. Eine ca. 40 m² große Dachterrasse gehört zu dieser Ferienwohnung. Diese Wohnung ist derzeit leer stehend.

Innen- und Außenpool!

Der alleinstehende Bauernhof bestehend aus dem Wohnhaus, einer großen Scheune, dem Stall und dem großem Grundstück, eignet sich wunderbar zur Tierhaltung, auch die Nutzung als Ferienhof oder Reiterhof wäre hier denkbar.

Modernisierung
Die Dächer wurden 1991 erneuert. Auf dem Wohnhaus wurde ortsüblich Dachschindeln und Dachpappe verwendet.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurde 1993 das Dachgeschoss ausgebaut. Für das Mauerwerk wurde Porenbeton verwendet. Elektrik und Wasser wurde neu verlegt. Eine neue Treppe aus Eiche wurde eingesetzt. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Entlüftungsanlage im Dachgeschoss.

Die Dächer von den Ställen wurden 1997 erneuert. Hier wurde Trapezblech verwendet.

Von 1998 bis 2018 wurden neue Fenster mit Doppelverglasung und Wärmeverbundglas in Grün eingesetzt.

2001 wurden die beiden Ferienwohnungen gebaut, die auch bis 2008 so genutzt wurden. Für diesen Zeitraum hatten die Ferienwohnungen eine fünf Sterne Klassifizierung.

2006 wurde der Wellnessbereich mit Innenpool gebaut und 2017 erneuert. So wurde eine neue Sauna eingebaut und der Pool bekam eine neue Folie.

2017 wurden die Giebelseiten vom Wohnhaus erneuert. Die Holzfassade bekamen neue Bretter aus Lerche und die Dämmung wurde verbessert.

2017 wurde ein neuer Brennofen von NMT Heizsysteme eingebaut. Ein Kombi-Kessel mit Scheitholz und pellet.
Die Kombination mit dem alten Ölofen ist auch möglich.

Bauweise
onstruktionsart
Massiv

Fundamente
Feldsteinfundamente

Umfassungswände
Zweischaliges Ziegelstein Mauerwerk mit Fugeng lattstrich und Wärmedämmung. Der obere Teil des Mauerwerkes hat eine Holzfassade aus Lerche.

Innenwände
Überwiegend Mauerwerk aus Lehmsteinen und Tonziegeln im Erdgeschoss und Porensteine im Obergeschoss

Geschossdecke
Holzbalkendecke in Verbindung mit der Dachkonstruktion und zwischen liegender Wärmedämmung.

Dach
Gedämmtes Flachdach mit 15 % Neigung und Ortsüblicher Dachschindeln und Dachpappe Eindeckung.
Vorgehängte Dachentwässerung in Zinkoptik.

Fenster
Holz,- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeverbundglas in der Farbe Grün.

Anschlüsse
Trinkwasserversorgung, Energieversorgung (Strom), Telekom, Voll biologische Kläranlage.

Elektroinstallation
Wurde nach 1993 bis heute mit den Umbauarbeiten mit erneuert. Lichtauslässe und Steckdosen im mittleren bis gehobenen Standard sind in ausreichend vorhanden.


Sanitärinstallation
Wurde ebenfalls mit der Elektrik während der Umbauarbeiten von 1993 bis heute erneuert. Einfacher bis gehobener Standard. In den Ferienwohnungen im Bad mit Duschzelle, WC und Waschbecken. Im Wohnbereich der Eigentümer, Duschzelle, Wanne, WC, Budget und Waschbecken. Im Wellnessbereich Whirlpool mit Innenpool.

Heizung und Warmwasseraufbereitung
Zentralheizung im ganzen Haus. Fussbodenheizung in fast allen Räumen des Erdgeschosses.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Bredenfelde einer kleinen Gemeinde in Mecklenburg Vorpommern, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Bredenfelde gehört zum Amt Stavenhagen 12 km und hat ca. 190 Einwohner.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören einige Baudenkmale, sowie das Herrenhaus von Bredenfelde.

Der weitläufige englische Schlosspark, der ab 1840 gestaltet wurde.

Sonstiges

Bei bedarf.....

Bei bedarf.....

Ca. 37.000 m² anliegendes Ackerland kann bei bedarf dazu gekauft werden!!

Besichtigungstermine
Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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  • Herr
  • Clara-Zetkin-Str. 39
  • 19288 Ludwigslust