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Objekt-Nr.: 334-04975 | Scout-ID: 110736574

* Moderne EG- Whg , nahe Speyer*

365.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier können wir Ihnen eine weitere tolle Wohnung in Schifferstadt vorstellen.  Die Wohnung liegt im EG eines im Jahr 2011erbauten Zweifamilienhauses, unweit der Ortsmitte von Schifferstadt, in einem bestehenden Wohngebiet.  Die Wohnung hat ca. 125 m² Wohnfläche, die sich wiederum auf einem sehr gr. offenen Wohnbereich (mit offener Küche), drei Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem modernen Tageslichtbad sowie einer geräumigen Diele verteilt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein  HWR, eine großartige überdachte Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Rasenfläche von ca. 60 m². Auch eine Garage mit separatem Abstellraum sowie der davor liegende Stellplatz gehört zur Wohnung. Das Haus ist nicht unterkellert. Durch die ebenerdige Bauweise ist die Wohnung auch für Gehbehinderte oder unsere ältere Generation wunderbar geeignet.

Ausstattung

Eigener Garten, Garage mit Abstellraum und Stellplatz
Das 2 Familien- Haus ist in Massivbauweise (40 cm Außenwände) und nach den neusten Energiesparvorschriften gebaut. Die Ausstattung ist modern, hell und freundlich, Sie umfasst unteranderen moderne Bodenbeläge (Granit und Laminat), helle hochwertige Türen und Fenster (dreifachverglaste Thermofenster), moderne hochwertige Sanitärausstattung, in den Bädern, sowie eine separate moderne Gas- Brennwertheizung die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.   Der Grundriss ist modern und weitestgehend offengehalten. Mittelpunkt ist wohl der große offene Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. zum kleinen Garten, der zur EG-Whg zugeordnet ist.  Das moderne Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und separater Dusche ausgestattet. Die Wohnung hat insgesamt vier Zimmer, wobei drei davon als Schlafzimmer nutzbar sind. Im HWR ist die moderne Brennwertheizung (Etagenheizung)sowie der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Die Herstellung des Warmwassers wird unteranderen über eine Solaranlage unterstützt. Die Garage sowie ein großer Stellplatz runden die großartige Ausstattung perfekt ab.  Die TV- Versorgung kann über einen Kabelanschluss bzw. aber auch über Satelliten erfolgen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ihre Familie würde sich hier bestimmt sehr wohl fühlen. Der Einzug könnte relativ zeitnah erfolgen, da die Wohnung schon geräumt ist.  Der Kaufpreis beträgt 365.000 € und setzt sich aus 15.000 € für die Garage, 5.000 € für den Stellplatz sowie für die Whg 345.000 €. Das entspricht 2.760 €/ m². Die Nebenkosten für die Wohnung liegen bei ca. 250,- € im Monat. Inklusive aller Verbrauchs- NK für Gas, Wasser, und Müll. Der Anteil an der vorhandenen Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3000 €. Stand Ende 2018.

Grundrisse

Lage

Schifferstadt liegt am Rande des Rhein-Neckar-Raumes, nicht weit von interessanten Ausflugszielen. Die Voraussetzungen sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Das in unmittelbarer Nähe zum Städtedreieck Ludwigshafen-Mannheim-Heidelberg gelegene Schifferstadt ist in ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz Straße/Schiene (S-Bahnknoten) mit direktem Anschluss an die Autobahn A61 sowie B9 eingebettet. Durch die zentrale Lage haben Sie hier alles in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art sind im Überfluss vorhanden. Alles wunderbar in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an dem öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Deutschen Bahn. Schifferstadt hat zwei Bahnhöfe, die durch den Nahverkehr abgedeckt sind.
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