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Scout-ID: 110745550

Burtscheid: Mehrfamilienhaus in direkter Innenstadtlage

3.100.000 €
Kaufpreis ab
1.399,12 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus verfügt über 35 Wohneinheiten, 3 Garagen und einen sehr schönen Wellnessbereich inkl. Schwimmbad.

Im Untergeschoß befindet sich das sehr schöne Schwimmbad mit Zugang nach Außen. Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich die größte Wohnung mit ca. 92 m². Die vornehmlich kleinen Wohnungen beginnen ab dem Erdgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich 4 Wohnungen. Die Wohnfläche variiert zwischen 38,96 m² und 50,99 m². Die Etagen 1-4 sind identisch mit jeweils 6 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche variiert hier von 27,15 m² bis 42,63 m². In der obersten Etage (Dachgeschoß) befinden sich ebenfalls 6 Wohnungen mit einer Größe zwischen 26,50m² bis 40,75 m². Die Flächen im Dachgeschoß und Untergeschoß sind derzeit nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Eine Nachgenehmigung ist jedoch mit entsprechendem Aufwand möglich. Es besteht die Möglichkeit in das bestehende Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) einzusteigen und die Baukosten und die Gestaltung in die Hand des Erwerbers zu legen.

Die 3 Pkw-Stellplätze erreichen Sie über die jeweiligen Garagentore neben dem Hauseingang. Die Garagen sind derzeit nicht vermietet, teilweise dienen sie als gemeinschaftliche Fahrradgarage.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

- 2016 Sanierung des Schwimmbads
- 2013 Erneuerung der Gaszentralheizung (Kessel und Brenner)
- 2008 Sanierung der Aufzugsanlage

Grundrisse

Hausansicht

Hausansicht Hausansicht

Grundriss Untergeschoß

Grundriss Untergeschoß Grundriss Untergeschoß

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Erdgeschoß Grundriss Erdgeschoß

Grundriss 1 bis 4 Obergeschoß

Grundriss 1 bis 4 Obergeschoß Grundriss 1 bis 4 Obergeschoß

Dachgeschoß

Dachgeschoß Dachgeschoß

Lage

Aachen Burtscheid - in bester Lage

Sonstiges

Eventuell könnte das Dachgeschoß auch vom neuen Eigentümer zu einer herrlichen Penthauswohnung ausgebaut werden!!!
  • Klüssendorff Immobilien GmbH
  • Gartenstraße 48
  • 40479 Düsseldorf