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Objekt-Nr.: 6634 | Scout-ID: 110665923

Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose!

799.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
257,16 m²
Wohnfläche
1.062 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

65.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen verbindet ideal die Nutzung von Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen. 1992 /1993 wurde das gesamte Gebäude umfangreich zu einem Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. 

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus in den Wohnbereich des Obergeschosses. Jeweils links und rechts vom Eingangsbereich liegen zwei Büroräume. Eine weitere Türe bietet Zugang zur Einzelgarage. Über die Einzelgarage gelangt man entweder zur großen Doppelgarage oder über einen Flur zur Heizungsanlage, zu den Sanitärräumen oder zum vielseitigen Hobbyraum. 

Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss gegeben. Früher wurde beispielsweise die große Doppelgarage als Werkstatt und die Einzelgarage als Aufenthaltsraum genutzt. Selbstverständlich können Sie auch den Bereich der Garagen / Sanitär / Büro mit etwas Geschick zu einer kleinen Einliegerwohnung umbauen – Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. 

Obergeschoss: 
Diele; Wohnküche mit separatem Essbereich, Zugang zum HWR (derzeit als Wohnbereich genutzt); großes offenes Wohnzimmer (rund 51 m²); lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon; Badezimmer.

Dachgeschoss: 
Offene Diele; Elternschlafzimmer (28 m²); Kinderzimmer 1 (26 m²); großes Badezimmer; separater Flur; Kinderzimmer 2 (21 m²); Abstellraum.

Ausstattung

Außenwände: 24er-Ziegelmauerwerk, ergänzt mit Wärmedämmputz.

Heizung: Öl-Zentralheizung (1992) mit Erdtank 8.000 Liter / Fußbodenheizung; zusätzlich Kachelofen (Holz) im Wohnbereich.

Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung. Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Bad-Ausstattung:
Erdgeschoss: Duschbad mit Waschtisch, separates WC (neu 2019).
Obergeschoss: Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner.
Dachgeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Überwiegend Fliesenbelag; Büroräume in Holzoptik.

Obergeschoss: 
Fliesen: Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer 
Parkett: Wohnbereich, Esszimmer
Laminat: HWR, Speis

Dachgeschoss
Parkett: Flur
Massivholzdielen: Kind 1
Teppich: Elternschlafzimmerm, Kind 2
Fliesen: Badezimmer

Sonstiges:
Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche mit Frühstückstresen ist bereits im Kaufpreis inkludiert. 
Balkon: Große elektrische Markise beschattet an warmen Sonnentagen Ihren Westbalkon.
Stellplätze: 3 Stellplätze innerhalb des Hauses, 1 überdachter Außenstellplatz unterhalb des Balkons.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Hüttisheim im Alb-Donau-Kreis. 

Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. 

Eine Bäckerei sowie ein Metzger sichern den täglichen Bedarf innerhalb der Gemeinde. 

Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim.

Entfernungen:
Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim in ca. 8 km

Stadtzentrum
- Erbach: 8,5 km
- Laupheim: 9,5 km
- Vöhringen: 12,5 km 
- Ulm: 19 km

Sonstiges

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6634

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de
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