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HOMES & MORE GmbH
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Objekt-Nr.: A350 190401 | Scout-ID: 110733612

Das Haus für Ihre Visionen im Gereonsviertel

1.490.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
290 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich mitten im geschichtsträchtigen Gereonsviertel von Köln. Mit der eigenen Historie als Tanzschule und später als Theater bietet es Ihnen heute zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Weiterentwicklung.
Eine vitale Kombination von Wohnen und einer Dienstleistungs- und Kreativ-Zone im Erdgeschoß ist eine reizvolle Option für Gewerbetreibende und Freiberufler mit dem Mut zur Veränderung und zu besonderen Lösungen.
Eine weitere Variante ist die Umgestaltung des Hauses zu einem großzügigen, modernen Stadthaus für eine Familie.
Nicht zuletzt lässt sich ebenfalls das immer wichtiger werdende Thema des Mehrgenerationen-Wohnen mit diesem Haus verwirklichen. 
Ihre Kreativität und Umgestaltungsvision findet dabei Unterstützung in der neuen Landesbauordnung 2019, die größere Freiheiten bei der Durchführung Ihrer Vorhaben gewährleistet.

Ausstattung

Der Individualist findet Platz genug für seine Vision vom urbanen Leben inklusive eines innerstädtischen Innenhofs mit Terrassen einem Weitblick und einer Ruhe, der in der Lage nur selten zu finden ist. 

Gestalten Sie hier Ihr Haus, das eine funktionale Integration verschiedener Lebensbereiche und Stile zulässt – Wohnen und Arbeiten, Arbeiten und Konsum, Kinder- und Altenbetreuung am Wohn- und Arbeitsort, Privat- und Geschäftsleben – all das wird künftig wieder stärker ineinandergreifen und ist in idealer Innenstadtlage hier zu verwirklichen.  

Die Flächenangabe von 290m² bezieht sich auf die gesamte Wohnfläche des Hauses und der gewerblich genutzten Fläche mit dem Hinweis, dass ohne weiteres auch die gesamte Fläche als Wohnraum entwickelt werden kann.

Lage

Köln steckt voller Geschichte und Geschichten, und St.Gereon, das Viertel in dem sich die vakante Immobilie befindet, ist quasi das Konzentrat von Köln. Man sagt, alles was sich hier befindet, ist irgendwie historisch und kein Straßenname ist Zufall. Und was noch nicht Geschichte ist  wird gerade dazu.
Ohne einen ausdrücklich Anlass geraten Einheimische wie Köln Besucher eher selten in das St.Gereon Viertel mit seinen engen, aber nie einengenden Gassen zwischen Appellhof – und Friesenplatz, Tunissstraße und Hansaring. 
Die Wege zu Kultur und Kommerz sind kurz: zu den Einkaufsstraßen, rund um den Neumarkt, zu  Oper und Schauspielhaus und den großen Kunstmuseen Kölns. 
Noch bis vor wenigen Jahren war das Gereonsviertel überwiegend ein Bürostandort. Grund war der Versicherungsriese Gerling, der sich bereits in den 50 Jahren mit seinem Hauptsitz hier ansiedelte und das städtische Bild auch im Laufe der Zeit nachhaltig prägte.  2011 haben jedoch zahlreiche Umbaumaßnahmen begonnen, die  bis Ende 2013 aus dem Gereonsviertel  ein neues innerstädtisches Premium Wohn- und Büroviertel machten.
  • HOMES & MORE GmbH
  • Aachener Straße 571
  • 50933 Köln