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Objekt-Nr.: 410 | Scout-ID: 110641120

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1.315 €
Miete pro Monat
290 €
pro Monat Nebenkosten
263 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

INDIVIDUELL ARBEITEN!
In einem Gebäude des alten Mühlenhofes in Roetgen befindet sich im Erdgeschoss diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit für Individualisten.
Vielen Branchen sind möglich, eine evtl. Teilung ist denkbar.
Die Räume haben einen separaten Eingang, sowie momentan einen versetzt gelegenen Teil mit ca. 98m² Fläche.
Insgesamt stehen ca. 263m² reine Gesamtfläche zur Verfügung, unterteilt in ca. 165m² Gewerbe- und ca. 98m² Bürofläche.
Die momentan anfallenden Nebenkosten belaufen sich bei beiden Einheiten auf 290,-EUR/mtl., zusätzlich zahlt der Mieter für die Gasetagenheizung.
Zur Einheit gehören weiterhin zwei Garagen (je 45,-EUR/mtl.).
Sämtliche Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzl. Mwst..

Lage

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen Zentrum in der "Voreifel" und ist flächenmäßig betrachtet die größte Gemeinde in NRW.
Man findet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsmöglichkeiten sind, auch wegen dem nahen Belgien zum Wochenendeinkauf, optimal. 
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und niedergelassenen Ärzte aller medizinischen Fachbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
Der alte Mühlenhof befindet sich an der Bundesstrasse.

Ausstattung

Wie auf dem Grundriss (minimal geändert) ersichtlich verfügt die komplette Einheit über großzügige helle Räume.
Beide Einheiten sind momentan verbunden.
Eine Übernahme bestimmter Einbaumöbel vom Vormieter ist ebenso möglich.
Informieren Sie sich gerne bei uns über die verschiedenen Nutzungen!

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 14.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert:280,30 kWh/(m²*a) 
Endenergiebedarf Wärme: 227,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 19,7 kWh/(m²*a)
  • Immobilien Hermann Steffens
  • Viehhofstr. 17
  • 52066 Aachen