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Objekt-Nr.: 19 029 009 | Scout-ID: 110791057

Wenn die Lage zählt! Schicke Wohung im Moltkeviertel

786,24 €
Kaltmiete
2
Zi.
84 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

93.61 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im Moltkeviertel. Sie bietet Singles oder Paaren auf 2 Zimmern und ca. 84 m² Wohnfläche viel Individualität und Gemütlichkeit.

Die Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf:

Der helle und großzügig gestaltete Wohnbereich verfügt über eine breite Fensterfront, versehen mit einer Schiebetür. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem traumhaften Blick in den Garten.
Direkt nebenan liegt das Schlafzimmer, welches ebenfalls ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon bietet. Die Diele verfügt über genügend Stauraum in den schon vorhandenen Einbauschränken. Die freundliche Küche und das großzügige Duschbad komplettieren diese Ebene.

Der Boden der Wohnung besteht aus hochwertigen Fliesen.
Der großzügige Süd-Balkon ist ein Highlight. Hier können gemütliche Sonnenstunden oder Grillabende verbracht werden. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Ein praktischer Aufzug bringt Sie ganz bequem in Ihre Wohung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.

Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen gerne eine Besichtigung!

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- 2-Zimmer

- 84 m² Wohnfläche

- TG Stellplatz

- helle Räumlichkeiten

- Fußbodenheizung

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- großzügiger Süd-Balkon

- Aufzug

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Abstellraum

Lage

Der Essener Stadtteil Huttrop liegt östlich des Essener Stadtzentrums und ist nicht zuletzt wegen seiner verkehrsgünstigen Lage beliebt. 
Hier überwiegt die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit ansprechenden Eigentumswohnungen.

Diese Lage bietet eine gute Infrastruktur und durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Städte im Ruhrgebiet.
Zum Shoppen gelangen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt von Essen. 
In direkter Umgebung finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Huttrop
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  • VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank Kups
  • Rüttenscheider Straße 160
  • 45131 Essen