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Objekt-Nr.: WE487 | Scout-ID: 110723738

Großzügiges Reiheneckhaus: 5 Räume plus Wintergarten, Garage, Stellplätze und Garten. In Merheim.

599.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
129 m²
Wohnfläche
309 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit einer Fassade in einem hellen mediterranen Farbton zeigt sich das Haus aus dem Baujahr 2010 von außen frisch, modern und gepflegt. 

Innen überzeugt das Reiheneckhaus mit einer zeitgemäßen und familienkompatiblen Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung wie echten Granitplatten sowie einem sehr guten Zustand.

Während sich im Erdgeschoss die kommunikativen Räume wie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und die Küche befinden, liegen Kinder-, Arbeits- und Elternschlafzimmer im Ober- bzw. Dachgeschoss.

Praktisch: Das Haus verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum!

Tolles Extra für Familien mit kleineren Kindern: Der gesamte Garten ist umfriedet.  

Auch in puncto Energie überzeugt das Haus: Der Neubau wurde nach der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) wärmegedämmt ausgeführt.

Das perfekte Domizil also für große Familien, die in einer gepflegten, naturnahen Wohngegend leben und gleichzeitig top ans Kölner Zentrum angebunden sein möchten!

AUFTEILUNG 

Erdgeschoss
Über den großen Windfang im Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Der Eingang bietet Platz für einen separaten Garderobenbereich. 
Tolles Extra: Das Wohnzimmer bietet zwei Zugänge zum Garten – einmal über den Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt, und zudem gibt es eine überdachte Terrasse, die ebenfalls über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus verfügt.

Vom Küchenfenster blickt man auf den gepflasterten Vorplatz des Hauses, der von einem kleinem Vorgarten, den Stellplätzen und dem Carport strukturiert wird.

Auch die helle Küche ist über den Flur zu erreichen.
 
Das Gäste-WC liegt nahe dem Eingangsbereich. Dort finden Sie ebenfalls einen Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss 
Über eine Diele gelangt man in zwei Räume, in das große Tageslichtbad sowie in einen Abstellraum.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Räume, die sich perfekt als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Der Boden im Erdgeschoss und im Treppenhaus ist mit echten Granitplatten gestaltet. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet zwei Zugänge zum Garten.
Die Küche verfügt über eine mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in moderner Holzoptik. 

Im Obergeschoss sind alle Zimmer und die Diele mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Einen schönen Kontrast dazu bilden die weißen Türen im Landhausstil.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Es ist mit großformatigen Fliesen gestaltet. 

Auf der Terrasse, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde, sind Bodenplatten in einem hellen Terrakotta-Ton verlegt. Zudem gibt es eine weitere, ebenfalls geflieste und überdachte Terrasse an der Hausseite. 

Allgemeines
Das Baujahr der Immobilie ist 2010. 

Die gesamte Wohnfläche umfasst 129 qm.
Das Haus hat eine Grundstücksfläche (befestigte und Gartenfläche) von 309 qm.

Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €.

Freiluftflächen
Der gepflegte Garten ist komplett umfriedet. Er verfügt über ein Gartenhaus, einen Pizzaofen und eine überdachte geflieste Terrasse.
Es gibt eine Garage und drei Stellplätze vor dem Haus. 

Energie/Haustechnik
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Heizung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus ist wärmegedämmt nach EnEV.
Alle Fenster sind zweifach isoverglast.  
Das Haus hat elektrische Rollläden, die über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Grundrisse

Lage

Köln-Merheim. 

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Köln-Merheim. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das gesamte Straßenbild sowie die Gestaltung der Reihenhäuser sind freundlich und gepflegt. 

Merheim gilt als beschaulicher Stadtteil mit ländlichem Flair und einer Top-Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der historische Ortskern von Merheim ist von viel Grün umgeben.   

Alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, gibt es im direkten Umkreis. Ganz in der Nähe des Objekts, etwa 600 Meter entfernt, befindet sich das Einkaufszentrum Kaufland. Außerdem gut zu erreichen: die Merheimer Krankenhäuser, verschiedene Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Restaurants sowie Apotheken und verschiedene Banken. 

Erholung und Entspannung pur bieten zum Beispiel das in unmittelbarer Nähe gelegene Wildgehege Brück, das Naturschutzgebiet Königsforst sowie das Wellness-Bad Mediterrana.

Bildung 
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Die Kita am Walnussweg zum Beispiel liegt nur 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zur Grundschule KGS Fußfallstraße sind es 1,7 km. Weiterführende Schulen und eine Gesamtschule befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Ostheim und Holweide. Die IGS Holweide ist in 20 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Der Kölner Stadtteil Merheim ist sehr gut an die Innenstadt angebunden: Auf direktem Wege benötigen Sie 15 Minuten Fahrzeit mit der Linie 1 in die Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich etwa 10 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Die Buslinie 157 verbindet Sie mit den angrenzenden Stadtteilen.

Über die Autobahnanbindung A 55 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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