{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"72.5","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_rentPerMonth":"261","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"11586975","obj_lift":"y","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f10809e2-3197-408d-8b99-628649c4fee5-1284853941.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"8","obj_baseRentRange":"1","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"carpet","obj_yearConstructed":"2001","geo_plz":"94036","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_cwId":"001.11586975","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_scoutId":"110736248","obj_firingTypes":"no_information","obj_noParkSpaces":"2","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_numberOfFloors":"1. OG","obj_mainFloorSpace":"29","obj_officeType":"office","geo_krs":"Passau","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"94036","obj_regio3":"Hacklberg","obj_objectnumber":"110736248","obj_condition":"well_kept","obj_regio2":"Passau","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT"}
Scout-ID: 110736248

Provisionsfreies Büro (mit Möblierung, falls gewünscht).

261 €
Miete pro Monat
72,50 €
pro Monat Nebenkosten
29 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein reines Bürohaus, das 2001 hochwertig errichtet wurde und an verschiedene Freiberufler (Anwaltskanzlei, Geologen), Versicherung und mehrere kleinere gewerbliche Nutzer (Internetversandhandel ohne Lager u.a.) vermietet ist. Großer Seminarraum und Besprechungsraum im Gebäude sind vorhanden, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Der Büroraum (= 20 qm) ist mit modernen Büromöbeln und Schreibtisch möbliert, die u. U. auch entfernt werden können. Anteilige Nutzung von Teeküche mit Spülmaschine, Putzraum und WCs auf dem Stockwerk (= 9 qm) möglich, daher wenig zusätzlich anzurechnende Quadratmeter. Parkplatzmiete EUR 20,00 monatlich je Stellplatz direkt am Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Autobahnnähe, ist also gut geeignet für Mieter mit Kundenkontakt, die ein repräsentatives Ambiente schätzen bzw. für Mieter, die schnell auf der Autobahn sein müssen. 

Da das Objekt etwas außerhalb von Passau (ca. 900 Meter zur Stadtbusanbindung von Schalding l.d.D.), ist es sinnvoll, wenn Mieter bzw. Mitarbeiter motorisiert sind.

Ausstattung

Das helle und freundliche Objekt ist hochwertig gebaut, verfügt über Fußbodenheizung (Winter) und Kühlung (Sommer), außerdem zentrale Lüftungsanlage, schnelles Internet (Telepark Passau), Netzwerkverkabelung ohne Umbauten möglich. 

In dem Stockwerk ist eine neuwertige Teeküche eingebaut, die ebenso genutzt werden kann wie die getrennten modernen Toilettenanlagen. 
Eingangsbereich mit Galerie in Granit gehalten. Personenaufzug vorhanden. Die Räume sind mit BUS-System ausgestattet. Elektrische Sonnenschutzrollos mit Wind- und Regensensor runden die exklusive Ausstattung ab.

Um das Stockwerk herum verlaufen Fensterputz-/Raucherbalkone.

Sonstiges

Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer (umsatzsteuerpflichtige Vermietung).