{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"floor_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"26485","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/0a441d3f-4751-475e-a72c-0f76f60e68f5-1284375443.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"45","obj_pricetrend":"9.11","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"593","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"130","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"2012","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"9.11","obj_scoutId":"110708214","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"geothermal","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"3.19","obj_livingSpace":"272","geo_krs":"Neuss_Rhein_Kreis","obj_zipCode":"41468","obj_condition":"fully_renovated","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT","obj_interiorQual":"luxury","obj_energyEfficiencyClass":"A_PLUS","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"41468","obj_noRooms":"9","obj_thermalChar":"26.8","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2019","obj_groupnumber":"200","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.26485","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"1250000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"villa","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Neuss","obj_objectnumber":"H19464","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Neuss_Rhein_Kreis"}
Objekt-Nr.: H19464 | Scout-ID: 110708214

Neuss-Grimlinghausen in Rheinnähe: Freistehendes luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

1.250.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
272 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

26.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese schöne freistehende Villa bietet mit ihrer sehr guten Ausstattung und den hellen wohnlichen Räumen ein echtes Zuhause in bester Wohnlage. 

Durch die Möglichkeit einen Teil des Hauses als großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang zu nutzen, bietet dieses Haus eine Lösung für alle Ansprüche. Beide Wohneinheiten sind derzeit miteinander so verbunden, dass hier eine sehr großzügige Familiennutzung dargestellt wird. Mit kleinen Änderungen sind sowohl eine Abtrennung für die separate Nutzung, als auch eine noch großzügigere Aufteilung im Erdgeschoss machbar.
________________________________________
Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Parkettboden und einer mit Holz belegten Massivtreppe in die Obergeschosse. In der Eingangsdiele wurden sehr aufwändig und geschickt Einbauschränke als Garderobe und Schuhschränke eingebaut. 
________________________________________
Direkt am Hauseingang liegt ein gut gestaltetes Gäste-WC mit Fenster und eleganter Optik. 
________________________________________
Die offene Wohnküche ist mit einer weißen ALNO-Einbauküche mit allen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen Küchentresen zum Essplatz sowie einen Blick in das Wohn-Esszimmer. 
________________________________________
Das Wohn-Esszimmer wurde am Essplatz ebenfalls mit weißen Einbauschränken ausgestattet und bietet somit jede Menge Platz für Geschirr. Der Essplatz bietet ausreichen Platz, auch für die größere Familie.
________________________________________
Im Wohnbereich besticht die riesige Fensterfront zum Garten mit diversen Ausgangsmöglichkeiten zum Garten. Die sehr große Schiebetüre lässt im Sommer das Haus nach außen auf die großzügige Sonnenterrasse wachsen.
________________________________________
Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem hellen Parkettboden in Dielenform ausgelegt und besticht durch die großen Fensterfronten. 
Im Wohnzimmer besteht ein Kaminzug für einen Kaminofen oder auch offenen Kamin.

________________________________________

Von der Diele aus führt die erwähnte Treppe mit Sicherheitsglas als Geländer ins Obergeschoß zu den Schlaf- bzw. Kinderzimmern. 
________________________________________
Im Obergeschoss finden Sie über beide Einheiten verteilt 5 Schlafzimmer und 2 sehr große Badezimmer. 
________________________________________
Ein großes Schlafzimmer verfügt über einen En Suite-Zugang zum großen Duschbad, einen hellen Parkettboden und einen separaten Schrankbereich. 
________________________________________
Das angrenzende Duschbad ist mit einer sehr großen bodentiefen Dusche ausgestattet, die mit einer großen Sicherheitsglasscheibe als Spritzschutz versehen wurde. Zusätzlich gibt es hier einen großen Waschtisch, ein WC und zwei Fenster. Der Boden ist mit dunklen Steinzeugfliesen belegt. Die Wandfliesen wurden in weiß gewählt, wie auch die Sanitärgegenstände. Hochwertige Einbauspots mit LED-Beleuchtung runden das Bild ab.
________________________________________
Neben diesem Bad liegt ein großes Kinderzimmer mit Parkettboden und bodentiefem Fenster zum Garten. Zusätzlich hat dieses Zimmer noch ein weiteres Giebelfenster. Auch hier finden Sie den hellen Parkettboden. Über den großzügigen Flur, ebenfalls mit Parkettboden, erreicht man die weiteren Kinderzimmer. 
Eines mit bodentiefem Fenster und hellem Parkettboden, ein kleineres Zimmer mit Giebelfenster und Parkettboden. 
Das große und sehr helle Kinderbadezimmer verfügt neben einer bodentiefen Dusche über eine große Badewanne, ein WC und einen großen Doppelwaschtisch mit Einbauschränken. Auch hier wurden dunkle Fliesen gewählt und LED-Spots eingebaut.

