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Objekt-Nr.: 78009667 | Scout-ID: 110689473

Prachtvolles Villenanwesen in einzigartigem Naturrefugium

1.790.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
450 m²
Wohnfläche
20.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Insel der Ruhe und atemberaubendes Naturerlebis: 

Sehr idyllisch über Wiesen und Felder kommend, geht es über eine kleine Anliegerstraße in ein Seitental des Angertals. Die Straße endet an der Liegenschaft. Durch ein großes weißes Tor tritt man in eine eigene kleine, wunderschön gestaltete Welt.  

Das sehr weitläufige Grundstück mit ca. 20.000 m² ist von den Eigentümern über viele Jahre erdacht und angelegt worden. Er erscheint dem Betrachtenden wie eine Komposition eines musikalischen Meisterwerks. Die Pflanzen und Laubbäume, die teilweise aus Nordamerika stammen, wurden sorgfältig nach ihrer Frühjahrs-Blühzeit und Herbst-Färbung ausgewählt. Im Herbst ist Ihnen der Indian Summer gewiss. 

Die Natur wirkt wie ein sich ständig wandelndes Gemälde. Das Landschaftsschutzgebiet, welches den Garten umgibt, machen den Natureindruck perfekt.
Das sehr großzügige und architektonisch reizvolle Hauptgebäude ist  eine Insel der Ruhe. Auf dem Grundstück mündet ein kleiner Bachlauf und ein Quellwasser in einen größeren. Es ist sehr still hier; in der Nähe gibt es weder Flugschneisen, noch Autobahnen oder Schnellstraßen.

Das Hauptgebäude mit 450m² Wohnfläche wurde von Dr.-Ing. Karl-Heinz Gansfort, einem anerkannten Düsseldorfer Architekten mit moderner Vision, in enger Zusammenarbeit mit den Bauherren entworfen. Schon in der 1970er Jahren setzte sich Gansfort mit Solarhausarchitektur auseinander, was absolut zukunftsweisend sein sollte. Das Haus wurde 1978 bis 1980 errichtet.

Die Bauherren hegten den Wunsch, einen möglichst geringen Energieverbrauch zu erzielen. Dies erreichte Gansfort durch passive und aktive Nutzung der Sonnenenergie mittels geschickter Ausrichtung und Form des Daches, hohe Wärmedämmung, 3-fach-Verglasung fast aller Fenster und durch eine Wärmepumpenheizung.

Das Ergebnis dieser Maßnahmen ist verblüffend: Laut eines Gutachtens hat das Haus einen jährlichen Energieverbrauchswert von nur 33 kWh/m² für Heizung und Warmwasserbereitung.  
Zweifell...

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des Hauses:


- heller Natursteinboden/ Marmor im gesamten Erdgeschoss

- drei Gäste WC’s und vier Bäder in hellem Glasmosaik

- bodentiefe Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss

- drei Terrassen im Erd- und zwei Terrassen im Obergeschoss

- außergewöhnlich-schönes Kaminzimmer 

- überdachter Außenkamin

- Getränke- und Speiseaufzug vom Unter- bis zum Obergeschoss

- Sprechanlage innerhalb das Hauses und zum Tor

- elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler und dezentraler Steuerungsmöglichkeit 

- Warmwasser-Fußbodenheizung auf fast allen Ebenen und in fast allen Räumen

- Photovoltaik-Anlage (fast 10.000 kWh Stromerzeugung p.a., 34 ct./kWh)

- lichtdurchflutetes Hallenschwimmbad 

- 170 m² Kellerraum, teils beheizt

- Weinkeller mit Kappendecke

- unterirdischer Schutzraum mit Fluchttunnel

Lage

Lage:

Die Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens ist einzigartig. In absoluter Ruhe befindet sich zwischen Ratingen-Homberg, Heiligenhaus und Wülfrath diese besondere Immobilie. Ein wirkliches Idyll! Dennoch leben Sie nicht fernab der Zivilisation. Den Ortskern von Ratingen-Homberg erreicht man mit dem PKW in nur 5 Minuten.

Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Minuten; Essen in 35 Minuten und den Düsseldorfer Flughafen in 20 Minuten. Vom "Mörsenbroicher Ei" in Düsseldorf sind es bis zum Objekt nur 17 km.

Sonstiges

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). 

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. 

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. 

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.
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