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Objekt-Nr.: Ka/ETW-03/19/38 (1/45) | Scout-ID: 110685911

Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Lüdenscheid für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

37.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
33 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

148.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüdenscheid zu einem fairen Preis! 

Das Gesamtobjekt umfasst 13 Wohneinheiten. Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Eigentümer und die Hausverwaltung achten auf erforderliche Modernisierungen. Die Heizungsanlage wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.

Das zum Kauf stehende Apartment mit Balkon befindet sich im Souterain und ist aktuell vermietet. Der freundliche, ruhige Mieter würde gerne weiter hier wohnen aber eine Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich. 

Das  mit 171,- EUR angegebene Hausgeld beinhaltet bereits Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung des Mieters, sodass aktuell für Kapitalanleger neben der Grundsteuer  monatlich lediglich 42,- EUR nicht umlagefähige Kosten entstehen.
Persönlicher Stromverbrauch, auch zur Warmwasseraufbereitung, wird vom Mieter direkt beglichen.
Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis sowie Grundbuchauszug/ Teilungserklärung etc. liegen selbstverständlich vor und können bei konkretem Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Das gemütliche Apartment ist in einem gegflegten Zustand. Die 33m² verteilen sich auf den gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum mit möglicher Küchenzeile, das geflieste Bad mit Dusche, einen Abstellraum und Balkon. Zusätzlich steht ein Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über die neue Gasanlage, Warmwasser wird über Strom erzeugt.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichten. Ein Besichtungstermin kann selbstverständlich vereinbart werden. 

Lage

Eine zentrale Lage in Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle zur Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ebenso. Parkplätze stehen zur Verfügung. Sie haben eine schnelle Anbindung an die A45, erreichen zügig die Innenstadt und auch den Nattenberg mit Saunadorf, Schwimmbad, Tennisanlage sowie das Naherholungsgebiet Nurre.

Zu Lüdenscheid selbst:

Die Kreisstadt Lüdenscheid ist als modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum anzusehen, eingebettet in die herrliche Landschaft des Sauerlandes.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A45 ermöglicht die schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großststätten Deutschlands. 

Lüdenscheid ist Stadt des Lichts und bietet mit dem Stern-Center, vielen Fachgeschäften und Boutiquen ein attraktives Einkaufen. Die historisch restaurierte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden verfügt über gemütliche Lokale. 

Kulturelle Einrichtugen wie das naturwissenschaftliche Erlebnis-Zentrum Phänomenta", das Stadtmuseum und das Lüdenscheider Kulturhaus bieteen ein abwechlungsreiches Ausstellungs- und Erlebnisprogramm. 

Die landschaftlich reizvolle Lage und das Angebot an Freizeiteinrichtungen steigern Lüdenscheids Attraktivität. Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, sowie ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Sonstiges

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Rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

regine wendt immobilien
Bonkampstraße 2
58339 Breckerfeld

Tel.    02338/915056
Mobil 0170/2732977

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch unsere Auftraggeber, Behörden usw. erteilten Auskünfte können wir keine Gewähr übernehmen.
Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie eine zwischenzeitliche Vermarktung der Immobilie vorbehalten. 
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Die Käuferprovision an regine wendt immobilien beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des notariell bestätigten Kaufpreises.
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