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Objekt-Nr.: 14486 | Scout-ID: 110605947

Großzügige 6-Zi.-Loft-Whg. mit eigenem Garten in sehr zentraler Lage von Solln

1.025.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
130 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut erstklassiger Lauflage, zwischen Alt-Solln und der Prinz-Ludwigs-Höhe Solln, in einer Wohn- und Einkaufsstraße, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Solln. Das Objekt war vormals eine Bankfiliale, zuletzt eine Praxis mit integriertem Wohnbereich und kann auch vollständig als Wohnung umgewandelt und genutzt werden. Es eignet sich damit hervorragend für alle nur erdenklichen, gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dieser ursprünglich reinen Gewerbeeinheit und im Übrigen aus Wohnungen. Die Gewerbeeinheit wurde schon beim Bau des Hauses mit errichtet und ist demnach auch in der Teilungserklärung verankert. Es wäre nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission München und der Hausverwaltung auch möglich, diese Räumlichkeiten teilweise oder ganz als Wohnraum zu nutzen bzw. umzuwidmen, so dass die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt sind. Zu der Einheit gehört noch ein eigener, rund 300 m² großer Garten mit Terrasse, durch den der alleinige Zugang nur zu dieser Einheit führt, so dass diese vollkommen unabhängig und separat von dem eigentlichen Hauseingang und allen anderen Einheiten in diesem Haus ist. Die rund 130 m² große Fläche dieser Immobilie gliedert sich derzeit in 6 Räume, ein Badezimmer und ein separates WC (ein weiteres könnte eingebaut werden) sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der direkt in dieser Einheit mittels einer innenliegenden Treppe erreicht werden kann. Diese 6 Räume können unterschiedlich genutzt werden, da die Einheit über zwei Eingangstüren verfügt, über die jeweils 3 Räume oder, mittels einer innenliegenden Verbindungstüre, sogar jeweils alle 6 Räume erreicht werden können. Somit lassen sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationen-Wohnen problemlos umsetzen. Es wäre wegen der beiden separaten Eingänge auch die Einrichtung von zwei separaten Wohnungen möglich.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren einer kompletten Renovierung unterzogen. So wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht; die Heizung wurde erneuert und alle Fenster gegen Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen ausgetauscht. Die Optik des Hauses wurde durch Farbgebung und verwendete Materialien und Umgestaltung der Terrassen und Balkone an die heutige Architektur angeglichen, so dass das Haus wie ein aktueller Neubau wirkt. In der Einheit befindet sich derzeit ein modern ausgestatteter, aus 3 Räumen bestehender Praxisbereich sowie ein modern ausgestalteter, ebenfalls aus 3 Räumen bestehender Wohnbereich mit neuem Badezimmer (Duschbad), separatem, zweitem WC und moderner Einbauküche, weiterhin einem Bereich für Waschen und Trocknen. Die Belichtung wurde dabei über Seiten- und Oberlichtfenster auch in den hinteren Teil dieser Einheit geführt. Die Raumhöhe beträgt durchwegs rund 3 m, wie in einem Loft, und wurde je nach Erfordernis auf rund 2,75 m abgehängt, was aber auch wieder leicht zurückgeführt werden kann. Aufgrund der Statik der Räumlichkeiten als offene Gewerbefläche, kann auch ein extrem großzügiges, freies und offenes Wohnen umgesetzt werden, wie in einem Loft. Auf dem Vorplatz des Hauses stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus besitzt zudem eine Tiefgarage in der ebenfalls Stellplätze angemietet oder auch käuflich erworben werden können.

Grundrisse

Lage

Der im Süden von München gelegene Stadtteil Solln zählt zu einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Die wunderschöne Umgebung mit Wäldern und Isarhochufer ist ein wahres "Paradies" für Sportler, aber auch für alle, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe suchen. Die zauberhafte Gegend verfügt über ein immenses Freizeitangebot. Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Solln, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahn-Station Solln. Ein hoher Geschäfts-, Wohn- und Freizeitwert sowie eine perfekte Infrastruktur werden in der Lage dieses Objektes bestens vereint.

Sonstiges

Sofern Umbauten in dieser Einheit gewünscht werden, können wir den Kontakt zu einer versierten, ortsansässigen Baufirma herstellen, welche alle Gewerke aus einer Hand und mit eigenen angestellten Handwerkern und Arbeitern für Sie erledigen kann ¬ sprechen Sie uns einfach jederzeit an.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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  • Gerschlauer GmbH
  • Herterichstr. 42
  • 81479 München