{"obj_regio1":"bayern","obj_serviceCharge":"2.5","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"306192","obj_lift":"y","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/79f292c8-c8f5-4822-8a9c-1cc1bdc72433-1283474022.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_barrierfree":"y","obj_flooringType":"customizable","geo_plz":"86368","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_rentPerSqM":"11.5","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.306192","obj_basement":"y","obj_scoutId":"110645682","obj_totalAreaRange":"9","obj_energyRating":"no_information","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"3960","obj_officeType":"office_building","geo_krs":"Augsburg_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"86368","obj_regio3":"gersthofen","obj_objectnumber":"13674","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"augsburg_kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN"}
Objekt-Nr.: 13674 | Scout-ID: 110645682

Messerschmittstraße 1: Neubau Bürogebäude nach Mieterwunsch

11,50 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
3.960 m²
Fläche
812 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "Messerschmittstraße 1" wird Ende Jahres 2020 / Anfang 2021 fertiggestellt und umfasst Einzelhandels-, Gastronomie-, und Büronutzung (circa 80%). Die im Erdgeschoss befindlichen Einzelhandels- und Gastronomieflächen verfügen über direkt angrenzende Kundenparklplätze. Die Einfahrt erfolgt über die verkerhsberuhigte Senefelderstraße. Die Ausrichtung der Flächen ist an die außenwirksame Messerschmittstraße mit einem täglichen Verkehrsaufkommen von ca. 13.200 (Stand 2015) Fahrzeugen.

Folgend die aktuelle Aufteilung: 
EG: Gesamt 664m² Nutzung: Einzelhandelsflächen 419m² und Gastroflächen 245m²
1.OG - 4.OG: Gesamt ca. 3.248m² / ca. 812m² pro Etage / Mietpreis: €11,50/m²
5.OG - 6.OG: Gesamt ca. 712m² / ca. 356m² pro Etage  / Mietpreis: €12,50/m²

Das 1.OG kann auch als Reservefläche für die Einzelhandels- und Gastronutzung dienen, somit stehen zwischen 3.148m² und 3.960m² als Büroutzung zur Verfügung.    

Die im Exposé angegebenen Flächen sind die voraussichtlichen Größen und können sich noch ändern. Die tatsächliche Vermietung erfolgt nach gif.

Die flexible Grundrissgestaltung (150m² bis 825m² pro Etage) und der hochwertige Baustandard ermöglichen eine vielseitige Büronutzung. Sowohl bei der Grundrissgestaltung, wie auch bei der Ausstatung können die Bedürfnisse der Mieter umgesetzt werden. Die Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, wobei die Einfahrt über die verkerhsberuhigte Senefelderstraße erfolgt. Der Stellplatzbedarf wird durch die Tiefgarage abgedeckt. Die Ausrichtung der Flächen ist auf die außenwirksame Messerschmittstraße ausgelegt.

Anforderungsprofil:
Der Eigentümer wünscht an diesem Standort einen solventen und langfristig planenden Büronutzer anzusiedeln. Sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Ausstattung bzw. Übergabepunkt (Rohbau, veredelter Rohbau, schlüsselfertger Ausbau) kann individuell mit dem Mieter abgestimmt werden. Bitte lassen sie uns hierzu ihr Anforderungsprofil zukommen.

Lage

Makrostandort Gersthofen:
Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% /Augsburg 435%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Gewerben, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe arbeiten. Auch die Kaufkraft der Gersthofener ist mit EUR 23.715 pro Einwohner weit über den deutschlandweiten Durchschnitt von EUR 21.879 (2016).

Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In nord-südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 gut angebunden. Die B2/B17 führt nördlich Richtung Augsburg und Landsberg an Lech und somit auch an die A96 und in nördlicher Richtung nach Donauwörth.

Mikrostandort:
Das Grundstück liegt im wachsenden Industriegebiet Nord-West von Gersthofen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Aldi- Lidl- und Sobi Einkaufsmärkte sowie ein Hotel. Logistikunternehmen wie Dachser oder TNT, Produktionsunternehmen wie Seele, Spezialist für Fassadenbau oder Humbaur, ein führender Hersteller von Anhängern sind ebefalls im nahen Umkreis ansässig.

Das Grundstück liegt direkt bei einer der Hauptzufahrten ins Industriegebiet. Auf Grund der Ecklage an einem wichtigen Knotenpunkt hat das Grundstück eine ausgezeichnete Visibilität. Es liegt zudem in direkter Nähe zur B2 welche wiederum in 4 Autominuten zur Autobahn A8 führt. Die Innenstadt von Gersthofen ist lediglich 5 Minuten entfernt. Von Augsburg aus erreichen Sie das Grundstück innerhalb von 12 Minuten.

Grundrisse

Grundriss EG & Außenstellpl...

Grundriss EG & Außenstellpl... Grundriss EG & Außenstellpl...

Grundriss 1OG

Grundriss 1OG Grundriss 1OG

Grundriss 2OG

Grundriss 2OG Grundriss 2OG

Grundriss 3OG

Grundriss 3OG Grundriss 3OG

Grundriss 4OG

Grundriss 4OG Grundriss 4OG

Grundriss 5OG

Grundriss 5OG Grundriss 5OG

Grundriss 6OG

Grundriss 6OG Grundriss 6OG

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Peter Wagner Immobilien AG
  • Hochfeldstr. 2
  • 86159 Augsburg