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Objekt-Nr.: 5005 | Scout-ID: 110765714

Sichere Kapitalanlage!! Immobilie mit Seniorenwohngemeinschaft in Brohl-Lützing!!

449.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
330 m²
Wohnfläche
1.787 m²
Grundstück
Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäuden sowie zwei Garagen (Großraumgarage/Normgarage) und Nebenräumen. 
Die straßenseitige Fassade der ursprünglich ca 1900 errichteten Immobilie, steht unter Denkmalschutz. 
Der großzügige Wohnkomplex (ca 370 m² Wohn- und Nutzfläche) erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Aufzug sowie Treppenhaus versehen. Die Bäder sowie WC wurden seniorengerecht konzipiert. 
Der angrenzende ca 200 m² große Saal mit Anbauten (Waschraum, 4 Abstellräume), könnte zu weiteren Wohneinheiten umgebaut werden. 
Das großzügige Grundstück (1787 m²) mit Innenhof sowie Garten und Parkplätzen, ist von zwei Straßen aus befahr- und begehbar. 
Vermietungssituation: 
Das Haupthaus mit Nebenräumen und Parkplätzen ist an einen Hauptmieter (Verein) vermietet. 
Der Saal ist an einen Handwerker vermietet. 
Garagen werden vom Eigentümer genutzt. 

Ausstattung

Baujahr ca 1900 / Anbau + Sanierung 2012
Aufzug 
moderne Bäder mit barrierefreien Duschen 
Fenster: Isolierverglast, Rollläden 
Böden: Fliesen, Laminat 
Wände: Rauhfasertapete, Glasfasertapete, weiß 
Einbauküche 

Energiedaten: 
Baujahr Wärmeerzeuger (1992 + 2011) Erdgas, Strom-Mix 
174,4 kWh/m²a*

Lage

Brohl-Lützing liegt im Kreis Ahrweiler auf der linken Rheinseite zwischen Namedy und Bad Breisig am Eingang des Brohltals mit seinen interessanten geologischen Formationen. Im Umkreis von 5 km Entfernung liegen zwei Nahverkehrsbahnhaltestellen, eine davon mit kostenlosen Park  und  Ride Parkplätzen. Koblenz erreicht man in nur ca. 20, Bonn in ca. 30 Autominuten, Andernach und Sinzig in ca. 10 min. In Sinzig und Andernach finden Sie weiterführende Schulen. Die jeweils 5-10 min. entfernten Orte Burgbrohl und Bad Breisig verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Andernach und Koblenz bieten jegliche weitergehende Infrastruktur. Die Gegend besitzt einen hohen Freizeitwert mit dem Rhein, dem Laacher See sowie den Höhenzügen des Rhein- und des Brohltals bis hin zum Nürburgring. Durch gute Anbindungen an die A 61 (ca. 7 km) und die B 9 (ca. 3 km) erreicht man schnell Bonn, Köln oder Koblenz.
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  • Domo PM Immobilienvermittlungs GmbH
  • Telegrafenstraße 35
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler