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Objekt-Nr.: KME1072w | Scout-ID: 110729176

* Kapitalanlage: gemütliche Wohnung mit Balkon und Stellplatz! *

78.200 €
Kaufpreis
2
Zi.
55 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

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Objektbeschreibung

Zur Kapitalanlage: praktisch geschnittene, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in der Breslauer Straße.

Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das rund 19 m² große Wohnzimmer mit genug Platz auch für den Essbereich. 

Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Loggia lädt mit ihrer idealen Süd-Ausrichtung wunderbar zum Erholen und Feierabend Genießen ein. 

Die Küche bietet Raum für eine einzeilige Einbauküche. 

Das Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Das Außenfenster im Bad gestattet eine gute Lüftung des Raumes.

Ein Abstellraum in der Diele sorgt für den notwendigen Stauraum.

Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. 

Die Küche und die Diele warten mit modernem Granitboden auf, das Bad mit einem Fliesenboden.

Alle Räume sind mit modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern versehen.

Im Keller steht Ihnen ein eigenes Mieterabteil zur Verfügung.

Im Hof befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz.


*** Die Positionen des Hausgeldes: 
- Umlagefähige Nebenkosten = 114,- €/Monat
- Nicht umlagefähige Nebenkosten = 69,- €/Monat
- Kosten Instandhaltungsrücklage = 76,- € / Monat

*** Die Wohnung ist seit 01.12.2010 unbefristet für eine Jahresmiete von 4.824,- € vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht, Rückstände liegen nicht vor.

*** Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Raum zum Wohnen und Leben:

- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Bad & WC
- eine Diele
- ein Abstellraum
- eine Loggia
- ein Mieterkeller


Die Ausstattung im Überblick:

- praktischer Abstellraum in der Diele
- überdachter Süd-Balkon
- ein Bad mit Badewanne und integrierter Dusche
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Granitboden in Küche und Diele
- Fliesenboden im Bad
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Glasfaseranschluss im Haus


Dinge, die das Leben leichter machen: 

- Hausmeisterservice
- Grünanlagenpflege
- Straßenreinigung
- Winterdienst

Lage

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig aber ruhig im Wohnviertel der "Berliner Straße", nur 1100 m von der Innenstadt entfernt.

Das hier vorhandene Nahversorgungszentrum erreichen Sie nach gerade mal 400 m! Und Sie finden:

- einen topmodernen Supermarkt
- Bäcker (auch für die Sonntagsbrötchen)
- Lotto/Schreibwarengeschäft 
- Eckkneipe mit guter Küche
- Apotheke
- Eisdiele
- Imbiss

Mit den in direkter Nähe liegenden Bushaltestellen in der Berliner Straße und der Düsseldorfer Straße haben Sie Anschluss über verschiedene Linien an den öffentlichen Personennahverkehr. 
Nur 1500 m entfernt liegt der Bahnhof Zentrum der REGIO-Bahnlinie mit Verbindung im 20 Minuten-Takt nach Düsseldorf (geplant ab Ende 2019 auch nach Wuppertal).

Und mit dem PKW erschließen Sie die Region sehr einfach über die kurzen Wege zur Autobahn A3, in die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte des Landkreises.

Sonstiges

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  • Siegstraße 6
  • 40822 Mettmann