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Objekt-Nr.: VerkWhg/53113/01-04/19 | Scout-ID: 110722919

Exklusive Altbauwohnung in Gründerzeitvilla (Baudenkmal) Südstadt

742.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
167 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

•  OBJEKTEBESCHREIBUNG:
Die angebotene Wohnung liegt in der original restaurierten Villa des einstigen Regierungsbauführer  Karl Thoma (1857-1923). Als Regierungsbauführer war Thoma Planer für eine Vielzahl an Gründerzeithäusern in der Südstadt wie auch für öffentliche Bauten (Erweiterung des akademischen Kunstmuseums). 
Das mit Bauantrag vom 03.03.1903 vom für Bonn bedeutenden Architekten Karl Thoma zur Selbstnutzung errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine unverputzte Backsteinmauerwerk-Fassade mit wenigen Schmuckelementen aus. Die vertikale Gliederung des Gebäudes wird bestimmt durch ein mit einem Glockendach versehenen Risalit, dessen Seitenlinien in der Mittelachse der Fassade liegen. 
Auffällig ist die Tordurchfahrt, durch die das Gebäude in einen in Bonn seltenen Innenhof führt. 
Besonders herausragend im Innenbereich ist die Jugendstilkachelung in der Tordurchfahrt, das Messinggeländer der einläufig ins Hochparterre führenden Marmortreppe sowie der zum Teil gut erhaltene Stuck und die Türen und Fenster mit den alten Beschlägen. 
Das einzigartige Wohnambiente in der von den Eigentümern fachgerecht und original restaurierten Villa erschließt sich Ihnen beim Betreten der großen Eingangstür (Toreingang) mit Glaseinsatz.
Über das großzügige originale Treppenhaus gelangen Sie bequem in die zweite Etage. 
Vom Treppenhaus fällt der Blick in einen Lichtinnenhof, welcher auch die innenliegenden Räume der Wohnung mit Tageslicht ausleuchtet.

•  WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Bei der zu veräußernden Wohnung handelt es sich um eine Etagenwohnung welche sich über die gesamte Grundrissfläche des Gebäudes in der zweiten Etage erstreckt. 
Für die Wohnung ergibt sich die nachfolgende Raumaufteilung (siehe auch Anlage Grundriss). 
Durch die mit einem originalen Bleiglasmosaik versehen Wohnungseingangstür gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich.
An den Dielenbereich geradeaus anschließend befindet sich ein innenliegendes Gästebadezimmer mit WC, Waschtisch und einer Dusche.
Rechts an die Diele anschließenden gibt es zwei Durchgangstüren (ebenfalls mit originalem Bleiglasmosaik) zu einem geräumigen Esszimmer und einem großen offen anschließenden Wohnzimmer mit einem bauarttypischen hellen Erkerbereich. 
Links von der Diele befindet sich ein Durchgangsflur durch welchen man in die helle Küche mit einer Fensterfront zum Lichtinnenhof gelangt. In der Küche wurde eine moderne L-förmige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) verbaut.
In der Diele und dem Ess- und Wohnzimmer sowie der Küche ist als Bodenbelag ein helles Fischgrät Parkett verlegt. 
Im weiteren Verlauf des Durchgangsflurs ist auf der linken Seite ein großräumiges Tageslichtbad mit einem in Marmorstruktur gehaltenen Fußboden und weißen Wandfliesen. In diesem Badezimmer befinden sich ein WC, eine Dusche mit fester Duschabtrennung und ein großes Wannenbad sowie ein gemauerter Waschtisch. 
Geradeaus am Ende des Flurs ist ein geräumiges Schlafzimmer mit einem über die gesamte linke Wandfläche fest verbauten weißen Schreinerwandschrank. 
Vom Schlafzimmer fällt der Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand. 
Durch eine Balkontür hat man Zutritt auf den Balkon. 
Zur rechten Seite am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres geräumiges Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, ggfs. Gästezimmer mit einem Fenster und einer doppelflügigen Tür zum Balkon.
In diesem Raum gibt es zusätzlich noch einen großen Abstellraum mit fest eingebauten Regalen.
In den hinteren Räume und im Flurbereich findet sich als Bodenbelag ein Parkett- und Dielenboden. 

•  PKW-STELLPLATZ/ TIEFGARAGE:
Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude ist möglich.

Ausstattung

- Gründerzeitvilla (Historie Gebäude)
- Baujahr- und bauartbedingte hohe Decken
- Parkett und Dielenböden
- Mosaikglaszwischentüren
- 2 Badezimmer
- Schreinerwandschrank (Schlafzimmer)
- Licht-(Innenhof) 
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche
- Balkon (zum Garten)
- großer Garten mit altem Baumbestand

•  GESCHICHTLICHER HINTERGRUND:
Die Gründerzeitvilla ist aufgrund ihrer architektonischen und stadtgeschichtlichen Besonderheit namentlich in dem vom ehemaligen Stadtkonservator (1990 - 2016) Franz Josef Talbot herausgebrachten Bildband "Bonner Südtstadt" erwähnt. 

•  ANGABEN ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
Das Objekt ist als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Bonn gelistet und damit nach
§ 16, Abs. 5 der EnEV von der Vorlage eines Energieausweises befreit.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein Westfalen. 
Mit 325.490 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) gehört Bonn zu den 20 Großstädten in Deutschland.

•  LAGEBESCHREIBUNG:
Das Objekt liegt in der Bonner Südstadt/ Gronau, welche südlich an die Bonner Innenstadt angrenzt.
Die Bonner Südstadt ist eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands und weitestgehend in seiner ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Seit den 1970er Jahren stehen viele der Gebäude unter Denkmalschutz.

Die Bonner Südstadt ist hauptsächlich durch eine Wohnbebauung mit einem kleinen Teil an Bürobauten, Universitätseinrichtungen und kommunalen Einrichtungen (Krankenhäuser) gekennzeichnet. Der Ortsteil Südstadt zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Lagen in Bonn und ist gekennzeichnet durch viel Grün, alten Baumbestand, herrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Häuser (Villen).
Aufgrund der exklusiven und zentralen Lage wie auch dem vielfältigen gastronomischen Angebot, der kulturellen Einrichtungen und der Universität hat die Südstadt den höchsten Wohnwert im gesamten Stadtgebiet.
Vom Objekt erreicht man in wenigen Gehminuten sowohl die Bonner Fußgängerzone (Innenstadt) wie auch die Rheinpromenade.
Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie über die B 9 und die Reuterstraße eine Anbindung an die BAB 555, 562, 565 und 59.
Über die Anbindung der BAB 59 gelangt in ca. 15-20 Min. an den internationalen Flughafen Köln/Bonn.
Zudem verfügt die Stadt Bonn über ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bonner Talweg) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
 
Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

•  IHRE KONTAKTDATEN:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten
(Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und 
E-mail) bearbeiten können.

•  BESICHTIGUNG:
Kurzfristig nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. 
Bitte beachten Sie: 
In der Zeit vom 13.04.2019 bis 22.04.2019 ist unser Büro urlaubsbedingt nicht besetzt. 

•  HINWEISE ANGABEN/ HAFTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend. 
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben/Daten basieren auf uns vorliegen Plänen, Skizzen und übergebenen Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, für Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Zwischenverkauf vorbehalten.


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*EIA – Europäische Immobilien Akademie (Saarbrücken), staatlich anerkannte und nach DIN EN ISO 9001:2008 zertifizierte private Akademie des IVD*
*IVD – Immobilien Verband Deutschland (Berlin), Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.
Preis- und Lageinformationen
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  • Frongasse 21
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