{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"1426.86","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"5707.44","obj_heatingType":"floor_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"15344137","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/2de4a49d-adac-45b4-986d-afa932ea3b26-1284282837.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"8","obj_baseRentRange":"9","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"laminate","obj_yearConstructed":"2019","geo_plz":"94032","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"002.01000744109","obj_basement":"n","obj_scoutId":"110701746","obj_firingTypes":"no_information","obj_noParkSpaces":"10","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"475.62","obj_officeType":"office_building","geo_krs":"Passau","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"94032","obj_regio3":"Innstadt","obj_objectnumber":"105-MG-EB","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"Passau"}
Objekt-Nr.: 105-MG-EB | Scout-ID: 110701746

***Neubau-Bürogebäude in Bestlage***

5.707,44 €
Miete pro Monat
1.426,86 €
pro Monat Nebenkosten
475,62 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Hier entsteht in gewerblicher Toplage ein modernes Bürohaus.

Der komplette Gebäudekomplex teilt sich auf in zwei Bauabschnitten. Bauabschnitt 1 wird für einen Elektro-Fachgroßhandel erstellt.
Bauabschnitt 2 wird vermietet und für Sie komplett neu gebaut. Das gesamte Areal erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von 2470 qm2. Das Bürohaus nimmt dabei 748 qm2 ein und eignet sich perfekt für die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, oder ähnliches.

Außerdem entstehen zusätzlich 10 Tiefgaragen-Stellplätze und 4 Außenstellplätze, wodurch sowohl für Sie, als auch Ihre Kunden für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist.

Selbstverständlich können einzelne Ausstattungsdetails, wie auch die Aufteilung des Grundrisses individuell besprochen und umgesetzt werden.

Ausgerüstet wird das Objekt mit LED Leuchten und einem CAT 7 Netzwerk das für eine bestmögliche Ethernet Verbindung bis zu 10 Gigabit sorgt.

Das gesamte Gebäude wird im KfW 55 Standard gebaut und über den Fußboden sowie durch kontrollierte Raumlüftung geheizt und klimatisiert.

Lage

Der Gewerbekomplex entsteht im Stadtteil Haidenhof­-Nord in Passau. 
Das Objekt ist 2 Fahrminuten vom Passauer Messegelände, 3 Fahrminuten von der Autobahn A3 Ausfahrt Passau Mitte sowie 3 Gehminuten zur nächsten Stadt-­Bushaltestelle entfernt.

Somit ist für Sie und Ihre Kunden eine bestmögliche Anbindung garantiert.

Ausstattung

* Neubau
* KfW 55
* Estrich, Fliesenboden, Laminat
* Bodentiefe Aluminium-Fenster (Südseite mit Sonnenschutzglas)
* Deckenbeleuchtung
* EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung (LED)
* getrennte Damen- und Herren-WC
* Sonnenschutz
* 10 Tiefgaragenstellplätze
* 4 Außenstellplätze
* Fußbodenheizung 
* Klimatisierung
* DSL-Anschluss
* CAT 7 Netzwerk
* Einbruch-Meldeanlage
* E-Tankstelle
* Schallschutz-Verglasung
* Akustik-Decke

Grundrisse

Freiflächen

Freiflächen Freiflächen

Ansicht EG - freie Gestaltung

Ansicht EG - freie Gestaltung Ansicht EG - freie Gestaltung

Ansicht OG - freie Gestaltung

Ansicht OG - freie Gestaltung Ansicht OG - freie Gestaltung

Tiefgarage

Tiefgarage Tiefgarage

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 84 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • ORANGE Immobilienagentur
  • Kumpfmühler Straße 59
  • 93051 Regensburg