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Scout-ID: 110625199

Großzügige Gewerberäumlichkeiten in renoviertem Anwesen

1.400 €
Miete pro Monat
280 €
pro Monat Nebenkosten
200 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

-Gesamtfläche Parterre: ca. 200 m²			    
-Untergeschoß: ca.70 m² (optional)
-Kaltmiete: 7,- € pro m² incl. Stellplätze 
-Großer Garten (ca. 600 m²) mit Teich hinter dem Haus 
-Bezugsfrei ab 01.07.2019 oder nach Vereinbarung 
-Klimaanlage, sowie beschattete Lichtkuppel

Mit dieser Immobilie können Sie verschiedene Nutzungskonzepte verwirklichen:
- Praxis für Zahnarzt, Facharzt, Physio, uws.
- Verwaltungs,- oder Kanzleiflächen

Hier können Sie sich voll und ganz auf die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee konzentrieren.

Die Räumlichkeiten werden derzeit noch von einer großen Gemeinschaftspraxis genutzt.

Diese Praxis zieht im Sommer 2019 in neue, größere Räumlichkeiten in ca. 250 m Entfernung.

Der Standort ist als Arztstandort seit 25 Jahren bestens eingeführt.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden. (ca. 10 Besucherparkplätze vor dem Haus, zzgl. weitere für das Personal hinter dem Gebäude)

Zur Vermietung stehen 200 m² Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit weitere Räumlichkeiten (Kompressor/Serverraum/Lager) im Untergeschoss zu nutzen.

Darüber hinaus können auf Wunsch im Untergeschoss 70 m², sehr gut belichtete Flächen z.B. für ein größeres Eigenlabor angemietet werden.
               
Der Umbau auf unterschiedliche räumliche Anforderungen ist problemlos möglich.

Die Fassade des Gebäudes wird im Sommer 2019 renoviert. Weitere Umbaumaßnahmen auf Wunsch des neuen Mieters nach Absprache.

Mietkonditionen:

Mietpreis 7,- € pro m², incl. ca. 14 Parkplätze, kein Mehrwertsteuerausweis/Zuschlag, keine Extrakosten für Stellplätze. Nebenkosten derzeit bei 1,40 € pro m² (hier sind die wenig genutzen optionalen Flächen im UG, ein sehr großer Wasserverbrauch, sowie 2 große Müllcontainer enthalten.)

Infrastruktur für EDV ist vorhanden. Möblierung (Rezeption, Einrichtung Personalküche, u.s.w.) kann auf Wunsch teilweise ablösefrei übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohn/Geschäftsstraße mit Einkaufsmarkt, Bankfiliale, Sporthalle, Fitnessstudio, Arztpraxis, Apotheke und anderen Gewerbebetrieben.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen: 
- Planungssicherheit, langfristiger Mietvertrag
- Günstige Mietkonditionen
- Sicherheitskonzept
- Vorhandene WC Anlagen 
- Aufenthaltsraum
- Vorhandenes Lichtkonzept
- ca. 14 kostenlose Parkplätze für Patienten und Mitarbeiter direkt am Objekt

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: 

Alexandra Oberst:

Mo - Do von 09.00 - 12.00 Uhr
  • HGI Haus-Grund Immobilien-Service GmbH
  • Schützenstr. 21
  • 96047 Bamberg