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Objekt-Nr.: 1903 | Scout-ID: 110647129

Reifferscheid - Erdgeschosswohnung mit Garten, in sehr guter Lage, Wohnung wird in Kürze frei!!!!!!!

249.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
73,13 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In sehr guter, sehr ruhiger Hanglage befindet sich dieses mittelgroße Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist ca. 1992 errichtet worden und wurde in 6 einzelne Wohnungen aufgeteilt, von denen 4 Wohnungen einzeln oder zusammen im Paket verkauft werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück mit einem großzügigen, gekiesten KFZ-Parkplatz und einem Kinderspielbereich. 

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung ist in einem altersgemäßen Pflegezustand mit einigen Abnutzungserscheinungen. Die mit einem schönen Vinylboden ausgelegte Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über ein eigenes kleines Gartenabteil, welches offen gestaltet ist.

Das Vollbad mit Tageslicht ist hell gefliest und gepflegt. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze die leicht über den Haupteingang erreicht werden können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen zum 31.10.19 aus.

Ausstattung

•	3 Zimmer
•	Davon 2 Schlafzimmer
•	Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
•	Separate Küche
•	Die Einbauküche ist im Preis enthalten 
•	Fliesenboden in Küche und Bad
•	Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur
•	Holzfenster zweifach verglast
•	Terrasse gefliest 
•	Kellerraum 
•	PKW-Stellplatz
•	Bad mit Badewanne
•	Gäste-WC
•	Baujahr ca. 1992
•	Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 530,- €/mtl. 
•	Dazu 2 PKW-Außenstellplätze ca. 40,- €/mtl. 
•	Dazu Nebenkosten in Höhe von ca. 150,- €/mtl. 
•	Das Hausgeld beträgt ca. 317,- €/mtl.
•	Davon ca. 223,40 € auf Mieter umlegbar
•	Davon ca. 74,60 € nicht auf Mieter umlegbar
•	Davon ca. 19,- € Instandhaltungsrücklage
•	Wohnfläche ca. 73,13 m²
•	Nutzfläche ca. 4,12 m²

Lage

In sehr guter, oberer Hanglage, in der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Region zählt mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zu den wärmsten Regionen und besticht zudem durch seine traditionsreiche Winzerkultur. Die Gegend um Hirschberg ist durch sein mildes Klima ein besonders geeignetes Weinanbaugebiet.

Sie befinden sich hier inmitten mehrerer Großstädte: Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Das für sein Schloss und die malerische Altstadt bekannte Heidelberg ist nur ca. 15 Kilometer entfernt.

Die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim kann innerhalb von rund einer Lam halben Stunde erreicht werden (die Entfernung beträgt ca. 20 Kilometer). Zur ca. 44 Kilometer entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie un-kompliziert in ca. vierzig Minuten über die A5. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main kann über die A5 in ca. einer Dreiviertelstunde mit dem Auto erreicht werden.

Im Gegensatz dazu liegt Hirschberg mit seinen ca. 9.498 Einwohnern (Stand 12.2013) wunderbar eingerahmt in den Weinbergen, direkt neben Weinheim. Dies verleiht ein ländliches Wohngefühl.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die von dieser Wohnung gerade mal ca. 500m entfernt ist (ca. 6 Minuten Fußweg) und 4 Kindergärten. Der nächstgelegene liegt in ca. 200m Entfernung, also in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hirschberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten; allein im Ort gibt es mehrere Musik- und Sportvereine. Das Freizeit- und Spaßbad MIRAMAR ist nur 3,8 km entfernt.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: eine Förderschule, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien in Trägerschaft der Stadt Weinheim. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen,
ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten und ein Privatgymnasium.

In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Edeka Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles rund um den täglichen Bedarf und können, nur wenn Sie möchten, alle täglichen Einkäufe zu Fuß erledigen. 3 sehr gut bewertete Restaurants sind von der Wohnung aus ebenfalls fußläufig schnell erreicht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hirschberg an der Bergstraße
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  • Reifferscheid Immobilien
  • Wilhelm-Leuschner-Str. 22
  • 64293 Darmstadt