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Objekt-Nr.: 1905 | Scout-ID: 110647605

Reifferscheid - Dachgeschosswohnungen in kleiner Wohneinheit in sehr guter Lage, sehr ruhiger Lage

174.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
50,65 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In sehr guter, sehr ruhiger Hanglage befindet sich dieses mittelgroße Mehrfamilienhaus.
Das Objekt ist ca. 1992 errichtet worden und wurde in 6 einzelne Wohnungen
aufgeteilt, von denen 4 Wohnungen einzeln oder zusammen im Paket
verkauft werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück
mit einem großzügigen, gekiesten KFZ-Parkplatz und einem Kinderspielbereich.

Diese schöne Dachwohnung ist in einem guten Pflegezustand. Von den vier angebotenen
Wohnungen ist Sie die „Normalste“. Der Grundriss scheint perfekt geeignet für die Nutzung durch eine oder maximal 2 Personen. Vom Balkon haben Sie ebenfalls Blick in die Rheinebene.

Auf Wunsch des Mieters wurden keine Fotos angefertigt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der direkt am Gebäude liegt. Ein Kellerabteil
stehen ihnen zudem noch exklusiv zur Verfügung.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• Davon 1 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche
• Die Einbauküche ist im Preis enthalten
• Fliesenboden in Küche und Bad
• Vinylboden in Flur, Wohn-Essbereich und den Schlafräumen
• Holzfenster zweifach verglast
• Balkon
• Kellerraum
• Zusätzlicher Hobbykeller
• PKW-Stellplatz
• Bad mit Dusche
• Baujahr ca. 1992
• Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 420,- €/mtl.
• Dazu 1 PKW-Abstellplatz ca. 20,- €/mtl.
• Dazu Nebenkosten in Höhe von ca. 120,- €/mtl.
• Das Hausgeld beträgt ca. 202,- €/mtl.
• Davon ca. 115,- € auf Mieter umlegbar
• Davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar
• Davon ca. 17,- € Instandhaltungsrücklage
• Wohnfläche ca. 50,65 m²
• Nutzfläche ca. 21,82 m²

Lage

In sehr guter, oberer Hanglage, in der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Region zählt mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zu den wärmsten Regionen und besticht zudem durch seine traditionsreiche Winzerkultur. Die Gegend um Hirschberg ist durch sein mildes Klima ein besonders geeignetes Weinanbaugebiet.

Sie befinden sich hier inmitten mehrerer Großstädte: Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Das für sein Schloss und die malerische Altstadt bekannte Heidelberg ist nur ca. 15 Kilometer entfernt.

Die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim kann innerhalb von rund einer Lam halben Stunde erreicht werden (die Entfernung beträgt ca. 20 Kilometer). Zur ca. 44 Kilometer entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie un-kompliziert in ca. vierzig Minuten über die A5. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main kann über die A5 in ca. einer Dreiviertelstunde mit dem Auto erreicht werden.

Im Gegensatz dazu liegt Hirschberg mit seinen ca. 9.498 Einwohnern (Stand 12.2013) wunderbar eingerahmt in den Weinbergen, direkt neben Weinheim. Dies verleiht ein ländliches Wohngefühl.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die von dieser Wohnung gerade mal ca. 500m entfernt ist (ca. 6 Minuten Fußweg) und 4 Kindergärten. Der nächstgelegene liegt in ca. 200m Entfernung, also in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hirschberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten; allein im Ort gibt es mehrere Musik- und Sportvereine. Das Freizeit- und Spaßbad MIRAMAR ist nur 3,8 km entfernt.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: eine Förderschule, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien in Trägerschaft der Stadt Weinheim. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen,
ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten und ein Privatgymnasium.

In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Edeka Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles rund um den täglichen Bedarf und können, nur wenn Sie möchten, alle täglichen Einkäufe zu Fuß erledigen. 3 sehr gut bewertete Restaurants sind von der Wohnung aus ebenfalls fußläufig schnell erreicht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hirschberg an der Bergstraße
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  • Reifferscheid Immobilien
  • Wilhelm-Leuschner-Str. 22
  • 64293 Darmstadt