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Objekt-Nr.: LE098 | Scout-ID: 110624297

***Praxis- / Bürofläche in zentraler Toplage***

1.090 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
120,51 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das große Wohn- und Geschäftshaus ist direkt gegenüber des Bahnhofes in Kaltenkirchen gelegen. In dem gepflegten und laufend instandgehaltenen Gebäude befinden sich 149 Wohnungen, 14 Gewerbeeinheiten und ein Kindergarten. Die Gewerbefläche ist nicht der Straße, sondern der ruhigen, hinter dem Haus befindlichen Grünfläche zugewandt. Helle Räume und eine großzügige Aufteilung sorgen für eine gute Atmosphäre. Ein Fahrstuhl führt bis in den Keller bzw. zur Tiefgarage. Die Gewerbefläche ist ebenerdig und barrierefrei zu erreichen. Zwei Terrassen mit Südwestausrichtung laden zum Verweilen ein.

Kurz nach Fertigstellung des Gebäudes wurden zwei Büroeinheiten zusammengelegt, um eine Zahnarztpraxis zu etablieren, die sich bis heute in den Räumlichkeiten befindet. Ein Rückbau in zwei einzelne Einheiten ist möglich. Die beiden Einheiten werden als separate Grundbücher geführt.

Lage

• zentral, in einer begehrten Lage direkt gegenüber des Bahnhofes
in Kaltenkirchen
• unmittelbare Nähe zum Stadtkern
• gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• sehr gute Anbindung an die Autobahn
• Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung gelegen
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und
verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich in
der Umgebung

Ausstattung

• Praxis- / Bürofläche im Erdgeschoss eines Wohn- und
Geschäftshauses
• Baujahr 1997
• ca. 120,51 m² Praxis- / Bürofläche zzgl. 2 Kellerräume
• ebenerdig und barrierefrei
• spezieller Bodenbelag für Zahnarztpraxen / Arztpraxen
• 2 Kellerräume
• Fahrstuhl bis in den Keller / Tiefgarage

• großzügiger Empfangs- und Rezeptionsbereich mit
bodentiefen Fenstern
• Wartezimmerbereich durch Glaselemente abgetrennt
• zwei Terrassen mit Südwestausrichtung
• zwei Behandlungsräume und ein weiterer Raum, der als Behandlungsraum oder zusätzliches Büro genutzt werden kann
• Steri
• Röntgen

• 2 getrennte WC´s mit Waschbereich
• 1 Sozialraum mit Kochnische
• 1 Büro mit direktem Zugang zu einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Alarmanlage

• Endenergieverbrauch: 74,6 kWh/(m2*a) // Fernwärme
• 2 Tiefgaragenstellplätze à 50,- €
• 2 Außenstellplätze à 30,- €

Grundrisse

Foto_23839.jpg

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Sonstiges

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  • Elbchaussee 18
  • 22765 Hamburg