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S Corpus Immobilienmakler GmbH
S Corpus Immobilienmakler GmbH
Objekt-Nr.: 68228 | Scout-ID: 110689540

Exklusives Wohnen auf parkähnlichen Anwesen

1.395.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
306 m²
Wohnfläche
1.422 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Auf einem 1.422 m² großen Grundstück können Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Anwesen wurde 1989 komplett kernsaniert und unter anderem um ein 80 m² großes ebenerdiges Gebäude mit separatem Eingang erweitert, das bisher als Bürogebäude (5 Zimmer) genutzt wurde. Da beide Gebäude mit einer innenliegenden Tür verbunden sind, könnte die Nutzung des Bürogebäudes auch anderweitig möglich sein. Das Hauptgebäude ist zweigeschossig. Das Erdgeschoss ist sehr schön offengehalten und modern geschnitten. Eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zum parkähnlichen Garten dominieren diese Etage. An das Wohnzimmer angeschlossen, lädt eine sehr schöne 60 m² große Terrasse (davon 15 m² überdacht) zum Verweilen ein. Von der Küche gibt es ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Über einen kleinen Flur angenehm separiert, finden Sie im Erdgeschoss außerdem ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer), ein großes Bad mit Dusche und Badewanne mit WC und Bidet. Das Bad hat eingebaute Schränke. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss und im Bürogebäude jeweils ein Gäste-WC mit Kalt- und Warmwasser. Alle Bäder sind deckenhoch weiß gefliest. Über den Flur, der den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt, ist der Büroanbau zu erreichen. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal vereinen, zumal dieser Bereich auch einen separaten Straßen-Eingang besitzt.  Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen), ein Badezimmer mit Dusch und WC und ein separates Gäste-WC. Die große 40 m² Süd-Terrasse kann von zwei Zimmern aus begangen werden. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Balkon. Bei Bedarf kann das große Zimmer wieder in zwei kleinere Räume geteilt werden. Das Obergeschoss kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Ausstattung

Alle Räume des Erd- und Obergeschosses sind mit Fußbodenheizung und Massiv-Parkett (gewachste Eiche und Ahorn) ausgestattet. Die 120 m² großen Kellerräume verfügen über Heizkörper und sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen großen Tageslichtraum mit Kellerausgang zum Garten. Alle Fenster im gesamten Gebäude sind mit VS-Glas ausgestattet. Zu diesem einzigartigen Anwesen gehören noch eine Garage (7,20 m lang) mit Durchfahrt zum Garten und vier Außenstellplätze. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse direkt am Wald.

Grundrisse

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Dünnwald liegt im Nordosten des Kölner Stadtgebiets an der Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach. Obwohl nur ca. zehn Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, weist der Ortskern auch heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Den ca. 12.000 Einwohnern bietet Dünnwald eine intakte Infrastruktur. Entlang der Odenthaler und der Berliner Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil angesiedelt. Mit der Stadtbahnlinie 4 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten und dank vier zusätzlicher Buslinien sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Die Autobahn A 3 ist über den Anschluss Dellbrück nur wenige Autominuten entfernt. Der angrenzende Dünnwalder Wald schafft einen hohen Freizeitwert, denn er lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Corpus Immobilienmakler GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-corpus.de, GF: Christoph Seckler   Robert Meseke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-corpus.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung  
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  • S Corpus Immobilienmakler GmbH
  • Schaafenstr. 7
  • 50676 Köln