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Objekt-Nr.: 1319 | Scout-ID: 110647973

Familienparadies: Bauhausbungalow mit Parkgrundstück im Würmtal

4.600 €
Kaltmiete
7
Zi.
305 m²
Wohnfläche
2.400 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
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Objektbeschreibung

Der Bungalow zur Miete in Krailling wurde auf einem traumhaften, sonnigen ca. 2.400 m² großen Parkgrundstück gebaut. Die Immobilie im Bauhausstil unterteilt sich in Erdgeschoss und Souterrain, mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 510 m². 
Durch die großzügige Aufteilung bietet der Bungalow 7 Zimmer, mit Parkett bzw. Fließenboden ausgestattet.
Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche für z.B. ein Au-Pair, Gäste etc., 
welche über einen eigenen Eingang verfügt.  Ebenso befinden sich im Untergeschoss ein ca. 50 m² großer "Partykeller" mit Bar sowie ein Weinkeller und eine Sauna. Das Erdgeschoss mit ca. 260 m² Wohnfläche verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und einem Kamin. 
Der Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer bietet genügend Rückzugsmöglichkeit. Die funktionale Bulthaup-Einbauküche ist im Mietzins enthalten, bietet alle Elektrogeräte und einen Speiselift ins Untergeschoss. Im großen Garten ist ein Außenpool vorhanden, dieser kann durch den Mieter wieder aktiviert werden. (Derzeit außer Betrieb). Ebenso gehören zum Bungalow eine Doppelgarage mit ca. 36 m² Fläche, eine Außenterrasse mit Kamin mit ca. 29 m² und ein Gartengerätehaus. 

Ausstattung

Allgemein:
- Ursprungsbaujahr 1959
- Wohnfläche ca. 305 m²
- Nutzfläche ca. 205 m²
- Gesamte Wohn-/ Nutzfläche ca. 510 m²
- Grundstück ca. 2.400 m²

Erdgeschoss: 
- 6 Zimmer mit Parkettboden (Hinweis: gemäß bayerischer Bauordnung, dürfen drei der Zimmer
  im Erdgeschoss nur als halbes Zimmer deklariert werden, da sie unter 10 m² Fläche aufweisen)
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer
- Kinderbadezimmer und separates Gäste-WC
- Außentreppe in das Souterrain
- Der den Kindern- und Schlafzimmern vorgelagerte Flur ist vollständige
  mit Einbauschränken ausgestattet

Souterrain:
- Separater Eingang
- Einliegerwohnung mit Einbauküche 
- Büro mit Einbauschrank und Parkettboden
- Sauna und Sanitärbereich mit separater Dusche
- Zwei Abstellkeller
- Heizungsraum
- Vorratskammer
- Partyraum mit Bar
- Flur mit Einbauschränken

Technisches:
- Öl-Zentralheizung mit 10.000 Liter Außentank
- Doppelgarage

Grundrisse

Lage

Das schöne, ruhig gelegene Bungalow liegt in der Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg. 
Diese grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck an.
Über die S-Bahnstation (S6 Planegg) erreichen Sie problemlos die Landeshauptstadt München. 
Ebenso bietet das Umfeld viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern,
(Starnberger See, ca. 20 Minuten Fahrzeit), Golfsport, etc. 
Zudem befindet sich der Bungalow naturnah in Waldnähe gelegen. 

Sonstiges

Sanierungsmaßnahmen:

- August 2003 Ölzentralheizung mit einem Außentank
- 2013 umfangreiche Sanierung des Bungalows
- 2011 Sanierung der Badezimmer  

Nettokaltemiete: 4.600,00 EUR inkl. Doppelgarage pro Monat
Nebenkosten: 450,00 EUR pro Monat (beinhaltet Grundsteuer, Kaminkehrer, Öltank- und Wohngebäudeversicherung, Abfallgebühren, Abwasser und Kanalgebühren, Dachwartung, Abwasserpumpeninspektionskosten)
Zusätzliche Kosten pro Monat für Heizung und Warmwasser ca. 500,00 EUR
Kaution: 13.800,00 EUR
Preistrend für Bestandsimmobilien in Krailling
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  • RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
  • Würmstraße 4
  • 82319 Starnberg