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Objekt-Nr.: 19003 | Scout-ID: 110628475

Doppelhaushälfte mit Pool in Blankenfelde zu verkaufen!

525.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
137 m²
Wohnfläche
1.194 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

60.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Die im Jahre 1991 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 1.194 m² großen Grundstück, das mit Ausnahme der anderen Doppelhaushälfte ohne direkte Nachbarschaft von Grünland umgeben ist. Das nächste Wohngrundstück liegt ca. 50 m entfernt. Das Grundstück selbst eignet sich von Lage und Schnitt für eine Bebauung in zweiter Reihe. Inwieweit diesbezüglich Baurecht entstehen kann, wird gegenwärtig über eine Bauvoranfrage geprüft.

Ausstattung

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und bis auf den Windfang, Vorflur und Garage voll unterkellert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 137 m² und inklusive Garage eine Nutzfläche von ca. 238 m².

Über einen ebenerdigen Windfang erreicht man einen Vorflur, der zum Treppenhaus führt. In diesem Vorflur befindet sich auch eine Verbindungstür zur Garage. Vom Treppenhaus aus gelangt man im Hochparterre in das Wohnzimmer (28 m²), einen kleinen Flur (3m²) und die sich an den Flur anschließende Küche (ca. 11 m²). 

Das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und eine ausgesprochen attraktive Deckengestaltung mit indirekter Beleuchtung. Der Fußboden ist gefliest. An das Wohnzimmer ist, durch eine Glasschiebetür getrennt, direkt ein Wintergarten (22 m²) angebunden. Wie das Wohnzimmer ist auch dort der Fußboden gefliest. Beide Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Glasdach des Wintergartens kann mittels eines elektrisch betriebenen Sonnenschutzrollos bei Bedarf abgedeckt werden. Vom Wintergarten aus ist über eine breite Außentreppe der Gartenbereich erreichbar.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln versehen, die nach heutigem Standard ausgerüstet sind. Der Fußboden und die Wände der Arbeitsflächen sind gefliest. 

In halber Höhe über dem Hochparterreniveau (über der Garage) befindet sich ein Zimmer mit 14,5 m² Fläche. In diesem Zimmer ist über eine innenliegende Wendeltreppe ein offener Schlafbereich von 5 m² erreichbar. Das Zimmer hat ebenfalls einen gefliesten Fußboden sowie eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt das Zimmer über eine 10,5 m² große Dachterrasse mit Ausrichtung auf den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flurbereich von 4,75 m². Von diesem sind das Gästezimmer (11 m²), das Schlafzimmer (12,7 m²) sowie das Bad (7,6 m²) erreichbar. Die Fußböden des Schlafzimmers und des Gästezimmers sind mit Laminat ausgestattet, das Bad mit Fliesen und Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer verfügt ferner über sehr hochwertige Einbauschränke und ist klimatisiert. Im Bad befindet sich ein WC sowie eine komfortable Badewanne mit integrierter Duschabtrennung. 

Der mit wenigen Stufen vom Hochparterrebereich zugängliche Keller hat insgesamt eine Fläche von 63 m². Im Keller befindet sich ein luxuriös ausgestattetes Bad, das mit WC, Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet ist. Fußboden und Wände sind gefliest. Das Bad verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Im Keller sind ferner ein Kellerraum mit 10 m², ein Raum mit 20 m² sowie der Heizungskeller mit einer Fläche von 16,5 m². Die Böden gefliest bzw. gepflastert. Alle Räume sind beheizbar. Vom größten Keller führt eine Außentür über eine überdachte Außentreppe in den Garten. 

Die zentrale Heizungsanlage wird über eine Erdwärmepumpe betrieben. Zusätzlich existiert als Reserve eine Heizungstherme auf Erdgasbasis.  

Die mit einem Rolltor versehene Garage ist im Gebäude integriert. Sie hat eine Fläche von 32 m² und ist beheizbar. An der Rückseite befindet sich eine zum Garten führende Außentür. Wie bereits erwähnt führt eine weitere Tür in den Vorflur des Wohnhauses. Der Garagenboden ist gepflastert. 

Im Garten schließt sich an die breite Treppe vom Wintergarten eine größere gepflasterte Fläche an. Diese umrahmt einen hochwertigen Swimmingpool (Glasfaser), der über eine Heizung und Gegenstromanlage verfügt. Im großflächigen Garten befindet sich ferner ein Pavillon sowie der Carport.

Lage

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Kreis Teltow-Fläming des Landes Brandenburg und stellt mit ihren 25.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises dar. Sie grenzt unmittelbar an den im Süden gelegenen Stadtteil "Lichtenrade" der Stadt Berlin an. Durch ihre unmittelbare Lage im "Speckgürtel" von Berlin, der Nähe zu Potsdam und dem Flughafen Schönefeld erfährt die Gemeinde einen besonders starken Bevölkerungszuwachs.

Durch den S-Bahn Anschluss Blankenfelde, der zu Fuß zu erreichen ist, benötigt man nur ca. 25 Minuten ins Zentrum Berlins. Den Flughafen Berlin/Schönefeld erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Darüber hinaus führt ein ausgebautes Straßennetz nach Berlin sowie in die Landeshauptstadt Potsdam. Der Autobahnring (A 10) liegt in ca. 7 km Entfernung.

Im Ort befinden sich vier Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind fußläufig zu erreichen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich an einer voll erschlossenen Landstraße im Ortsteil Blankenfelde mit guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Sollten wir mit dieser Beschreibung Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder einen Vororttermin zur Verfügung. 

Ihr Dr. Wilhelm Prögel & Söhne - Team
Preistrend für Bestandsimmobilien in Blankenfelde-Mahlow
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  • Dr. Wilhelm Prögel & Söhne -Immobilien-
  • Chausseestrasse 4
  • 14979 Grossbeeren