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Objekt-Nr.: G-02EOM7 | Scout-ID: 110640410

Gewerbeanwesen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Hotelnutzung möglich

4.400.000 €
Kaufpreis
6.000 m²
Fläche
5.400 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtete Gewerbeobjekt mit weitläufigen Fensterelementen verfügt über helle und lichtdurchflutete Flächen, die sich über drei Vollgeschosse erstrecken. Sie eignen sich idealerweise für eine Nutzung als Prouktions-, Ausstellungs- und Lagerflächen. Alle Flächen sind über einen Lastenaufzug sowie zwei Personenaufzüge erreichbar. Die Anlieferung erfolgt über eine Rampe im EG. Die lichte Deckenhöhen der Flächen liegt zwischen 3,70 m - 4,40 m. Ferner beträgt die Bodenbelastbarkeit im EG - 2. OG 6000 kg/m². Getrennte sanitäre Anlagen befinden sich im 1. OG. Die Wärmeversorgung erfolgt im gesamten Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine 4 kWp PV-Anlage. 80 PKW-Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung. Des Weiteren wurde zusammen mit einem Architekten ein Nutzungskonzept für ein Hotel ausgearbeitet, welches wir Ihnen gerne zur Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

- Bodenbelastbarkeit: 600 kg/m²
- Anlieferung mittels Rampe
- Getrennte sanitäre Anlagen
- Teeküche
- Starkstrom
- 4 kWt PV-Anlage
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- 2013 komplette neue Heizungsanlage
- Letzte Modernisierung 2017 ca. 500.000,00 €
- Baujahr: 1972
- 80 PKW-Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich im nördlichen Gewerbegebiet des Ortes Waiblingen direkt an der B14. In der Nachbarschaft befinden sich viele kleinere Handwerksbetriebe sowie Mittelständler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Restaurants und weitere Dienstleister wie Frisöre und Banken sind in dem ca. 1 km entfernten Zentrum von Waiblingen erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt der A81 „Ludwigsburg-Süd“ liegt ca. 19 km entfernt. Über den ca. 2 km entfernten Waiblinger Bahnhof mit Anschluss an die Linien S2 und S3 ist das Objekt gut an den ÖPNV angebunden. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist über die B14 in ca. 15 km, sowie der internationale Flughafen Leinfelden- Echterdingen über die B27 in ca. 28 km erreichbar.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Engel & Völkers Süd-West GmbH zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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