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Objekt-Nr.: 1902 | Scout-ID: 110647124

Reifferscheid - Erdgeschoßwohnung in sehr guter, sehr ruhiger Lage mit Gärtchen

270.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
81,44 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

108.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In sehr guter, sehr ruhiger Hanglage befindet sich dieses mittelgroße Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist ca. 1992 errichtet worden und wurde in 6 einzelne Wohnungen aufgeteilt, von denen 4 Wohnungen einzeln oder zusammen im Paket verkauft werden.
 
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück mit einem großzügigen, gekiesten KFZ-Parkplatz und einem Kinderspielbereich.

Diese Wohnung:
Die äußerst gepflegte Wohnung ist das Highlight der vier Wohnungen. Sie besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. In den Wohnräumen ist ein sehr, sehr gepflegter Laminatboden verlegt.  

Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt in den darunter liegenden Kellerraum gelangen, welcher über Heizkörper und reichlich Tageslicht verfügt. Der Raum ist als Nutzfläche deklariert, die jedoch zu Wohnzwecken verwendbar erscheint. Die hier zur Verfügung stehende Fläche ist deshalb zur Hälfte in die Flächenberechnung der gesamten Wohnung eingeflossen. Das Vollbad mit Tageslicht ist hell gefliest und äußerst gepflegt.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf Ihr eigenes, kleines Gartenstück, welches völlig separiert vom Restgrundstück nur für Sie zur Verfügung steht. Das Grundstück und die Gartenterrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Ein weiterer Kellerraum kann als Lagerraum exklusiv für diese Wohnung genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter möchte gerne wohnen bleiben.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die unmittelbar neben Ihrem Gärtchen liegen und auch von dort direkt erreicht werden können.

Ausstattung

•	3 Zimmer
•	Davon 2 Schlafzimmer
•	Separater Küchenraum
•	Die Einbauküche ist im Preis enthalten 
•	Zusätzlicher Hobbyraum 
•	Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
•	Fliesenboden in Küche und Bad
•	Laminat in Flur, Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern
•	Holzfenster zweifach verglast
•	Terrasse gefliest 
•	Tageslicht-Hobbyraum mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
•	Zusätzlicher Kellerraum  
•	Zwei PKW-Stellplätze
•	Bad mit Badewanne
•	Gäste-WC
•	Baujahr ca. 1992
•	Die aktuelle Kaltmiete zurzeit beträgt ca. 600,- €/mtl. 
•	Dazu Betriebskosten in Höhe von 150,- €/mtl. 
•	Das Hausgeld beträgt 282,- €/mtl.
•	Davon ca. 174,50 € auf Mieter umlegbar
•	Davon ca. 84,50 € nicht auf Mieter umlegbar
•	Davon ca. 23,- € Instandhaltungsrücklage
•	Wohnfläche ca. 81,44 m²
•	Nutzfläche ca. 5,43 m²

Lage

In sehr guter, oberer Hanglage, in der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Region zählt mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zu den wärmsten Regionen und besticht zudem durch seine traditionsreiche Winzerkultur. Die Gegend um Hirschberg ist durch sein mildes Klima ein besonders geeignetes Weinanbaugebiet.

Sie befinden sich hier inmitten mehrerer Großstädte: Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Das für sein Schloss und die malerische Altstadt bekannte Heidelberg ist nur ca. 15 Kilometer entfernt.

Die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim kann innerhalb von rund einer Lam halben Stunde erreicht werden (die Entfernung beträgt ca. 20 Kilometer). Zur ca. 44 Kilometer entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie unkompliziert in ca. vierzig Minuten über die A5. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main kann über die A5 in ca. einer Dreiviertelstunde mit dem Auto erreicht werden.

Im Gegensatz dazu liegt Hirschberg mit seinen ca. 9.498 Einwohnern (Stand 12.2013) wunderbar eingerahmt in den Weinbergen, direkt neben Weinheim. Dies verleiht ein ländliches Wohngefühl.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die von dieser Wohnung gerade mal ca. 500m entfernt ist (ca. 6 Minuten Fußweg) und 4 Kindergärten. Der nächstgelegene liegt in ca. 200m Entfernung, also in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hirschberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten; allein im Ort gibt es mehrere Musik- und Sportvereine. Das Freizeit- und Spaßbad MIRAMAR ist nur 3,8 km entfernt.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: eine Förderschu-le, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien in Trägerschaft der Stadt Weinheim. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen, ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten und ein Privatgymnasium.

In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Edeka Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles rund um den täglichen Bedarf und können, nur wenn Sie möchten, alle täglichen Einkäufe zu Fuß erledigen. 3 sehr gut bewertete Restaurants sind von der Wohnung aus ebenfalls fußläufig schnell erreicht.
  • Reifferscheid Immobilien
  • Wilhelm-Leuschner-Str. 22
  • 64293 Darmstadt