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Objekt-Nr.: DOVK.VK-124063/0048-02.5002.KH | Scout-ID: 110805005

Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnsiedlung

235.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
85 m²
Wohnfläche
944 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

304.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Nähere Einzelheiten  zu dem Verkaufsobjekt können Sie dem angehängten Exposé (PDF-Datei) entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Bauliches Grundelement ist ein zweigeschossiger Wohnkörper, zu dem ein Garten gehört. Das Haus ist in konventioneller Bauweise anfangs der 1950er Jahre errichtet worden.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein lichtdurchflutetes, mit Fischgrätparkett ausgestattetes Wohnzimmer, eine zweckmäßig geschnittene Küche sowie ein sich im Eingangsbereich befindliches Gäste WC. Der Garten kann sowohl durch die Küche als auch durch das Wohnzimmer betreten werden, ist größtenteils nicht einsehbar und bietet zudem einen wunderschönen  Ausblick.

Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss, das sich in ein Tageslichtbad mit Badewanne und drei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können, unterteilt.

Der Keller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit der Errichtung einer Garage, derzeit befindet sich an der Stelle ein Lagerschuppen. Einzelheiten sind dem beigefügten Bebauungsplan, Anlage 11.5, zu entnehmen. 

Kurze Baubeschreibung
Wohnfläche:			ca. 85 m²
Geschosstreppe:		Holz
Kellertreppe:			Beton
Dachform:			Satteldach mit Zementpfannen
Fenster				Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren
Bodenbeläge:			Parkett, Teppich, Fliesen, Linoleum
Heizungsanlage:		Gaszentralheizung
Wärmeaustauscher: Wolf, FNG 10 (-FB), Nennleistung 10,1 kW Errichtung 2006
Warmwasserbereitung: Wärmeaustauscher Vaillant, VGH 130/5 XZU R1, Errichtung 2014

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die rd. 360.000 Einwohner zählende Universitätsstadt Wuppertal liegt in der geografischen Mitte des Verdichtungsraums Rhein-Ruhr des Landes Nordrhein-Westfalen. 
Nach Wuppertal führen viele Wege. So kreuzen sich im Wuppertaler Norden die Autobahnen A 46 von Düsseldorf kommend, die A 1 in Richtung Dortmund und die Bundesautobahn A 43. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sind in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Ihr zukünftiges Eigenheim befindet sich inmitten einer friedlichen und in sich geschlossenen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Ronsdorf, südlich von Barmen und nur einen Katzensprung vom Naherholungsgebiet Scharpenacken entfernt. Der Freiraum, der durch weitläufige Wald- und Freiflächen mit unverbauten Aussichten geprägt ist, steht unter Landschaftsschutz und ist bei Wanderern, Joggern und anderen Sportbegeisterten sehr beliebt. Aber auch gleich westlich der Siedlung gibt es Möglichkeiten im Grünen unterwegs zu sein.

Sonstiges

Für die Liegenschaft Am Knöchel gilt der Bebauungsplan Nr. 894 – Staubenthaler Straße, aus dem Jahr 1992. Dieser enthält folgende Festsetzungen:

•	Reines Wohngebiet
•	offene Bauweise
•	als Höchstgrenze sind zwei Vollgeschosse zulässig
•	Grundflächenzahl 0,4
•	Geschossflächenzahl 0,8
•	die überbaubare Grundstücksfläche bestimmt sich durch Baugrenzen
•	es sind Umgrenzungen von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätzen, Garagen und Gemeinschaftsanlagen festgesetzt
•	im B-Plan gekennzeichnete Bäume sind erhaltungswürdig

Die Veräußerung erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit können nur durch einen Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung getroffen werden. Kaufinteressenten werden gebeten, die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch der baulichen Anlagen mit der Stadt Wuppertal – Amt für Baurecht und Bauberatung – abzustimmen.

Aktueller Hinweis:
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Ausführliche Informationen hierzu stehen auf dieser Seite als gesonderte PDF-Datei zum Download zur Verfügung.
  • Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
  • Fontanestraße 4
  • 40470 Düsseldorf