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Scout-ID: 110762529

⭐Wohn- und Geschäftshaus in der Lindenstraße von LWL

415.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
275 m²
Wohnfläche
433 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1916 erbaut und wurde 1995 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfangreich entkernt und modernisiert.

Bis heute werden am Gebäude vom Eigentümer immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Zuletzt wurde Ende 2017 eine neue Gastherme eingebaut. Aus diesem Grund befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Bei den Sanierungsarbeiten legte der Eigentümer sehr viel Wert auf kleine Details.

Im Objekt befinden sich 5 Wohneinheiten mit sehr schönen Grundrissgestaltungen; im Erdgeschoss befindet sich 1 Gewerbeeinheit. Eine Einheit wird momentan noch vom Eigentümer selbst genutzt und ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.

(Mieteinnahmen IST: 18.840 Euro jährlich, die zu erwartende Kaltmiete währe ca. 22.440 € / Jahr). Ein Innenhof und fünf PKW-Stellplätze rundet das Angebot ab.


Raumaufteilung
Erdgeschoss:

Links: Zwei- Raum Wohnung mit Schrankraum, Flur, Küche und Bad mit 
ca. 44,86 m².
Rechts: Laden mir Büro und WC/Vorraum mit ca. 48,11 m².

Obergeschoss:

Links: Zwei- Raum Wohnung mit Schrankraum, Flur, Küche und Bad mit ca. 51,4 m².
Rechts: Zwei- Raum Wohnung mit Schrankraum, Flur, Küche und Bad mit ca. 52,23 m².

Dachgeschoss:

Links: Zwei- Raum Wohnung mit Schrankraum, Flur, Küche und Bad mit ca. 46,1 m².
Rechts: Ein- Raum Wohnung mit Schrankraum, Küche und Bad mit ca. 32,74 m².

Lage

Das Wohnhaus gehört zum historischen Stadtkern von Ludwigslust und liegt in der Lindenstraße im Denkmalschutzgebiet A.

Die Stadt Ludwigslust liegt ca. 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin, welche über die B 106 aus zu erreichen ist. Ebenfalls führen durch die Stadt die B 5 (Hamburg-Berlin) und die B 191 (Richtungen Dömitz/ Dannenberg und Parchim/ Plau am See). In 8 km Entfernung ist die Autobahn A 24 (Hamburg – Berlin) gelegen. Zwei Autobahnanbindungen zur A 14 befinden sich in der Bauausführung. Ludwigslust besitzt einen Bahnhof, der Haltepunkt für Fernzüge ist. (Quelle Stadt Ludwigslust)

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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  • Herr
  • Clara-Zetkin-Str. 39
  • 19288 Ludwigslust