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Scout-ID: 110721632

Großzügige ETW (Haus im Haus) mit Einliegerwohnung und Garten in Parkambiente am Stadtgarten

595.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
270 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

137.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Bei diesen zwei angebotenen Immobilien handelt es sich um eine großzügige  Eigentumswohnung im Erdgeschoss sowie einer zweiten Wohneinheit im Souterrain in einer freistehenden Villa mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von 270 m²  sowie einem großen parkähnlichen Grundstück.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den wunderschönen parkähnlichen Garten. Die komplette Grundstücksfläche des Gartens und Vorgartens von über 1.400 m² dient der alleinigen Sondernutzung der zwei angebotenen Wohnungen.  
Zur Haupteinheit im Erdgeschoss mit 187 m² ausschließlich auf der barrierefreien Erdgeschossebene gehören noch zwei Schlafräume, ein Büro, eine Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer mit einer Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. 
Über eine interne Treppe gelangt man in den Souterrainbereich mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 100 m². Hier gibt es zwei wohnlich ausgebaute Räume und ein Duschbad mit WC. Weiterhin befinden sich hier der Wasch- und Trockenraum sowie ein Durchgang in den Geräteraum mit einem Zugang zum Garten.
 
Die zweite Eigentumseinheit im Souterrain hat gemäß der Teilungserklärung eine Größe von 83 m². Dieser zunächst als Praxis genutzte Bereich wurde von den Eigentümern per Nutzungsänderung zu weiteren Wohnflächen hinzugenommen. Die Räume sind zur Zeit mit der Hauptwohnung im Souterrain miteinander verbunden, können aber auch als eigene Wohneinheit über das separate Treppenhaus, das ebenfalls die dritte Einheit im Dachgeschoss erschließt, erreicht werden und haben auch einen Zugang zum Garten.

Zu den beiden Eigentumseinheiten gehören zwei Garagen, von denen eine groß genug ist um sie für allerlei Gerätschaften des Gartens zu nutzen und von dort aus ist auch der Garten zugänglich.

Die 3. Einheit im Dachgeschoss ist eine 176 m² große Maisonette-Wohnung, die von den Miteigentümern selbst bewohnt wird.

Wir weisen freundlicherweise darauf hin, dass beide Wohneinheiten nur zusammen gekauft werden können.

Die Eigentumsanteile der 3 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Souterrain:         178/1.000
Erdgeschoss:      443/1.000
Dachgeschoss:    379/1.000

Ausstattung

Objekt-Highlights:
- Direkte Lage am Stadtgarten
- über 900 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- Grundwasserpumpe
- 187 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 100 m² Nutzfläche im Souterrain 
- großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, 
  Dusche, Bidet
- Duschbad mit WC im Souterrain
- 2. Einheit (ehem. Praxisräume) mit 83 m² 
- 1.416 m² Grundstücksfläche
- 2 Garagen
- Pelletheizung mit Zentralwarmwasserversorgung

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der besten Wohngegend Bottrops, mit direkter Nähe zum Stadtgarten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Zu den Autobahnen A2 und 31 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 02041/181888.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop