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Scout-ID: 110798591

Preis ohne separates Gartengrundstück und Inventar

149.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
150 m²
Wohnfläche
790 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch viele Nutzungsmöglichkeiten aus. Neben dem Grundstück für das Gebäude von 781 m² schließt sich ein nur durch einen Fußweg (den die Anlieger auch mit dem PKW gefahren können) getrenntes Gartengrundstück an. Es fehlt zurzeit für dieses Gartengrundstück mit 790 m² eine öffentliche Zuwegung, sodass es zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht als Bauerwartungsland bezeichnet werden kann. Da auch Nachbarn schon Interesse an einer Bebauung hatten, sind dort Entwicklungen möglich. (dieses Grundstück ist im Preis nicht enthalten) Besonders positiv für das Anwesen ist die alleinstehende Doppelgarage mit anschließender Werkstatt (Inventar der Werkstatt nicht im Preis enthalten). Auch hier sind vielfältige Nutzungen möglich. Es gibt einen kleinen Keller, der sich besonders zur Einlagerung von Weinflaschen bzw. von Obst eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süden gelegenen Terrasse. Die Küche ist voll eingerichtet und so groß, dass auch dort ein Esstisch Platz hat. Vom Flur des nach Norden gerichteten Eingangs kommt man außerdem in ein Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Anbau befindet sich das Bad und ein zusätzliches Gäste WC. Dort hat der Eigentümer in den eigentlichen Heizraum eine Dusche eingebaut.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnstube mit einer gemütlichen Leseecke. Von dort blicken sie entweder nach Süden auf Felder und Gärten oder nach Westen in Richtung Weser. Hier befindet sich auch das eigentliche Schlafzimmer, an das ein weiteres Gäste-WC anschließt. Es wird gemeinsam genutzt mit dem anschließenden Gästezimmer.

Ausstattung

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es wurde jedoch in den siebziger und achtziger Jahren grundlegend renoviert (neues Dach, mit Ziegeln ummauert) so dass es einem 1985er Standard entspricht.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, eine voll eingerichtete und funktionsfähige Küche, ein Badezimmer und zwei Gästezimmer sowie eine im Heizungsraum eingebaute Dusche. Es ist an das öffentliche Leitungsnetz (Wasser, Abwasser) angeschlossen. Über einen eigenen Brunnen können Sie bei normalem Wasserstand ihre Gartenflächen bewässern.
Das Haus wurde bis vor 15 Jahren von einem Handwerkerehepaar (Eigentümer) bewohnt und dementsprechend immer wieder renoviert und bestens instandgehalten. Altersbedingt wurden in den letzten 15 Jahren keine Veränderungen mehr vorgenommen. Wenn auch alle Geräte und Einrichtungen voll funktionsfähig sind, sind Fußböden, Wände und Decken sicher dem neuen Geschmack anzupassen. Im Kaufpreis wurden hierfür 30.000 € eingepreist.

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum des Estorfer Ortsteils Leeseringen. Zur Kreisstadt Nienburg mit allen Schulen, Krankenhaus und dem schönsten Wochenmarkt Europas sind es rund 6,5 km, mit dem Fahrrad auf gut ausgebauten Radfahrwegen in einer halben Stunde zu erreichen. Schräg gegenüber ist eine Bushaltestelle mit der sie bis ca. 20:00 Uhr eine stündliche Verbindung (Fahrtzeit ca. 20 Min) zum Nienburger Bahnhof haben. Der Nienburger Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Bremen Hannover. Auch diese Städte erreichen Sie daher in kürzester Zeit.

Die Weser erreichen Sie mit einem Spaziergang von 15 Minuten (rund 700 m). Erholsam ist auch ein Spaziergang im Leseringer Wald, den sie schon nach 200 m erreichen. Für Radtouren erwartet Sie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Der Weser Radwanderweg führt direkt vor dem Gebäude entlang. In 2 Stunden erreichen Sie mit dem Fahrrad das Steinhuder Meer.

Sonstiges

Es entstehen keine Maklerprovisionen. Die mit dem Verkauf beauftragte Gesellschaft ist auf Wunsch bei der Finanzierung behilflich. Voraussichtliche monatlich Belastung aus einer Finanzierung ca. 500,00 €.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bruchstraße 4
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