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Objekt-Nr.: 13043A | Scout-ID: 110787941

BREDENEY ++ 356 m² Wohnen/ 869 m² Grund

778.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
356 m²
Wohnfläche
869 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

71.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort. 
Harald Kaffee mobil: 0157-87008299 

++

EIN GROSSES HAUS MIT CHARME UND CHARAKTER ... Platz satt und dazu eine äußerst begehrte Wohnlage.


Gepflegtes Haus mit durchdachten Aufteilungen und guten Ausstattungen. Von 2009 – 2013 saniert und modernisiert. Gewachsene Nachbarschaft in einer Top-Lage ... mit zusätzlicher Ausbaureserve auf dem 869 m² großen Grundstück. Eine Baugenehmigung der Stadt Essen, gültig bis 19.01.2020 und Architekten-Pläne für die Erweiterung der Wohnfläche auf 509 m² liegen bereits vor. Die Pläne und Ausarbeitungen können vom Erwerber gegen eine günstige Pauschale übernommen werden.


Das große Grundstück und das üppige Raumangebot von immerhin 356 m²  sind wie gemacht für Menschen mit Platzbedarf. Der Außenbereich lässt sich ebenfalls nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten ++ Ein Paradies für Kinder.


INFO - BOX
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HAUPTHAUS + ANBAU 285 m² + 71 m² = 356 m² Gesamt-Wohnfläche. Der Anbau ist derzeit vermietet ... auf Wunsch freiwerdend. (Mieteinnahmen 500 € monatlich)

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DIE ECKDATEN:

Grund-Baujahr: ca. 1909
Wieder-Aufbau: 1960 
saniert: von 2009 - 2013
Gesamt-Wohnfläche: 356 m² 
Zimmeranzahl: 9 ... plus K/D/B/ Terrasse 
Grundstück: 869 m²
Nutzfläche: 45,5 m² 
Garage: Ja
Stellplätze: 5
Vollkeller: ja 


BESONDERHEITEN

BEVORZUGTE WOHN-LAGE 
großes Grundstück
Gültige Baugenehmigung und Pläne für Erweiterungs-Umbau liegen vor



AUSSTATTUNGEN: 
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: 
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN  GMBH

Region Essen:  0201 - 61 61 99 47 
Region Düsseldorf:  0211 - 68 78 14 02 
Region Köln:  0221 - 56 91 03 99  
Region Niederrhein:  02161 - 56 62 40
Region Neuss:  02131 - 17 86 781     

++

Ausstattung

HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort. 
Harald Kaffee mobil: 0157-87008299 


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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Eigentümergepflegtes Haus, saniert und modernisiert ... gepflegte Ausstattungen und solide Bauausführungen, Belege vorhanden. Ausbaupotential für weiteres 2 Familienhaus. Eine Baugenehmigung liegt vor. 

Gas-Heizanlage als Brennwerttherme 
weiße Kunststoff-Fenster ... mit 
Wärmeschutz-Verglasungen
weiße Holz-Innentüren und Zargen
massive antike Holztreppen
moderne, marmorierte Bodenfliesen im Wohnbereich
teilweise Rollläden 
helle Schalter- und Steckersysteme
alle Bäder und WC mit Tageslicht ... Standard
große Terrasse
Keller mit Wohnraumhöhe, Heizung, Lichtschächten
großer, heller Hauswirtschaftsraum im Keller
Platz und Anschlüsse für Sauna im Keller 


Modernisierungen der letzten Jahre: 

2005 Komplettsanierung des UG 
2010 Einbau neuer Fenster 
2012 Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen
Erneuerung der Heizungsanlage inkl. der Heizungsrohre
Erneuerung Dach und Dämmung der Außenfassade
Erneuerung der Bäder

GARAGE im Garagenhof … mit praktischem Zugang vom Garten aus
5 Stellplätze vor dem Haus

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Grundrisse

Lage

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TOP-LAGE in zentraler Lage in Essen Bredeney 

Besser geht’s nicht, zentral gelegen und doch eingebettet in eine GEWACHSENE NACHBARSCHAFT ... ein für diese Lage riesiger Garten sowie Platz für Ihre Fahrzeuge direkt vor der Haustür oder in der Garage.

Das Objekt liegt im Essener Stadtteil Bredeney, im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen. Von hier aus haben SIe beste Verkehrsanbindungen, ob mit Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Anbindung an die A40 und A52 in Richtung Düsseldorf oder Dortmund.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe 
Die Nähe zum Grugapark oder zum beliebten Baldeneysee rundet das Angebot auch für den Freizeitbereich vielseitig ab.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Auch durch die unmittelbare Nähe zum Rhein Ruhr Zentrum ist ein Shopping-Vergnügen jederzeit möglich. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl.

FREIZEIT
Vor Ihrer Haustüre befindet sich direkt der Grugapark und das Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee mit vielen Freizeitangeboten und einem Strandbad. Hier finden Sie vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, aber auch einfach nur Natur und Ruhe bei einem Spaziergang.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... das nahe Krupp-Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch alternativ medizinische Angebote sind mehr als ausreichend vorhanden. 

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Universität Duisburg Essen

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen in der Stadt und auch nach ausserhalb sind optimal. Durch die Anbindung an die A52 sind zügig in alle Richtungen unterwegs.

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Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN
Haupthaus 285 m² und Anbau 71 m² 


Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss (EG) ein Wohnzimmer, ein weiterer Raum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, die große Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse (36 m²). und ein Gäste-WC auf halber Etage. Im 1.OG finden Sie insgesamt 5 Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Ein kleiner geschützter Balkon im 1.0G ist das i-Tüpfelchen. 

Das Dachgeschoss (DG) ist komplett zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut worden,

Im Untergeschoss (UG) befinden sich 2 große Kellerräume, 1 Waschkeller sowie ein weiteres Duschbad.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG

Entree-Diele/ Windfang
Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie WC
riesiges Wohnzimmer
Zimmer
Küche ... mit direktem Zugang zu 
Terrasse und Garten
Garten
Gäste-WC 

... im OG

Diele/Flur
Schlafen I ... mit Zugang zum 
Balkon
Schlafen II
Schlafen III
Büro
Bügelzimmer
Tageslicht Duschbad
Tageslicht Wannenbad

... im DG

Wohnraum

... im UG

Waschküche  
Vorratsraum
HWR
Duschbad mit WC

... im Anbau 
2 Zimmer Wohnung mit sep. Eingang, Küche/ Diele/ Bad sowie eine 12 m² große Terrasse.
Individuelles Wohnen mit hausähnlichem Charakter.


... Parken

5 Außenstellplätze
1 Garage 

AUS AKTUELLEM ANLASS!
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wir vermarkten dieses Objekt im exklusiven Alleinauftrag. Andere Angebote im Netz sind vom Eigentümer nicht autorisiert!



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.
  • Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
  • Bergstr. 58
  • 41063 Mönchengladbach