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Objekt-Nr.: 2125 | Scout-ID: 110683446

Zülpich-Ülpenich - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten

459.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
276 m²
Wohnfläche
871 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Baujahr: 1970 / 1995 saniert
Bauweise: massiv
Fassade: Vollklinker
Dachform: Satteldach, straßenseitig mit Großgaube
Geschosse: Erd-, Dach- und Kellergeschoss
Aufteilung Wohnen:
Wohnung EG: großer Wohn- und Essbereich, Wohnküche, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohndiele, Empore im Flur, Wintergarten, Freisitzterrasse
Wohnung DG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Studio, Küche, Diele, Bad  
Aufteilung nutzbare Nebenräume:
Untergeschoss: Büro, Gast, HWR, Gäste-Bad, Vorratsraum, Werkstatt, Heizung, Wasch- und Trockenraum, Flur
Wohnfläche: ca. 276 m²  aufgeteilt auf 2 Wohnebenen
Ebene 1 EG + Studio: ca. 188 m²
Ebene 2 ETW im OG: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Haustüre: helle Kunststofftüre mit Glaselementen
Innentüre: Eiche rustikal / Flügeltüre
Innentreppen: massiv, gefließt (EG in KG) / Holz, Stahl (EG in DG)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereiter
Fenster: Alluminium, Doppelverglasung / Rollläden / elektrisches Rollgitter zum Garten
Bodenbeläge: EG: Wohnzimmer Parkett (Schiffsboden) / Küche, Schlaf- und Gästezimmer PVC / Kinderzimmer Teppich / Diele gefliest (Marmor) / Bad und WC ebenfalls gefliest; DG: Flur gefliest / 2x Kinderzimmer Korkböden / Schlafzimmer Teppich / Bad gefliest
Sanitäranlagen: EG:Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken / WC: Tageslichtbad mit WC und Handwaschbecken
DG: modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
UG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Außenanlage: großer Garten mit herrlicher Weitsicht / bepflanzter Vorgarten / straßenseitig befindet sich ein gläserner Treppenturm / Caport / Garage
Sonstiges: Die Wohnung im DG ist fre

Ausstattung

Wohnflächenberechnung

Wohnung Erdgeschoss
Wohn- / Esszimmer ca. 39,0 m²
Wohnküche ca. 18,5 m²
Eltern ca. 17,0 m²
Kind 1 ca. 15,5 m²
Kind 2 ca. 12,0
Bad ca. 6,0 m²
Gäste-WC ca. 2,0 m²
Eingangsdiele ca. 7,5 m²
Wohndiele ca. 26,0 m²
Wintergarten ca. 14,5 m²
Studio im Obergeschoss ca. 30,0 m²
Sonnenterrasse ohne Berechnung

Wohnung Obergeschoss
Wohn- / Esszimmer ca. 31,0 m²
Küche ca. 9,0 m²
Zimmer ca. 7,0 m²
Bad ca. 6,5 m²
Schlafen ca. 12,0 m²
Kind ca. 8,0 m² 
Flur ca. 8,0 m²
Eingangsdiele ca. 6,0 m²

Nutzbare Nebenräume im Untergeschoss
HWR ca. 17,6 m²
Büro ca. 12,0 m²
Gast ca. 16,0 m²
Gäste Bad ca. 6,0 m²

Grundrisse

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Zülpich Stadtteil Ülpenich in der der Nähe des Seeparks am Zülpicher See. Die Stadt Zülpich liegt im Kreis Euskirchen und befindet sich im Herzen des Städtedreiecks Köln/Bonn/Aachen. Rund 20.000 Einwohner genießen die naturnahe Lage unweit zu den Großstadtregionen und profitieren von einem großen Freizeitangebot. Da Zülpich einst eine Römerstadt war, gibt es zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Für die Naherholung und das Sportprogramm im Grünen sorgen der Wassersportsee und der Nationalpark Eifel, welcher sich vor den Toren der Stadt befindet.
Dank zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen verfügt Ülpenich über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Großstädte Köln, Bonn und Aachen liegen alle in der Nähe und sind mühelos zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die A1, die A61 und die A4 nach Zülpich. Buslinien und Taxi-Busse verbinden die umliegenden Städte und Ortschaften miteinander.  Der Bus der RVE-Linie 298 fährt regelmäßig über Zülpich nach Düren und nach Euskirchen. An zwei Haltestellen kann man ein- und aussteigen. Das Highlight: Die Stadt wird mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren.

Sonstiges

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Martin Bröker unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-47084 gerne zur Verfügung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Zülpich
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  • Volksbank Köln Bonn eG
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