Ausstattung

Der bereits erwähnte Flur bietet neben einer Schranknische für einen großen Kinderkleiderschrank noch eine zusätzliche Spielfläche unter einem großen Dachflächenfenster. Ein weiteres Kinderzimmer mit Giebelfenster und Parkettboden vervollständigt diese Etage.
________________________________________
In der Dachspitze wurde ein sehr großzügiges und durchdachtes Elternrefugium mit Schlafzimmer, großem Ankleideraum und großem Elternbadezimmer eingerichtet. 
________________________________________
Das Elternschlafzimmer wirkt durch die Dachschräge sehr gemütlich und wird über ein bodentiefes Giebelfenster belichtet. Auch hier gibt der Parkettboden eine großartige Atmosphäre. 
________________________________________
Der Ankleidebereich ist durch passgenaue und sehr gut geplante, weiße Einbauschränke mit vielen Schubladen perfekt ausgerüstet. Durch ein großes Dachflächenfenster ist dieser Bereich sehr hell. 
________________________________________
Vom Ankleideraum aus gelangt man in das Elternbad, dass als großzügiges Duschbad mit WC und großem Waschtisch mit Einbauschränken ausgestaltet wurde. Die bodentief Glasdusche hat riesige Dimensionen und bietet mit dem großen Rain-Duschkopf allen Komfort. Das runde Fenster am Giebel bietet sogar ein bisschen Rheinblick. Bei Bedarf könnte man hier eine weitere Badewanne einbauen. Der großflächige Einbauspiegel am Waschtisch bietet eine gute Übersicht. 

________________________________________

Einliegerbereich Erdgeschoss

An der Straßenseite des Hauses erkennen Sie zwei gleiche Hauseingangstüren. Über die rechte Türe wird das größere Haupthaus erschlossen, die linke erschließt die kleiner Hauseinheit, die auch als Einliegereinheit genutzt werden kann. 

Großzügige Eingangsdiele mit Garderoben-Einbauschränken und Zugang zum Gäste-WC. Gäste-WC in schwarz/weiß gestaltet mit WC, Waschbecken und Fenster. 
________________________________________
Offen gestalteter Kochbereich mit Essplatz und offen zum Wohnzimmer mit 2 großen bodentiefen Fenstern zum Garten bzw. zur Terrasse. Auch hier wurde das gleiche helle Parkett verlegt wie im Haupthaus. 
________________________________________
Es existiert ein separater Treppenaufgang ins Obergeschoss. Bei bedarf kann diese Einheit vom Haupthaus wieder getrennt werden, so dass dann im ersten Obergeschoss 2 Schlafzimmer und das große Duschbad zu dieser Einliegereinheit genutzt werden könnten. 
________________________________________
Vom Wohnzimmer aus verfügt diese Einheit über einen eigenen Abgang in den Kellerbereich. Hier steht dann ein großer Hobbykeller mit Laminatboden und ein Werkstatt-Abstellraum zur Verfügung. Derzeit befindet sich der Waschmaschinenplatz für diese Einliegereinheit im gemeinsamen Heizungskeller. Dieser kann aber mit wenig Aufwand in den Abstellkeller verlegt werden.
________________________________________
Zu dieser Einliegereinheit können zwei Terrassenflächen und bei Bedarf ein Stück Garten abgetrennt werden.
Wenn diese Teilung wieder vollzogen werden soll, ist dies mit dem wiederverschließen eines Türdurchbruchs im ersten Obergeschoß unkompliziert zu machen. 
________________________________________
Diese Einliegereinheit verfügt als separate Einheit ohne Terrassenanteile über ca. 105,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44,26 m² Kelleranteil. 
________________________________________
Kellergeschoss

