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Objekt-Nr.: 1012 (1/12) | Scout-ID: 110724559

Provisionsfrei: Exkl. EFH-Villa F-Riedberg, Quartier Altkönigblick Grünzug "Römische Straße"

1.650.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
234 m²
Wohnfläche
439 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Nutzen Sie die sehr gute Gelegeneheit: Veräußert wird für den Käufer provisionsfrei eine luxuriöse Einfamilienbauhaus-Villa in Frankfurt-Riedberg in Parkrandlage (Grünzug "Römische Straße") im Quartier Altkönigblick mit einer Wohnnutzfläche von ca. 269 m².

Der Käufer hat die Bauhausvilla im Jahre 2015 von einem renommierten Bauträger ohne Innenausbau erworben und liebevoll für seine Familie im Jahr 2016 von diversen Fachfirmen ausbauen lassen.
Die hochwertige Villa ist städtebaulich und architektonisch Teil eines Ensembles von insgesamt 18 Häusern. Diese bestechen durch ihre geradlinige Form und großzügigen Grundrisse. Fassadenelemente aus Holz, die sich in der Gestaltung der Carports, Fahrrad-, Abfallboxen und Lagerräume der Gartenmöbel- und -geräte wiederfinden, runden das kleine und exklusive Wohnviertel des Riedbergs ab.
Sie betreten das helle und freundliche Haus über eine großzügige Diele mit dem Treppenhaus (italienische Designfließe mit Granitanteil mit den Maßen 60 x 120 cm im ganzen EG verlegt) und maßgefertigten Garderobenschränken (ca. 14,5 m²). Sodann gelangen Sie in den offenen, jedoch zonierten Wohn-Essbereich (ca. 36,5 m²) mit Küche (ca. 15 m² - Markeneinbauküche von Systemat mit Siemens-Geräten mit Kochinsel und Frühstücksbereich, NP ca. 60 T€). Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Panoramakamin mit Druckwächter, alle Anschlüße für die Medien sind unterputz verlegt. Seitlich abgehängte Decken mit integrierten Gardinen sowie hochwertigen und dimmbaren Lichtspots (Halogen) unterstreichen die feine Ausstattung des Hauses. Von allen Zonen des Wohn-Essbereichs können Sie auf die Gartenterrasse (ca. 32 m² mit Ansatz 50% = ca. 16 m² zur Wohnfläche) und in den Garten gelangen. Ein großzügiges WC für Ihre Gäste mit ca. 5 m² rundet das Raumangebot des EG ab.

Das Obergeschoß kann von Ihren Kindern genutzt werden. Es stehen drei Schlafzimmer (ca. 16 m², ca. 15 m² und ca. 11 m²), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 10 m²) sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Spiele-, Arbeitszimmer, Bibliothek) mit knapp 6 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoß wurde als Elternbereich ausgebaut. Das Masterschlafzimmer hat ca. 22 m² und ausreichend maßgefertigte, exklusive Einbauschränke sowie einen Schminkbereich. Das Bad umfasst ca. 6,5 m² und ist mit großer, bodentiefer Dusche (u.a. Rainshower) und Klarglaskabine ausgestattet. Die Dachterrasse mit Panoramablick auf die Frankfurter Skyline oder den Taunus ist ca. 35 m² groß (zu 50% in die Wfl. eingerechnet = ca. 18 m²). Wasser- und Stromanschluß sowie eine hochwertige Markise schaffen vielfältige und angenehme Nutzungsmöglichkeiten - "Dachgartenrefugium".
Das Untergeschoß ist überwiegend als Wohnkeller realisiert. Neben einem Gästeschlafzimmer (ca. 15 m²) mit ensuite-Bad und Dusche (ca. 4 m²) gibt es einen großen Raum mit ca. 32 m², der derzeit als Büro und Abstellraum genutzt wird. Ein Heimkinosystem ist vorbereitet (Anschlüße / Kabel unter Putz). In dem Raum, der auch einen schönen Hobbyraum darstellen würde, befindet sich auch die Lüftungsanlage des Hauses. Die Waschküche ist ca. 12 m² groß und enthält auch den Hausanschlußbereich. Ein praktischer kleiner Abstellraum ist im Flurbereich - UG - (insgesamt ca. 6 m² inkl. groß) vorhanden.
Insgesamt stehen Ihnen somit an reiner Wohnfläche ca. 210 m² zur Verfügung. Im Hinblick auf die Ausbauqualität/Belichtung des Untergeschoßes haben wir zur Wohnfläche 50% des Gästezimmers und 50% des Büros (= 23m²) hinzugerechnet und kommen somit auf eine Wohnfläche von ca. 234 m². 
Details zum Grundstück/Garten siehe Sonstiges.

