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Objekt-Nr.: 0599 | Scout-ID: 110801829

PROFESSIONELL SANIERTES HISTORISCHES GEBÄUDE IM WESTEN AUGSBURGS, GROßES NEBENGEBÄUDE

950.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
346 m²
Wohnfläche
870 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

190 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

unser angebotenes Objekt stellt eines der Judenhäuser von Fischach dar, das Ursprungsbaujahr wird mit 1898 angegeben, gegenüber befanden sich die Synagoge (jetzt Zahnarztpraxis) und das Rabbiner- und Schulhaus, letzteres wurde von der Gemeinde erworben und wird auch wieder hergerichtet

auf dem ca. 870 m² großem Grundstück des zu verkaufenden Anwesens befinden sich 2 Gebäude

das Hauptgebäude bildet im Prinzip ein Dreifamilienhaus ab, welches in den Jahren 2018/2019 vollständig renoviert besser gesagt saniert wurde, die gesamte Haustechnik wurde erneuert, angefangen von der Elektrik über Heizung, Sanitär, Dach mit hochwertiger Dämmung, Geschosstreppen, Fußböden usw…als technisches Schmankerl kann die Vorbereitung zum Einbau eines Aufzuges gesehen werden

das Gebäude verfügt über einen alten Gewölbekeller, hier sind die Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen verlegt

im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 45 m² großen Terrasse, welche zu ¼ angerechnet wurde

das I. OG beherbergt eine ca.110 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem ca. 25 m² großem Freisitz (Balkon), mit ½ berücksichtigt

im II. OG finden wir eine ca. 106 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² großer Dachterrasse vor, letztere ging mit ½ in die Wfl.-Berechnung ein 

die Gesamtwohnfläche dürfte sich also bei ca. 346 m² einpendeln, verteilt auf 11 Zimmer incl. 8 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 sep. WC’s und 3 Küchenräume

für das Dachgeschoss des Nebengebäudes besteht eine genehmigte Planung für 2 Appartements mit ca. 43 bzw. ca. 46 m² Wohnfläche, Gas-, Wasser- und Strom liegt schon an

nach Ausbau des Nebengebäudes stünden dann rund 434 m² Wohnfläche plus 4 bis 6 Garagen und weitere Außenstellplätze zur Verfügung

Ausstattung

die Deckenhöhen im Haupthaus belaufen sich auf 2,42 m bis 2,52 m, das Kellergewölbe weist an der höchsten Stelle 1,97 m auf

sehr eindrucksvoll gestalten sich die aufwändig aufbereiteten alten Parkettböden, die in allen Wohnräumen zu finden sind sowie die pflegeleichten hellen, modernen Vynilböden

pro Wohneinheit gibt es je eine Gas-Etagenheizung, die Bäder sind modern deckenhoch gefliest und sind ebenso wie die sep. WC’s tageslichterhellt

auffallend sind eine hohe Anzahl von Steckdosen sowie die topaktuelle LAN-Verkabelung

im großem Nebengebäude sind aktuell 3 große Garagen untergebracht, Platz für eine 4. Garage ist vorhanden (derzeit Abstellraum)

Lage

unser markantes Haus liegt direkt im Zentrum mit kurzen Wegen zu Geschäften, Praxen usw.

Fischach ist eine aufstrebende Gemeinde in reizvoller Landschaft mit bester Infrastruktur und einem weithin bekannten Naturfreibad, hat ca. 4700 Einwohner, nach Augsburg sind es mit dem Auto je nach Verkehrslage 20 bis 30 Minuten, auf die Autobahn A 8 braucht man ca. 12 Minuten (ca. 20 km), zur neuen Uniklinik sind es genau 19 km

so gut wie sicher ist die Reaktivierung der legendären Staudenbahn, dann erfüllt der in 3 Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof Fischach wieder seinen Zweck

Sonstiges

für kluge Rechner gibt es ein besonderes Schmankerl, nach Aussage des Verkäufers besteht für den Zeitraum von 10 Jahren eine Sonder-Afa von möglichen ca. EUR 50.000,- jährlich, da diese bisher noch nicht in Anspruch genommen wurde

auch beim Ausbau des Nebengebäudes kann mit steuerlichen Erleichterungen gerechnet werden

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wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, auch für diesen dürfen wir provisionspflichtig tätig werden

die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten 

bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de 

in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt

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  • Hirtenberg 11
  • 86356 Neusäß