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Objekt-Nr.: Saarg (1/370) | Scout-ID: 110787970

Bauernhaus mit Hühnerstall und großem Garten. Ausbaupotential in der Remise

390.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
130 m²
Wohnfläche
1.355 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

234.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
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  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt im beliebten Ort Saarmund unweit von Berlin und Potsdam, ein hübsches Einfamilienhaus mit einem herrlichen komplett eingefriedeten Garten. Es gibt hier etwas Ausbaureserve in einer Remise und etliche Nebengelasse, insbesondere für die Haltung von Hühnern. 

Das Haus wurde ca. 1962 erbaut. In den Jahren bis 1982 wurde ein Wintergarten im 1. OG angebaut. Das Objekt ist mitten in den Ort und die Nachbarschaft eingebettet. Es gibt etwas Autodurchgangsverkehr, es ist aber eine 30er Zone.  Das Haupthaus verfügt über 2 Eingänge. Einen Eingang auf der rechten Seite und einen rückwärtigen in den Innenhof gelegenen Eingang mit einer kleinen Veranda. 
Bevor man das Haus betritt geht es gleich links in eine Waschküche (mit Dusche) von hier geht es auch hinunter in den Keller.
Im Haus angekommen befindet man sich direkt in einem Flur. Von hier geht die Treppe nach oben und rechter Hand befindet sich das Badezimmer des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich noch 2 Räume und eine kleine Küche.

In der ersten Etage gibt es insgesamt 3 Zimmer, ein kleines Bad und ein Raum, der sowohl als Küche aber auch als Badezimmer umgestalten werden kann.

Links vom Haus befindet sich eine Garage und über einen Innenhofbereich gelangt man in die Scheune und weitere sich anschließenden Gebäude. Viele davon wurden bis vor kurzem noch für die Haltung von Hühnern genutzt.
 
Im Garten mit etlichen Obstbäumen aber auch Wiese zum Spielen für die Kleinen gibt es verschiedene Ecken, die zum Verweilen einladen.
Der Garten ist pflegleicht und schön angelegt.  In dem hübschen Garten befindet sich noch ein überdachter Bereich zum Grillen oder einfach nur zum Zusammen sitzen auch bei schlechtem Wetter.
Eine Umbauplanung für einen Anbau aus den 60er Jahren liegt vor. Ggfl. kann man diese wieder neu aufnehmen.

Ohne Prüfung ! Es ist wahrscheinlich möglich aus dem Areal perspektivisch einen 2ten bauplatz zu machen. 

Ausstattung

AUSSTATTUNGSMERKMALE
***** Kleiner Bauernhof
***** Wohnen und Landleben 30 km von der City
***** Platz für eine Familie bis zu 3 Kinder
***** frei ab sofort
***** geschützt liegender Garten
***** gemütliche Veranda
***** überdachte Laube
***** Stellplätze und Garage
***** Keller
***** voll eingefriedet (ideal für Kinder)
***** gemütliche Küche
***** Waschküche
***** großzügiges Wohnzimmer 
***** Badezimmer mit Badewanne Fenster Erdgeschoss
***** Gäste WC im 1. OG (vormals Küche im 1. OG wäre zu 2tem Bad umbaubar)
***** Aussen WC „wie früher“
***** Wahrscheinlich 2ter Bauplatz möglich

Grundrisse

Lage

Von Saarmund sind es mit dem Auto über die A115 ca. 20 min bis zum Kudamm und 25 min bis Potsdam-Sanssouci. Wer gern wandert oder Fahrradtouren unternimmt, findet in der Umgebung interessante Strecken, z.B. das Naturschutzgebiet Nuthe-Nieplitz. Im Sommer gibt es in den umliegenden Seen viele Bademöglichkeiten. Auch der Sportflugplatz Saarmund ist ein lohnendes Ziel. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Saarmund”, von dem Sie bspw. den Flughafen Schönefeld in höchstens 25 Minuten erreichen. Die A10 und A115 sowie die Bundesstraße 101 schließen sich perfekt an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet. In Saarmund gibt es eine Kita und einen Kindergarten. (Kita freche Früchtchen und einen ev. Kindergarten)

Sonstiges

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises, incl. 19 % Mwst ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung. 
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