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Objekt-Nr.: 20190312 | Scout-ID: 110651166

Neuwertiges, geräumiges Niedrigenergiehaus (KFW 55) auf großem, sonnigem Grundstück

729.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das schöne Viebrockhaus wurde 2013 als Niedrigenergiehaus massiv erbaut, die 10 Jahres Garantie läuft also noch über 4 Jahre. Der moderne Klinkerbau überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, durch sein ausgeklügeltes Energiekonzept und das damit zusammenhängende, auch für Allergiker perfekte Raumklima.

Das Haus liegt direkt neben einem großen Baumschulengebiet am Ende einer Sackgasse und dabei nur 900 Meter Luftlinie von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. 

Auf dem großen, sonnigen Garten laden zwei teilweise überdachte Terrassen direkt am Haus und eine Holzterrasse am vorbereiteten Teich zum Verweilen ein. Hier ist auch der ideale Platz, um mit Freunden zu Grillen oder bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Für die Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen. Für die PKW rundet ein begrünter Carport das Angebot ab, er ist direkt mit dem Haus durch einen eigenen Eingang verbunden.

Sie betreten das Haus durch eine geräumige helle Diele und kann von hier den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum erreichen oder direkt über die Treppe ins Obergeschoß gehen.

Hier finden Sie 3 geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern, das großzügige ganz moderne Badezimmer sowie den Aufgang zum noch nicht ausgebauten Dachboden.

Ausstattung

Betritt man den geräumigen Wohn-/Essbereich des neuwertigen KFW 55 Niedrigenergiehauses, so fällt sofort die Helligkeit auf mit der die Sonne den ganzen Raum durch die bodentiefen Fenster ausleuchtet.

Nach links geht es direkt in die offene Küche. Hier sind die weißen Einbauten im Halbkreis um den modernen Küchenblock, mit dem Herd als zentrales Element, angesiedelt. An diesen schließt nahtlos ein Tresen an, der zum schnellen Frühstück oder zur Tasse Espresso einlädt. Die Küche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten und integrierter Espressomaschine ausgestattet.

Im großzügigen Wohn-/Essbereich können Sie bequem einen großen Esstisch für mindestens bis zu 12 Personen und eine gemütliche Coucheinrichtung nach Ihren Wünschen aufstellen. 

Alle Fenster haben auch einen Ausgang auf die davor liegenden Terrassen, so dass diese an warmen Sommertagen in den Tagesablauf voll integriert werden können.

Über die Diele gelangt man in das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Wärmepumpe und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner befindet.

Im Obergeschoß befinden sich drei große Zimmer mit jeweils ca. 19-22qm Grundfläche und das geräumige Badezimmer. 

Auch im OG haben alle Zimmer bodentiefe Fenster und lassen, wenn gewünscht, viel Licht herein. Der großzügige Grundriss der Räume bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 13 qm große Bad verfügt u.a. über eine moderne Badewanne, einen breiten Waschtisch mit doppelten Armaturen und eine gemauerte Duschecke. Durch die Fußbodenheizung fühlt man sich auch an kalten Tagen schon morgens sehr behaglich.

Der Flur ist so gestaltet, dass man bequem eine Leseecke oder ähnliches einrichten kann. Der Dachboden gehört derzeit nicht zur Wohnfläche, er kann aber recht einfach erschlossen werden, da im Flur schon die baulichen Vorbereitungen zur Erstellung einer Treppe vorhanden sind und der Dachboden schon mit zwei VELUX-Fenstern ausgestattet ist.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Rellingen ist eine Gemeinde mit knapp 15.000 Einwohnern und liegt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs etwas nördlich der Elbvororte. Im Ortskern finden Sie moderne Gebäude, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten neben der imposanten Barockkirche, deren Wurzeln in 12 Jahrhundert zurückgehen. Sie finden hier alle Dinge des täglichen Lebens und sind über öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A23 direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden. Sie können also die Ruhe der Vorstadt genießen und müssen dabei auf keine Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse. Auf der eine Seite sind es ca. 100 m zu den Baumschulen und auf der anderen Seite ist man in ca. 1 Kilometer in Hamburg. Einkaufmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, und auch die Erich-Kästner Grundschule ist in ca. 500m gut zu Fuß zu erreichen.
Die Bushaltestelle der HVV-Linie 184 liegt ca. 300 Meter entfernt. In ca. 700m Entfernung fährt man auf die Autobahn 24 auf und kann in verkehrsgünstigen Zeiten innerhalb von 15 Minuten am Dammtor sein. Zur Hauptverkehrszeit dauert es mit dem PKW natürlich etwas länger. Auch der Flughafen und die Elbvororte sind schnell zu erreichen.

Rellingen liegt im Kreis Pinneberg, einem der weltweit größten Baumschulgebiete.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, bitte sehen Sie von eigenständigen Besuchen ab, wir koordinieren bei ernsthaftem Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern. Sprechen Sie mich gerne hierzu an.