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Objekt-Nr.: 3256 | Scout-ID: 110721447

Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück und viel Platz

435.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
250 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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137.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung und viel Platz für Sie und Ihre Familie. 

Über eine Basalt-Außentreppe, vorbei an dem tollen Garten, erreichen Sie den Eingangsbereich der Immobilie. Von hier sind alle weiteren Räume erreichbar. Herzstück stellt bei diesem Anwesen das riesige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer dar. Vor allem zur kalten Jahreszeit haben Sie hier die Möglichkeit, die wohlige Wärme zu genießen. Bei schönerem Wetter lädt der sich ebenfalls an diese Räumlichkeiten angrenzende Balkon mit Markise und der sich dahinter befindliche Garten zu gemütlichen Stunden ein. Der einzigartige Garten mit Altstadtpflaster, einem Brunnen und einer tollen Teichanlage schafft dabei eine idyllische Atmosphäre, die den Alltagsstress vergessen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die großzügige Küche, die auch ausreichend Platz für eine Essecke bietet, sowie ein Abstellraum und ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht. Das sich ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Schlafzimmer verfügt über eine Zugangsmöglichkeit zum großen Balkon und ermöglicht somit einen einzigartigen Blick ins Grüne. Ferner überzeugt das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ausstattung

Über eine tolle Marmor-Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss. Dort befindet sich neben allgemeinen Abstell- und Lagerräumen, ein weiteres helles Schlaf- bzw.Gästezimmer, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Daneben ermöglicht der große Hobbyraum mit einer integrierten Bar tolle Feiern mit Familien und Freunden. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das mit einem Urinal, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Das einzigartige Dachgeschoss ist komplett isoliert und teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein weiterer riesiger Raum, der darüber hinaus eine Zugangsmöglichkeit zu einem weiteren großen Balkon ermöglicht. Der sich im Dachgeschoss befindliche zweite Raum dient momentan als Speicherfläche, kann aber bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden. 

Alles auf einen Blick: 
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr: 1978
+ ca. 250 qm Wohnfläche
+ 1.050 qm Grundstück
+ einzigartiger Garten mit Altstadtpflaster, Brunnen und einer Teichanlage
+ Erdgasheizung aus 2010
+ Basaltaußentreppe und teilweise Basalt-Hausverkleidung 
+ isolierter Speicher
+ Marmortreppenhaus
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ 2 Garagen und 3 Stellplätze für Fahrzeuge
+ überdachter Innenhof
+ zwei Balkone

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf einem tollen, ruhig gelegen Eckgrundstück in Mendig, einer schönen und ruhigen Stadt inmitten der Vulkaneifel, die seit 1898 als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung gilt. Als zentraler Ort und Kleinzentrum erlebte sie in den letzten Jahren eine sprunghafte Aufwärtsentwicklung. Mendiger Felsenkeller, Wingertsbergwand und natürlich der Laacher See sind Biotope und zugleich schützenswerte Zeugnisse der Erdgeschichte. Die Landschaft rund um den Laacher See bietet Einblicke in die verschiedensten vulkanischen Erscheinungsformen. Durch diese unmittelbare Nachbarschaft zum Kloster Maria Laach und dem bekannten Laacher See gilt die Verbandsgemeinde als unbestrittenes Kulturland und Tourismusregion mit zahlreichen Ausflugszielen und verschiedenen Sehenswürdigkeiten. 

Ein weiterer großer Vorteil des Wirtschaftsstandorts Mendig ist die hervorragende infrastrukturelle Ausstattung, kombiniert mit erstklassigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Sämtliche Behörden, die weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch die kleinen Probleme des Alltags sehr erleichtert. Die Autobahnzufahrt der A 61 befindet sich verkehrsgünstig in ca. 1 km Entfernung, zum Laacher See kommen Sie nach ca. 3 km. Die Innenstadt von Mendig ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. 

Quelle und weitere Infos unter www.Mendig.de

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Kreissparkasse Mayen
  • Bahnhofstraße 48
  • 56626 Andernach