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Objekt-Nr.: 1025-001474 | Scout-ID: 110687352

*** WIESBADEN - Naturnah - Bezugsfertiges ReihenENDhaus in grüner Lage von Medenbach***

554.400 €
Kaufpreis
5
Zi.
143 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Wiesbaden Medenbach entstehen inmitten eines gewachsenen Wohngebietes drei Reihenhäuser sowie 2 Doppelhaushälften - ideal für anspruchsvolle Individualisten die in zentrumsnaher Lage die Natur suchen.

Das Neubauvorhaben fügt sich hervorragend in die leichte Hügellandschaft ein, für die Medenbach - als "grünster Ort von Wiesbaden" - bekannt ist. Hier wohnt man direkt vor den Toren der Landeshauptstadt.
Das neu zu erstellende Reihenendhaus verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche, ca. 53 m² Nutzfläche im Untergeschoß, einen eigenen Garten, sowie Garage/Carport bzw.Stellplatz.
Modernste Grundrisse lassen die Attraktivität des Objektes auf den ersten Blick erkennen : Das offene Erdgeschoss verbindet Wohnbereich und  Küche/Essbereich zu gemeinsamen ca. 37m² und spiegelt so die Anforderung an das moderne Wohnen mit Weitläufigkeit und viel Licht wieder.
Große Glaselemente führen über die ca. 15m² große Sonnenterrasse in den schönen, nach hinten ausgerichteten eigenen Garten .
Im 1. OG wurden 3 helle Zimmer zwischen 11 und 15m² Wohnfläche sowie das helle Wannen-/Duschbad sinnvoll konzipiert und angeordnet.
Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnetage (z.B. als Master-Bedroom) mit ca. 28m² Wohnfläche vorgesehen. 
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier präsentieren sich im Untergeschoß neben dem Flur zwei Räume mit jeweils ca. 27m² und ca. 21 m² Nutzfläche.

Mehr Wohnkomfort als in dieser Liegenschaft mit ihren effizienten und durchdachten Grundrissen lässt sich kaum gestalten - die ansprechende Ausstattung, der eigene großzügige Garten, sowie die gute Lage machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Hinweis : Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch der bisherige Baumbestand, da der Baubeginn erst  für April 2019 geplant ist. Die Fertigstellung ist für April 2020 vorgesehen.
Die fünf neuen Häuser werden alle auf real geteilten Grundstücken erbaut. Sie werden schlüsselfertig und einzugsbereit übergeben.
Die Kaufpreise der Immobilien liegen zwischen 519.400,-- Euro und  582.400,-- Euro, Garage/Carport, sowie Stellplätze kommen hinzu.

Ausstattung

Erstbezug, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rolläden
- 5 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste WC   ;   - eigener Garten mit großer Terrasse    ;    - Fenster, dreifach verglast ; z.T. bodentief   ;   - elektrische Rolläden   ;   - Massivbau gem. EnEV 2016   ;   - Aussenwanddämmung   ;   - voll unterkellert
- Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe   ;   - 2,50m Raumhöhe, 2 Vollgeschosse (EG und 1.OG), ausgebautes Dachgeschoss   ;   - Echtholzparkett in den Wohnräumen   ;   - Wertige Fliesen und Objekte in den Bädern und Gäste WC   ;   - Bodentiefe Dusche   ; - Wand- und Deckenbeläge : Rauhfaser tapeziert und weiß angelegt  ;  - Garage (Zuzahlung 19.800,--), Stellplatz  (Zuzahlung 6.800,--) seitlich am Haus

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im gewachsenen Wohngebiet von Wiesbaden Medenbach.  
Durch die ausgesprochen verkehrsgünstige Lage des Standortes und die optimale Anbindung zur Autobahn wird die Landeshauptstadt Wiesbaden in nur 20 Minuten Fahrzeit erreicht (Entfernung ca. 12 km); die Innenstadt von Frankfurte erreicht man in 35 Minuten, der Flughafen ist nur 17 km entfernt.
Der Bahnhof liegt ca. 900 m vom Haus entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Bauherr des Ensembles Domizil "Spessartrasse" ist die LANGEN MassivHaus GmbH & Co.KG , Wiesbaden.
Diese gehört zur LANGEN Immobilienholding, die ihren Hauptsitz in Mönchengladbach hat.
Seit 1998 ist die Firmengruppe auch im Rhein-Main-Gebiet vertreten. Der Schwerpunkt der heutigen LANGEN Unternehmensgruppe liegt in der Erstellung schlüsselfertiger Häuser für junge Familien - in solider Massivbauweise.

Unsere Angaben und Inhalte beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers.
Eine Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
  • LBS Immobilien Maintal
  • Schäfergasse 26
  • 63477 Maintal