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Objekt-Nr.: HK1904 | Scout-ID: 110729827

Exklusive Landhaus-Villa für gehobene Ansprüche!

499.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
143 m²
Wohnfläche
525 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine exklusive Landhaus-Villa, die erst im Jahre 2002 in Massivbauweise (Poroton) auf einem 525 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger Wohnlage von Wöllstein errichtet wurde.

Die Villa macht durch Ihren außergewöhnlichen und verspielten Grundriss, der stattlichen Anzahl an Sprossenfenstern, der individuellen Form des Daches mit seinen schwarzblau-lackierten Ziegeln sowie durch ein extravagantes Türmchen als Blickfang und besonderes Highlight bereits vor dem Betreten des Hauses einen sehr eleganten und hochwertigen Eindruck.

Die edle massive Zaun- und (ferngesteuerte) Toranlage aus rostfreiem Edelstahl unterstreichen diesen repräsentativen Eindruck.

Ausstattung

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf das weitläufige Haus-Entrée, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer-Bereich mit Kamin, die Küche mit Speisekammer, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie 2 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Ankleide, das (Türmchen-)Badezimmer mit Wanne und Dusche und die große herrschaftliche Galerie im Dachgeschoss des Hauses, welche sich perfekt zur Nutzung als Home-Office anbietet.

Im Kellergeschoss gibt es viel Nutzfläche (ca.70 m²), die auch raumgreifenden Hobbies sowie Fitness- und Wellness-Ambitionen genügend Platz bietet; eine immer noch neuwertige weil kaum genutzte Sauna ist bereits vorhanden.

Im Haus ist eine Klimaanlage installiert.

Die (entgegen des Grundrissplans) freistehende Garage ist mit einer Grundfläche von ca. 10m x 5m überaus großzügig dimensioniert und bietet neben Ihrem Fahrzeug auch Ihrem Zweirad-Fuhrpark sowie einem üppigen Werkzeug- und Gartengeräte-Arsenal genügend Raum.

Die genaue Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden PDF-Datei: „Grundrisse“.

Grundrisse

Lage

Wöllstein ist mit ca. 4.600 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt unweit der Stadt Bad Kreuznach inmitten der Rheinhessischen Schweiz, dem Westteil des Rheinhessischen Hügellandes.

Zwei KiTas, eine Grundschule und eine Realschule sind vor Ort, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Bad Kreuznach zur Verfügung.

Wöllstein verfügt über eine gute Infrastruktur; Ärzte, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Restaurants und Geldinstitute sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Wöllstein liegt verkehrsgünstig an der B420 und in der Nähe der Autobahnen A61 und A63. Das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist von Wöllstein aus gut erreichbar.

Des Weiteren ist Wöllstein gut an das bestehende öffentliche Netz der ORN und der Bad Kreuznacher Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Sonstiges

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. 

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über die Schaltfläche: "Anbieter kontaktieren" das Anfrage-Formular um Ihre Kontaktdaten ergänzt zuzusenden. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vielen Dank!
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