Ausstattung

- moderne Niedrigenergie-Bauhausvilla (freistehendes Einfamilienhaus) mit Doppelcarport und Geräteraum.
- massiv - Kalksandstein, WDVS mit Feinputzoberfläche - gebautes KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014.
- massive Stahlbetontreppe mit Stufen aus Eiche-Vollholz und Orientierungsbeleuchtung im Fußbereich (Spots).
- Vollunterkellerung (Wohnkeller) als weiße Wanne (WU-Beton).
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Vorbereitung des Einbaus einer Klimaanlage im Schlafzimmer (DG).
- Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger.
- modernste 3-fach-Verglasung, im EG zur Garten- und Terrassenseite bodentief.
- elektrische Rolläden EG-DG, zentral und einzeln steuer- und programmierbar (auch in Zusammenhang mit Alarmanlage).
- ca. 439 m² Grundstück, davon ca. 407 m² Hausgrundstück und ca. 32 m² privater Zufahrtsanteil.
- ca. 269 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 210,5 m² "reine" Wfl. und ca. 23,5 m² anteilige Wohnflächenqualität im UG, somit ca. 234 m² Wfl. und ca. 35 m² weitere Nfl. im UG.
- 5 Schlafzimmer, davon 1 Gästeschlafzimmer im UG
- 3 Bäder und 1 Gäste WC, 1 Bad als Gästebad im UG
- exklusive ital. Design-Fließen mit Granitanteil im EG (60 cm x 120 m).
- exklusives Eichenparkett (Landhausstil 2 m Länge) im OG/DG.
- exklusive Gardinen (Maßanfertigungen) im ganzen Haus.
- exklusive Einbauküche von Systemart mit Siemens-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade 2-fach, Kaffeevollautomat, Induktionsherd, Berbel-Umlufthaube mit Beleuchtung), NP ca. 60 T€
- hochwertige Einbauschränke - Maßanfertigungen vom Schreiner - im Haus (UG-DG); auf Wunsch kann das Haus voll möbliert oder teilmöbliert übergeben werden (Verhandlungssache, Preis VB).
- Gartenterrasse und DG Terrasse in anthrazitfarbenen Teflonstein
- Elektro- und Smarthome-Bussystem von Busch-Jäger. EDV-Verkabelung (CAT 7).
- SAT- und Kabel-TV.
- Alarmanlage (Abus) mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern, Steuerung der Rolläden und des Lichts, Kamera-Überwachung, Videosprechanlage und hohen Sicherheitsstandards bei Türen, Fenstern und Lichtschächten zum UG (WK/RC 2).
- Ca. 32 m² Gartenterrasse mit angelegtem Garten (Lichtkonzpt), Rollrasen / port. Kirchlorbeerhecken, Stabgitterzaun.
- Wasserenthärtungsanlage.
- 2 x Hebeanlage UG (Waschmaschine, WC).
- 300 l Warmwasserspeicher UG.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihr neues Zuhause direkt am städtischen Grünzug "Römische Straße". Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Unweit entfernt und über die "Römischen Straße" fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. 

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Demnächst kommt auch noch ein Edeka-Frischemarkt auf den Riedberg (3 Min. mit dem Auto entfernt). Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau als Provisorium ganz in der Nähe (ca. ab Herbst 2019), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. 

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 13.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2023) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung (ca. 5 Min. zu Fuß). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Das Hausgrundstück der Villa misst 407 m², der Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrtsfläche (192 m²) 32 m² (1/6 Anteil zusammen mit einem weiteren EFH und 4 DHH). Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen (portugisische Kirschlorbeer). Eingefriedet ist er mit einem Stabgitterzaun. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Windwächter, Volland-Rollo (Sichtschutz), Heizstrahler und Beleuchtung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. 

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

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Sonstige rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte nur über uns. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN AN UNS alleine im Auftrag der Verkäufer-seite. Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom Kaufpreis.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0172-8557705 
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau
Preistrend für Bestandsimmobilien in Riedberg
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  • Riedberg Immobilien eK
  • Robert Koch Allee 13
  • 60438 Frankfurt am Main