{"obj_regio1":"Hessen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"240343","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/0a5e7561-b84a-47e0-98b9-ed706505b53a-1290683075.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"49","obj_pricetrend":"5.22","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"801","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"314","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1970","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"5.22","obj_scoutId":"110727196","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"district_heating","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Hessen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"6.44","obj_livingSpace":"420","geo_krs":"Darmstadt","obj_zipCode":"64291","obj_condition":"refurbished","obj_interiorQual":"luxury","obj_energyEfficiencyClass":"B","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"64291","obj_noRooms":"17","obj_thermalChar":"58.9","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2009","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.240343","obj_purchasePrice":"1490000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Arheilgen","obj_objectnumber":"110727196","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Darmstadt"}
Scout-ID: 110727196

Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheiligen mit weiteren 198m² Nebenfläche im Loftcharakter

1.490.000 €
Kaufpreis
17
Zi.
420 m²
Wohnfläche
801 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

58.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2009 kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet viel Wohnfläche, einen exklusiven Anbau mit Loftcharakter, sowie eine Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts.
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem luxuriösen Ausbaustandart, ermöglicht es, exklusiv und zentral zu leben.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 komplett entkernt und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es wurden eine Fernwärmeheizung, sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage installiert. Des Weiteren wurde sich des Daches angenommen. Unter anderem wurde der Dachstuhl angehoben und eine moderne Dachentwässerung installiert. Der Innenausbau des Dachstuhls erfolgt ebenfalls nach hohen Standards. 
Wärmedämmung der Fassade, Erneuerung der Fenster, Wohnungstüren und Hauseingang Türen.
Umbau des Balkons im Obergeschoss zum Warmwintergarten, Untergeschoss komplett wohnlich ausgebaut inkl. des Anbaus.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 144 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit besteht aus insgesamt fünf Zimmern. Alle Räume der Wohnung sind über die großzügige Diele zu erreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Tageslichtbäder, sowie eine übergroße Wohnküche. Im Fußboden der Küche wurden zusätzlich Anschlüsse für eine Kochinsel integriert, moderne Küchendesigns lassen sich problemlos in dieser Küche realisieren. Über das Wohnzimmer und die große Küche ist der Zutritt auf die sonnige Terrasse möglich. Der Zugang zum exklusiven Garten ist über die Terrasse, sowie über ein Gartentor möglich. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangt man in die Wohneinheit im ersten Obergeschoss des Hauses. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich ebenfalls auf fünf Zimmer und zwei Bäder verteilt. Der Grundriss dieser Wohnung gleicht dem der Wohneinheit im Erdgeschoss. Allerdings wurde im Zuge der  Sanierung der Balkon zu einem Wintergarten umgebaut, so konnte im ersten Obergeschoss die Wohnfläche erhöht werden. 

Dachgeschoss:
Der Dachstuhl des Hauses wurde im Zuge der Sanierung angehoben und mit bestehenden Dachbalken wiederaufgebaut. Die Kombination von alten Dachbalken und einem modernen Schnitt macht die beiden Wohnung im Dachgeschoss zu einem echten Hingucker.

Untergeschoss:
Der Nutzkeller beeinhaltet einen Technikraum und einen weiteren großen Kellerraum. Die Doppelgarage ist ebenfalls vollständig unterkellert und bietet durch eine Luke mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine normale Garage. Hobbyschrauber können sich hier getrost austoben.
Eine Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 36 m², einer Küche und Badezimmer mit Dusche.     
Das Highlight im Haus befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Das weitere 1-Zimmer Appartement wurde mit direktem Durchgang mit dem Anbau verschmolzen. Somit verfügt diese Einheit auf 3-Zimmer über ca. 162 m². Auch hier ist ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche vorhanden.  Diese Wohneinheit verfügt noch über einen extra separaten Eingang von außen. Absolutes Highlight ist der Loftartige Wohnbereich der zur West Seite komplett verglast ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, da sie Mieterfrei übergeben wird.

•	Kernsanierte Wohnanlage
•	Exklusive Einbauküchen
•	Moderne Raumaufteilung
•	Doppelgarage mit Luke
•	Eleganter Dunkler Fußboden
•	8 Badezimmer
•	Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
•	CAT-Verkabelung
•	Fernwärmeheizung
•	Anbau mit Loft
•	Großzügiger Garten

Grundrisse

Lage

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt, mit Ihren rund 140.000 Einwohnern liegt etwa 30 km südlich von Frankfurt am Main und rund 45 km nördlich von Mannheim. Das Objekt befindet sich am südlichen Rande des Stadtteils Arheiligen. Das Haus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Die unmittelbar angrenzende Bebauung in der Straße besteht aus zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 500 m, zur Stadtteilmitte ca 1,5 km. Einkaufsmöglickeiten des täglichen Bedarfs, Grundschulen Kindergarten, und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen befinden sich in dem ca 4 km südlich gelegen Stadtzentrum.

Sonstiges

Ist-Mieteinnahmen im Jahr:  47.400 €
Es besteht Mietsteigerungspotential.

Die Fläche im Untergeschoss ist durch die zurzeitige Eigenutzung nicht in der Miete einbegriffen.

Aus Gründen der Privatsphäre sind uns Bilder im Obergeschoss und Dachgeschoss nicht möglich gewesen.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Arheilgen
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • FlyFish-Immobilien Ute Wacker e.K.
  • Karlsbader Straße 52
  • 63150 Heusenstamm