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet vom Haupthaus aus zu begehen eine große Kellerdiele mit Parkettboden und einen großen Hobby- oder Abstellraum und einen separaten Saunaraum.
________________________________________
Der Saunaraum bietet neben einer sehr großen Sauna für 6-8 Personen mit Biosauna-Funktion und Lichteffekten auch den Anschluß für eine Dusche. Hier können Sie einen sehr gemütlichen Sauna, Fitness-Ruhebereich einrichten.

WEITERE AUSFÜHRUNGEN ZUM OBJEKT FINDEN SEI IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ.

Lage

Lage: Neuss-Grimlinghausen

Die zum Verkauf stehende, moderne und sehr gepflegte Villa befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Straße  ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgebildet und wurde mit neuen und gepflegten Einfamilienhäusern als Nachbarbebauung bebaut. Hier spielen Ihre Kinder mit den Nachbarskindern noch auf der Straße bzw. dem benachbarten Kinderspielplatz.
________________________________________
Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss-Innenstadt, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Der nur ca. 300 m entfernte Rhein bietet jede Menge Naherholung direkt vor der Haustüre.
________________________________________
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 300 m Entfernung bietet in Verbindung mit den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Einen großen EDEKA-Markt finden Sie im benachbarten Norf. Ebenso liegen die Discounter ALDI und LIDL in kurzer Entfernung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort.
________________________________________
In Grimlinghausen liegt der Kindergarten in fußläufiger Entfernung vom Verkaufsobjekt. Die Pestalozzi-Grundschule befindet sich in Grimlinghausen und ist sowohl zu Fuß, als auch mit Fahrrad schnell erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Norf bzw. Neuss-Innenstadt. Diese Schulen sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.
________________________________________
Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind in kurzer Entfernung vom Objekt gegeben. Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus gut erreichbar. Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie 11 fährt bis zum Düsseldorfer Flughafen.
________________________________________
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Uedesheim befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt.
________________________________________
In Neuss befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Neuss-Reuschenberg bietet mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Sonstiges

Nutzung des Hauses

Die ursprüngliche Nutzung des Hauses war als Generationenwohnen konzipiert und auch so genutzt. Für die letzte Nutzung wurde der Durchbruch im 1.Obergeschoss ausgeführt, so dass das Haus von einer Familie mit Büro im Haus genutzt wurde. 
________________________________________
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren und Zugang zum Garten. Beide Garagen verfügen über Funkfernbedienungen und Stromanschlüsse. Vor den beiden Garagen liegen jeweils gepflasterte Stellplätze.
________________________________________
Dieses sehr hell gestaltete und aufwändig erstellte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2012 mit aufwändiger Technik errichtet und bietet Ihnen neueste Heiztechnik zur Energieeinsparung. 
Das Haus wird über eine Sole-Wasser Wärmepumpe mit kontrollierter Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung wird über die Wärmepumpe sichergestellt. In den Sommermonaten kann über dieses Gesamtsystem auch eine Kühlfunktion durchgeführt werden. 
Da die Wärmepumpe mit Strom betrieben wird, wurde auf dem Dach des Hauses eine Solaranlage zur Stromproduktion errichtet. Durch diese Solaranlage wird ein sehr großer Teil des benötigten Stroms selbst produziert.
Dieses ausgeklügelte Heizsystem in Verbindung mit der hervorragenden Wärmedämmung des Hauses reduziert Kosten und Wärmeverluste bei diesem Objekt erheblich.
________________________________________
Objektzustand:

Das gesamte Haus wurde zum Verkauf malertechnisch überarbeitet und ist einzugsbereit.
________________________________________
  • Gille Immobilien e.K. -Seit 1967 Ihr Immobilienmakler im Rhein-Kreis-Neuss
  • Erftstrasse 60
  • 41460 Neuss