{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"16279781","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/32dbb835-e6ae-48a1-abd2-8e7e7e63f5d0-1283251916.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"10.37","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"380","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1936","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"10.37","obj_scoutId":"110623210","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.39","obj_livingSpace":"152","geo_krs":"Köln","obj_zipCode":"50997","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"50997","obj_noRooms":"4","obj_thermalChar":"119.8","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2007","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007176255","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"629000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"other_real_estate","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Rondorf","obj_objectnumber":"M4576","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"Köln"}
Objekt-Nr.: M4576 | Scout-ID: 110623210

ALTBAUCHARME TRIFFT AUF MODERNE - TRAUMHAUS MIT ATELIER IM KÖLNER SÜDEN

629.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
152 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

DIE PERFEKTE SYMBIOSE

Das dreigeschossige und zusätzlich vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück erbaut. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahre 2007, bietet das Haus seinen Bewohnern ideale Grundstrukturen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie überzeugt bereits von Außen durch einen sehr gepflegten und einladenden Anblick. Eine stilvolle Pflanzenhecke an der Grundstücksgrenze zur Straßenseite grenzt das Haus von dem Straßentrubel etwas ab.
Die Einfahrt gleich neben dem Haus ist so großzügig gestaltet, dass zwei Autos hintereinander Ihren Platz finden. Weiterhin bietet Ihnen der vordere Teil des Grundstücks nicht nur Stellfläche für Mülltonnen, sondern auch für Fahrräder. 
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 152 m² und offeriert Ihnen alles was das Herz begehrt! Das separate Atelier verspricht auf seinen zusätzlichen ca. 36 m² eine individuelle und vielfältige Nutzung. Der Sonnengarten mit Süd-Ost-Ausrichtung vervollständigt diese wunderschöne Immobilie. Besonders für Familien und Paare ist dieses Traumhaus durch seinen großzügigen Grundriss ideal geeignet.

Ausstattung

EINTRETEN, WOHLFÜHLEN, EINZIEHEN

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flurbereich, welcher Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Zu Ihrer Linken erreichen Sie den offen gestalteten Ess- und Küchenbereich. Hier findet ein großer Tisch mit Sitzmöglichkeiten für die ganze Familie seinen Platz. Die großzügige, weiße Einbauküche nebst Elektrogeräten, ausreichend Stauraum und einem schicken Küchenblock bietet vor allem kochbegeisterten Bewohnern des Hauses viel Spaß und kulianarische Abende.

Über einen Zwischenflur, welcher zur Zeit mit einer Frühstückstheke ausgestattet ist, erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neben einer Sofalandschaft gibt es ausreichend Stellfläche für weiteres Mobiliar. Zwei bodentiefe Doppelfenster, welche sich komplett öffnen lassen, geleiten Sie zu der nach Süd-Ost-ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten. Zwei große Terrassen bieten Ihnen auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob eine Chilllounge und eine Grillecke - hier entscheiden Sie!
Zurück im Wohnzimmer erreichen Sie wieder den Flurbereich. Ein Gäste-WC schließt den Rundgang des Erdgeschosses ab. 

Über eine charmante Holztreppe aus dem Baujahr erhalten Sie Zutritt zu der ersten Wohnebene des Hauses. Auch hier treffen Altbauelemente auf Neubau. Der Holzboden, ebenfalls aus dem Baujahr, erstreckt sich über alle Schlafzimmer sowie den Flurbereich. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt neben einer Dusche ebenfalls über ein WC und ein Waschbecken. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei cierca gleichgroße Zimmer, welche sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer herrichten lassen.

Eine schmale Treppe führt Sie in den ausgebauten, ca. 28 m² großen Spitzboden. Alte Holzbalken in Kombination mit verschiedenen Tageslichtquellen versprechen auch hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Im hinteren Bereich des Zimmers gibt es die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu errichten. So kan...

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Rondorf liegt im Kölner Süden unmittelbar angrenzend an die Stadtteile Rodenkirchen und Hahnwald und bietet durchweg gute Wohnlagen.
Auf großer Fläche ist Rondorf recht dünn besiedelt und punktet mit seiner Ruhe und Idylle sowie einer kinderfreundlichen Umgebung. Der Stadtteil liegt zwischen Wiesen und Feldern und bietet beste Spaziermöglichkeiten. Besonders der Forstbotanische Garten und der an Rondorf grenzende Grüngürtel sind als Naherholungsgebiete zu erwähnen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post etc. sind in unmittelbarer Nachbarschaft situiert. Kita und Kindergarten, eine Grundschule und die St. George´s School haben ihren Sitz in Rondorf. 

Die Verkehrsanbindung (A3, A4 und A555) ist ausgezeichnet. Ebenso die Busverbindungen in die Innenstadt und angrenzenden Stadtteile mit den Linien 131 und 132.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
  • Dr. Oebels + Partner GmbH
  • Hauptstr. 80 / Immobilienshop Köln-Süd
  • 50996 Köln