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Objekt-Nr.: 18 (1/18) | Scout-ID: 110697579

**PROVISIONSFREI** - modernes Reihenmittelhaus mit Weitblick in Frankfurt-Riedberg

798.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
142 m²
Wohnfläche
259 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das hochwertige und attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Frankfurts jüngsten Stadtteil „Riedberg“. Es verfügt über ca. 259 m² Grundstück und ca.  207 m² Wohnnutzfläche (WNF), aufgeteilt in 3 Etagen EG-DG und das Untergeschoss.

Wir bieten die Immobilie provisionsfrei für den Käufer an.

Sie gelangen über eine kleine Stufe in das Haus und betreten die Diele (ca. 6 m²) mit modernem Gäste -WC (ca. 2 m²). Über die Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/ Essbereich (ca. 32 m²) mit der offenen Markeneinbauküche (ca. 11 m²). Ein praktischer Abstellraum rundet das Flächenangebot des EG ab.

Die bodentiefen Fenster im Wohn-/ Essbereich lassen viel Licht in den Raum. Die angeschlossene Terrasse (ca. 17 m², 50% = 8,55 m² Wfl.) ist modern gefliest, der Garten angelegt und der kleine Apfelbaum trägt zur Erntezeit seine Früchte. Die Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer z.B. Schlafzimmer ( ca. 11 m², 12 m² und 12 m²), eine Ankleide en Suite (ca. 6 m²) zum Masterbedroom sowie ein modernes Badezimmer (ca. 8 m²) mit großer Regendusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer (ca. 22 m²), nutzbar z.B. als weiteres Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6 m²) und einen kleinem Abstellraum (ca. 3 m²). Bei dem Ausbau wurden die Dachschrägen genutzt um weiteren Stauraum zu schaffen: so befinden sich auf jeder Seite „Drempelschränke“, welche jeweils ca. 6 m² Abstellfläche bieten.

Der Keller (WU-Beton) ist ausgebaut und verfügt über einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 16 m²) und einen großen Flur/Abstellbereich  (ca. 14 m²) sowie einen großen Hobbyraum (ca. 23 m²), der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Denkbar ist auch eine Nutzung als Gästezimmer.

Ausstattung

- Baujahr 2012
- ca. 259 m² Grundstück
- ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nutzfläche und somit ca. 207 m² WNF
- Vollausgebauter Keller (WU-Wanne)
- 5 Zimmer in EG/OG/DG
- bis zu 4 Schlafzimmer, ggf. weiteres Gästezimmer im UG
- 2 Tageslicht Badezimmer mit hochwertigen Armaturen (Grohe & ideal Standard), Regendusche im OG, Dusche mit Klarglaskabine und Badewanne im DG, integrierte Bidet-Funktion im WC
- 1 Ankleide und 1 begehbarer Einbauschrank im OG
- 1 Gäste-WC (integrierte Bidet-Funktion)
- Hochwertige Markeneinbauküche (MEDA Küchenstudio) mit Granitarbeitsplatte und eingebautem Trinkwasserfilter
- 2 Pkw-Außen-Stellplätze
- Moderne und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat im Schlafzimmer)
- Fußbodenheizung in allen Etagen außer Keller
- Videogegensprechanlage in 2 von 3 Etagen, Gegensprechanlage im DG
- Netzwerkkabel CAT 7 in allen Wohnräumen
- 3-fach-Isolierverglasung (Resistence Class 2 / Pilzkopfverriegelung)
- Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung (Schwenkriegelverschluss) und KABA Schloss
- Wasseranschluss außen an jeder Hausseite vorhanden
- Massive Betoninnentreppe gefliest mit Edelstahlhandlauf
- 3,1 kwp Phovotovoltaikanlage (ca. 300 €/a)
- Hochwertige Innentüren in weiß mit 2,15 m Höhe
- Elektrische Rolläden im EG
- SAT-Anlage (Anschluss in jedem Zimmer)
- Lautsprecher-Wandanschluss im Wohnzimmer beidseitig mit hochwertiger Verkabelung
- hochwertig geflieste Terrasse (ca. 17 m²), Holzoptikfliese 
- elektr. Markise als Sonnenschutz über die gesamte Hausbreite
- große Fahrradbox für 3-4 Fahrräder

Weitere Dokumente

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie das moderne und attraktive Reihenhaus. Das Umfeld ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. In unmittelbarer Nähe entsteht eine weitere städtische Grünfläche,  der Grünzug „Römische Straße“, welcher voraussichtlich 2019/2020 fertig gestellt wird und weitere Möglichkeiten der Erholung bietet.

Ca. 10 Min. fußläufig bzw. 3-5 Min. mit dem Bus bzw. Auto vom Haus entfernt, befindet sich die U Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in 7 Minuten im Nord-West- Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen.

Riedberg ist zudem an die BAB661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB5 angebunden.

Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL in ca. 5 Min. Autoentfernung ergänzt das Angebot. Demnächst kommt auch noch ein Edeka-Frischemarkt auf den Riedberg. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. 

Ebenfalls liegen fußläufig das neue Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und die Marie-Curie-Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Ein Provisorium einer weiteren Grundschule soll demnächst in unmittelbarer Nähe errichtet werden. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise in ca. 7 Minuten Fußweg) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er perfekt ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst und fußläufig bzw. schnell mit dem Fahrrad oder Roller erreichbar). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. 

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 12.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. 

Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 7.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. 

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit und Kulturangebot ab. 

Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto.

Sonstiges

Das 2012 gebaute Reihenmittelhaus verfügt über ca. 207 m² Wohn-Nutzfläche (WNF). Der Keller ist vollausgebaut d.h. gefliest mit Heizung. Eine Nutzung als Gästebereich ist möglich. Auch das DG ist bereits voll ausgebaut (Studio, Bad, Abstellflächen).

Das Haus-Grundstück (Volleigentum) ist 138 m² groß und eingefriedet. Hinzu kommen 1/26 Miteigentumsanteil an 185 m² und  1/11 an 75 m² Verkehrsfläche (Fußwege) sowie 2/12 an 642 m² Stellplatzgrundstück - 2 Stellplätze nebst Zufahrt. Somit ergibt sich in Summe eine Grundstücksfläche von ca. 259 m².
 
Sonstige rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und  Verhandlungen bitte nur über uns. Ein Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der Verkäuferseite. Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom Kaufpreis.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. 

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten. 

Riedberg Immobilien eK
Inhaber:  Mirjana Tannek 
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel.  0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: paris@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau
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