{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"759917","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/8af652b1-e211-4ed9-9e86-af961b30faca-1285439697.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"20","obj_pricetrend":"8.08","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"1750","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1990","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_pricetrendbuy":"8.08","obj_scoutId":"110782312","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"5.88","obj_livingSpace":"350","geo_krs":"Augsburg_Kreis","obj_zipCode":"86477","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"luxury","obj_energyEfficiencyClass":"C","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"86477","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"92.6","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2019","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.759917","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"1100000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"villa","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Adelsried","obj_objectnumber":"065","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Augsburg_Kreis"}
Objekt-Nr.: 065 | Scout-ID: 110782312

12 MINUTEN ZUR UNIKLINIK, GRANDIOSE VILLA MIT LUXUSSCHWIMMHALLE IM BEGEHRTEN ADELSRIED

1.100.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.750 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

92.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in besonders ruhiger Lage garantiert seinen Bewohnern umfassende Erholung.

Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich die beachtliche Schwimmhalle mit Whirlpool und abgetrennter Dusche. Von hier aus gelangt man anschließend in den Fitnessraum im Obergeschoss.

Die fabelhaft ausgestattete Küche mit Grillstation, Gas-Kochfeld und Essecke lässt die Herzen aller Feinschmecker höher schlagen. Und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um seine Gäste willkommen zu heißen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das dazugehörige Badezimmer beeindruckt mit seiner imposanten Eckbadewanne und wunderschönen Marmorplatten. Ein zweites Badezimmer liegt neben dem Kinderzimmer.

Im beheizbaren Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das als Wohnraum/Hobbyraum genutzt werden kann.

Von der Schwimmhalle aus haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Dieser verfügt über einen beeindruckenden Baumbestand. Dank sehr schöner Gartenbeleuchtung ist er auch abends eine besondere Augenweide.

Ausstattung

Wertvolle Einbauten schmücken das gesamte Gebäude.

Die Küche überzeugt mit ihrer Bulthaup Einbauküche, Grillstation, Gas-Kochfeld und Essecke.
Das Elternbadezimmer ist voll verspiegelt mit Marmorplatten und hochwertigen Holzfronten, während das Kinderbad, das in der Dachschräge liegt, in reinem Weiß erstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und die prächtige Schwimmhalle mit großem Becken, Whirlpool und beeindruckendem Deckenfresko.

Der Garten besitzt neben altem Baumbestand und liebevoller Beleuchtung eine automatische Bewässerungsanlage, Sichtschutz und mehrere Terrassenplätze. Einen sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet die komfortable Doppelgarage mit einem direkten Zugang ins Haus.

Auf den Terrasse der außergewöhnlichen Villa lassen sich dank Süd-Ausrichtung viele Sonnenstunden genießen. Dagegen ist der Ost-Balkon mit seinem hübschen Geländer der ideale Platz für ein idyllisches Frühstück im Sonnenaufgang.

Im gesamten Gebäude wurden hochwertige Türen verbaut und Stuck an den Wänden verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.

Beheizt wird die Villa inklusive Untergeschoss mithilfe einer Öl-Zentralheizung, die in 5 Tanks jeweils 2.000 Liter fasst. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, das Untergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. 

Zusätzlich sorgen ein Kaminofen und ein Kachelofen für behagliche Wärme.

Grundrisse

Lage

Die außergewöhnliche Villa liegt im näheren Umkreis von Augsburg in exponierter Lage etwa 12 Minuten von der Uniklinik entfernt in einer verkehrsberuhigten Zone, so dass nichts Ihre Ruhe stören wird.

Als sehr gut kann die Infrastruktur bezeichnet werden, alle erforderlichen Geschäfte sind vorhanden, gut organisierter öffentlicher Personennahverkehr.

Besonders erwähnenswert sei der optimale Anschluss an die A 8 Stuttgart-München

Sonstiges

***** LAUT ONLINEPORTAL IMMOBILIENSCOUT SIND WIR ALS IMMOBILIENANBIETER DIE NUMMER EINS IM KREIS AUGSBURG MIT 5 STERNEN *****

ÜBER 210 POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, auch für diesen dürfen wir provisionspflichtig tätig werden

die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten 

bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de 

in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt

0821 / 44 11 33 

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG

HOHE KUNDENZUFRIEDENHEIT SEIT FAST 30 Jahren

GERNE VERMITTELN WIR AUCH IHR OBJEKT
  • Immobilien Helmut Klamt
  • Hirtenberg 11
  • 86356 Neusäß