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Objekt-Nr.: Mi-Gw-03/19/10 (1/44) | Scout-ID: 110627335

113 m² Büro-/Lager-/Verkaufs- oder Ausstellungsfläche in TOP-Lage

450 €
Miete pro Monat
113 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses Ladenlokal liegt zentral, direkt an der viel befahrenen Durchgangsstraße in Breckerfeld.
Von außen zunächst als kleines Büro scheinend, überrascht die Immobilie durch die zusätzliche Nutzfläche im hinteren Bereich. Somit sind vielseitige Möglichkeiten gegeben. z.B.

- Büro und Materiallager oder Verkaufsausstellung
- Kassenraum und Verkaufssortiment z.B. für Feinkost und/oder Bioprodukte
- Entree und Übungsraum für Tanz, Gymnastik und Entspannung

Bei der Abklärung Ihrer individuellen Nutzungsgenehmigung sind wir gerne im Vorfeld behilflich.
Individuelle Umbauten, Raumaufteilung können mit dem Vermeiter besprochen werden.

Die monatliche Kaltmiete von nur 450,- EUR monatlich versteht sich inkl. einem PKW-Stellplatz. 2 weitere können zusätzlich angemietet werden. Weitere öffentliche  Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen 100 EUR Nebenkosten sind bereits diverse Betriebskosten wie z.B. die anteilige Grundsteuer, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung enthalten. Strom, auch zur Warmwasseraufbereitung, Wasserversorgung und der Gasverbrauch für die Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Mieter zusätzlich übernommen. 
Das genannte Baujahr bezieht sich auf den großzügigen nachträglich erstellten Lager-/Verkaufsraum. Das ursprüngliche Vorderhaus mit Büroanteil ist älter, ca. Ende 19.Jhdt..

Ausstattung

Eine Schaufensterfläche direkt zur Hauptstraße bietet bereits Fläche für Ihre Eigenwerbung und/oder den Einblick in Ihr Büro bzw. Angebot.
Durch das Büro-/Kassenraum/Entree gelangen Sie durch einen großzügigen Flur in den ca. 80 m² großen Lager-/Verkaufsraum mit einer Deckenhöhe von 3,50m. Decke und auch teilweise die Wände sind holzverkleidet. Der Raum ist mit Deckenbeleuchtung und Bodenfliesen versehen.
Desweiteren verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC und eine kleine Küchen-/Spültheketheke
Starkstrom ist bei Bedarf vorhanden.

Insgesamt befinden sich die Räume in einem gepflegten Zustand.
 

Grundrisse

Lage

Der Erholungsort Breckerfeld liegt mit knapp 10.000 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Umgeben von schöner Natur befinden sich rund um den Ort viele Freizeitmöglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Auch die Glörtalsperre, ein beliebtes Ausflugziel, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Bedingt durch die Verkehrsführung im Ort und dem hohen Verkehrsaufkommen, das direkt an dem betreffenden Objekt entlangführt, werden Sie täglich von Ihren Kunden und Interessenten gesehen!
Auch das nah gelegegene Einkaufszentrum und einige Fachgeschäfte werden gut besucht, sowohl von Breckerfeldern als auch von Kunden aus umliegenden Regionen. Nicht zuletzt sorgen auch die Bushaltestelle, nah gelegene Ärzte, Apotheke, Restaurant und Fachgeschäfte für Laufkundschaft. 

Kindergärten, Grund- und Realschule runden das Gesamtbild von Breckerfeld ab. 

Sonstiges

Sonstiges
Rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

regine wendt immobilien
Bonkampstraße 2
58339 Breckerfeld

Tel.    02338/915056
Mobil 0170/2732977

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch unsere Auftraggeber, Behörden usw. erteilten Auskünfte können wir keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie eine zwischenzeitliche Vermarktung der Immobilie vorbehalten. 

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Anfragen nur per Schriftform (Internet), unter Angabe Ihres Namens, Anschrift sowie Telefon- oder Mailkontakt entgegen nehmen. Die von Ihnen freiwillig gemachten Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage unter Einhaltung gesetzlicher Aufbewahrungsfristen elektronisch gespeichert. Damit erklären Sie sich mit Absenden einer Anfrage ausdrücklich einverstanden und stimmen auch der telefonischen Kontaktaufnahme zu.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • regine wendt immobilien
  • Bonkampstr. 2
  • 58339 Breckerfeld